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一、功能及要求：
采购项目名称：五里牌街道燕山街83号排危改造项目
项目预算：1055738.48元
项目概况：本项目位于芙蓉区五里牌街道。项目主要建设内容包括:楼栋外墙改造、废弃管线拆除、屋面改造等。具体详见工程量清单及编制说明。
二、相关标准：针对本项目的其他技术服务要求：
1、报价要求：
1）编制依据：
（1）建设单位提供的施工图和工程量清单。
（2）省、市、区住房和城乡建设单位颁发的最新的规定、文件及通知。
（3）村料价格根据最新的《长沙建设造价》及市场询价计算。
（4）其他政策性文件。
2、具体要求：
（1）供应商自主报价，根据采购人提供的工程量清单、施工图纸及现行的相关计价要求编制投标报价，并提供已标价工程量清单；本项目合同定价方式为固定单价，最终工程造价以审定的金额为准。若上级主管部门另行组织审计，则以审计最终结算结果为准。
（2）供应商报价不允许超过最高投标限价的单价和总价，否则视为无效投标。
三、技术规格：项目实施要求：
1、工期、交付地点、质量要求及保修要求：
1）工期要求：150日历天。
2）交付地点：采购人指定地点。
3）质量要求：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。
4）保修要求：按建设部[2000]年80号令的有关规定进行保修,如后期有最新文件政策出台，则以最新文件标准为准，质保期两年。保修期间进场维修，保证无偿修理完好，否则，由采购人安排维修，维修费用在质保金中扣除。
2、建筑材料运输、保管及保险：
1）成交供应商负责建筑材料到施工地点的全部运输，包括装卸及现场搬运等。
2）成交供应商负责建筑材料在施工地点的保管，直至项目验收合格。
3）成交供应商负责其派出的管理人员和施工人员的人身意外保险。
四、交付时间和地点：1）工期要求：150日历天。
2）交付地点：采购人指定地点。
五、服务标准：施工要求：
1）施工单位必须严格执行国家、省或行业现行的工程建设标准，确保工程质量符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。
2）施工单位须加强施工的组织管理，所有施工人员须遵守文明安全施工的有关规章制度，持证施工人员工作证上岗。
3）施工单位必须推行安全生产标准化管理，杜绝重大安全事故，避免一般性事故的发生。确保在施工中无人身伤亡和机械设备事故。
六、验收标准：验收要求：
1）本项目根据《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）要求，按简易程序验收。
2）由采购人组织验收活动，成交供应商负责在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案（如需要）。
3）如验收过程中发生纠纷，将委托国家质量技术监督管理部门或其认定的机构进行检测鉴定。如为成交供应商原因，一切费用由成交供应商承担。否则，由采购人承担。
4）项目验收不合格，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购单位可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由施工单位承担。
质量保证：
1）要求工程质量符合合格工程，符合《工程施工质量验收规范》。
2）施工期间，应接受采购人的监督管理，遵守有关规定。
七、其他要求：其他要求：
1、付款方式
（1）付款单位：长沙市芙蓉区城市人居环境局（通过国库集中支付）
（2）付款方式：
2.1按照相关规定合同签订后可支付不超过合同价的30%的工程款（其中含农民工工资保证金及绿色施工安全防护措施费）；支付前乙方需提交合法有效的发票、已缴纳农民工工资保证金的证明，经甲方审核通过后支付。
2.2结算手续办结之前，工程款支付总额不得超最终过合同价的 70%；每次支付前，乙方需提交工程进度报告、已完工程量清单、监理人审核意见及合法有效发票，甲方有权核查工程实际进度，进度与申报不符的，有权暂缓支付。
2.3.最终结算金额以相关部门认可的专业审查机构结算审核金额（在签订合同后有省、市、区指导结算相关文件的以省、市、区指导结算相关文件）为准。专业审查机构出具结算审核报告后，可付至结算审定金额的97%（如有工程审计，则付至审计报告的97%），如未满缺陷责任期，则预留结算审定金额的3%作为质量保修金，待缺陷责任期满后，扣除乙方在缺陷责任期内应承担的费用后付清（不计利息）；如缺陷责任期已届满，则结算后一次性付清。
