关于国航物业玻璃幕墙维保服务项目谈判公告

1.民航营业大厦管理部幕墙维保服务项目包括对本楼宇A座 4616㎡幕墙玻璃（约1000块)、外立面8000㎡装饰铝板、南侧 270扇玻璃开启扇、北侧230扇窗户(门)、两个LOGO及B座 200扇窗户(门)等设施的定期检查和维修，并对玻璃幕墙破损玻璃进行更换工作。由于管理部地处西长安街沿线，地理位置比较特殊，为了能够及时发现和排除玻璃破损、装饰铝板及附属建筑物部件脱落所造成安全隐患，保证本楼宇周边人员人身安全及财产不受损失，拟继续聘请专业的玻璃幕墙维保供应商对本采购项目提供维保服务。

2.需对国航世纪大厦位于北京市朝阳区霄云路40号院1号楼，占地面积1.97万平方米，总建筑面积13.8万平方米，其中地上24层(裙房5层)，建筑面积9万平方米;地下5层，建筑面积4.8万平方米的玻璃幕墙提供维保服务。

需执行的标准规范：

1、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003；

2、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001；

3、《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-2001；

4、《建筑用硅硐结构密封胶》GB/T635-1996；

5、《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-93；

6、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80；

7、《铝及铝合金轧制板材》GB/T 3880。

采购产品具体要求：

一.民航营业大厦管理部

1、大厦A座4616㎡（玻璃约1000块）玻璃幕墙破损玻璃的更换和日常巡检维护。

2、大厦A座外立面8000㎡装饰铝板的日常巡检维护和维修更换。

3、大厦A座南侧270扇玻璃开启扇的日常巡检维护。

4、大厦A座两个LOGO的日常巡检维护。

5、大厦A座北侧230扇窗户（门），B座200扇窗户（门）的日常巡检维护。

6、负责幕墙破损玻璃和开启扇玻璃的更换（玻璃更换所需的所有材料、车辆、人工等费用不包含在维保费用中）。

二.国航世纪大厦管理部

国航世纪大厦项目玻璃幕墙（含雨棚和栏杆）、层间马道、穿孔铝板幕墙、屋顶钢结构、幕墙避雷接地测试体、主楼一层大堂电动开窗系统计划性维护保养，幕墙玻璃损坏更换及收口铝板检修工作。

本项目幕墙系统由框架式横明竖隐框玻璃幕墙系统、金属板穿孔幕墙、顶部钢结构系统、采光天窗、雨篷组成。

交付或实施地点：

民航营业大厦管理部（北京市西城区西长安街15号）、国航世纪大厦（北京市朝阳区霄云路40号院1号楼）。

技术需求/服务标准：

民航营业大厦管理部

一、玻璃幕墙玻璃更换：

1、原玻璃幕墙破损的玻璃拆除

2、新玻璃安装就位

3、新安装玻璃的密封处理

4、对新安装玻璃进行维护（贴膜）和保洁

二、装饰铝板维修及更换：

1、对变形及可修复的装饰铝板进行维修恢复

2、对无法修复的装饰铝板进行更换

3、要求新更换安装的装饰铝板与原铝板无明显差异

三、玻璃幕墙、开启扇、装饰铝板及附属建筑物（LOGO）的日常巡检与维护

1、日常检查。每季度对玻璃幕墙、开启扇、装饰铝板及附属建筑物等所有部位进行巡检，特别对玻璃幕墙、装饰铝板及附属建筑物（LOGO）的连接点、紧固件进行重点检查。巡检过程将采用蜘蛛人施工（施工人员必须具备上岗证及高空作业证），对幕墙进行巡检的同时及时记录巡检结果，并将所有巡检记录进行归档保存，同时出具巡检报告。

2、保养维修。对在巡检过程中发现的紧固件松动、缺失，密封胶开裂脱落等现象立即进行紧固、打胶等修复工作，对发现的严重漏水及紧固件无法立即修复的，需与我单位商议解决方案后再及时进行修复。

四、门窗的日常巡检与维护：

每月要对大厦A、B座所有门窗及纱窗的五金件逐个检查，发现有螺丝丢失，损坏，缺项等要及时处理，缺材料部分要在门窗处做好警戒标识，在最短的时间内进行更换，以免发生开启扇掉落等危险事故。同时对门窗密封胶开裂、脱落等进行排查，及时发现及时处理。对破损的门窗玻璃及时进行更换。

国航世纪大厦管理部

1、国航世纪大厦项目玻璃幕墙（含雨棚和栏杆）、层间马道、穿孔铝板幕墙、屋顶钢结构、幕墙避雷接地测试体、主楼一层大堂电动开窗系统计划性维护保养，收口铝板检修。

2、幕墙玻璃损坏更换。

3、维保中使用的材料（维修材料、易耗品、易损件、零部件、非标自加工件、润滑油脂等），单次发生300元及以下的全部由供应商负责提供，供应商应对其提供材料的质量承担责任，费用包含在本谈判报价内；300元以上材料的费用由采购人承担，供应商负责维修。

4、每季度一次检查幕墙面板（含铝板、玻璃等，以下相同），有无松动、移位及损坏现象、密封胶或密封条有无脱胶、脱落及老化现象、开启窗部位的五金把手、连杆、锁扣是否灵活，是否安全可靠，有无变形、损坏、板片整体的平整度，如有移位、错位、金属构件有无锈蚀、损坏等，对上述项目中有不符合正常运行要求的部位进行维修保养（面板更换加固、板片或构件矫正；五金件或紧固件松动的调整；密封胶/密封条/老化脱落部位加固更换；保持金属构件除锈更换等）。

5、接到紧急抢修电话之时起4小时内，备齐工具赶到现场进行抢修。

6、根据幕墙施工图建立幕墙档案，对每个零部件（连接件、受力杆件、面板、装饰扣盖、五金件、排水沟等）进行编号并建立维保档案。

7、出具季度检查维保报告。

验收标准：按照甲方实际需求对玻璃幕墙进行检查维保，及时对破损玻璃进行更换，并通过甲方验收合格

。

其他：

1、发生玻璃及装饰铝板发生破损时，须在接到通知24小时内到现场进行处理，清除破损玻璃及装饰铝板，消除安全隐患。同时保证大厦所更换玻璃及装饰铝板的质量要求，并在30日内完成破损玻璃及装饰铝板的更换工作。

2、本次采购预算费用包括（除玻璃幕墙破损玻璃更换的费用外）在维保服务中使用的所有材料（维修材料、易耗品、易损件、零部件、非标自加工件、全部油耗等）的费用。

3、玻璃幕墙破损更换需结合大厦财产险中的玻璃险扩展条款履行理赔程序。