（3）本工程属于限价按实结算项目，成交金额不能作为总价包干依据。最终工程造价以结算审定金额为准，且最终总造价控制在1055738.48元以内。如超过1055738.48元，最终结算金额以1055738.48元包干价计取。若上级主管部门另行组织审计，则以审计最终结算结果为准。成交供应商应根据项目要求和现场情况，可详细列明项目所需的所有费用（如：设备及材料购置、产品运输及保管、安装及调试、试运行测试通过验收、质保期保修维护等所有的人工、管理、培训、保险、财务费用等），如供应商遗漏文件所列工程量清单内容，均由成交人自负，采购人不再支付任何费用。
（4）如需进行结算，则编制结算费用由乙方自行承担，甲方负责配合；
（5）安全防护、文明施工措施费的支付按湖南省、长沙市最新安全防护文明施工措施费相关管理规定执行；
（6）发包人支付每一笔工程款时，承包人还须满足如下条件：
（a）安全文明措施到位，安全文明施工符合要求；
（b）已支付须交发包人的违约金；
（c）按时支付了民工工资等。
（7）每次付款前，承包人应提供合法有效的发票及项目相关材料，否则发包人有权延迟付款且不承担延迟付款的违约责任。
2、工程变更：
原则上工程不允许变更，当发生工程变更、工程量增减时，变更流程按芙政发〔2025〕2号执行。
3、工程竣工结算：
1）成交供应商承接的所有工程均竣工验收合格并交付使用后，成交供应商应在90日内将项目竣工资料和项目竣工结算书交采购人，甲方按该项目最终审定结算金额支付剩余金额。如没按时报送导致工程款支付延迟等情况均由成交供应商承担。
2）施工单位应按照相关计价文件编制工程结算书，所报工程结算核减额度超过20%的（特许经营项目除外），项目结算审计中介费由施工单位负责。
4、项目人员要求：
1）施工项目部关键岗位人员数量不得低于湘建建[2020]208号文规定的最低配备标准，即施工项目部关键岗位人员配备至少项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人（可由技术负责人兼任）、安全员1人、质量员1人。且关键岗位人员不得有在建项目，并做出书面承诺，不接受供应商的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员；
2）拟任项目负责人具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格和省级住房和城乡建设行政主管部门颁发的项目负责人安全生产考核合格证书；
3）施工员取得省级住房和城乡建设主管部门颁发的施工员岗位资格证书；安全员取得省级住房和城乡建设主管部门颁发的专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书；质量员取得质量员岗位培训考核合格证书；以上资格证书均应在有效期内；
4）省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，其证书应能通过互联网查询真伪，或提供由省级住房和城乡建设主管部门出具的证书真实性证明。省外企业由企业所在地地（市）级及以上建设行政主管部门提供施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址；
5、拟任本次投标的（关键岗位人员）必须是本企业在职人员。
注：供应商应按照国家和省有关法律法规、规范标准和湘建建〔2020〕208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备管理办法》规定配备施工项目部关键岗位人员。施工项目部关键岗位人员数量不得低于湘建建〔2020〕208号文规定的最低配备标准。
5、供应商在投标前，须自行组织踏勘，采购人不进行统一组织，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
6、其他相关说明：
1、本项目为竞争性磋商，需进行两轮报价。第一轮报价，包含总报价表及分项清单报价表，与投标文件一起递交。第二轮（最终）报价，需在评审小组发起报价后的30分钟内（具体时间以评审小组设置为准）递交，否则视为放弃报价。
2、第二轮（最终）报价各投标供应商应提前准备。附件需将报价总表及对应的清单报价表提前准备好，打印并签字盖章后，作为附件上传。
3、本项目供应商在中标后需提供合同金额5%的履约担保，履约担保为:由商业银行出具的无条件保函(见索即付)。
注：根据《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（长财采购〔2026〕14 号）规定，若本项目供应商投标(响应)报价触发异常低价评审审查程序，且经审查后最终中标(成交)的，该中标(成交)供应商的履约保证金缴纳标准、付款条件、履约验收要求、违约责任等事项，均按风险级别及对应差异化风险防控管理措施（详见附件）严格执行。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
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