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本招标项目万宝酒店项目（全过程工程咨询）（项目名称）已由平潭综合实验区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以闽发改备[2024]A090584号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为平潭综合实验区兴岚资产运营管理有限公司，建设资金来自多渠道筹集（资金来源），项目出资比例为100%。招标人为平潭综合实验区兴岚资产运营管理有限公司，招标代理机构为福建省机电设备招标有限公司，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：万宝酒店项目（全过程工程咨询）
2.2建设地点：福建省平潭县金井大道南侧
2.3计划总投资：43006.24万元
2.4建设规模：本项目拟利用金井大道南侧，自来水厂西北侧地块，新建1栋旅馆，地块指标为容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高≤40米。本项目用地面积12728.00平方米（约19.09亩），总建筑面积28620.00平方米，其中地上建筑面积24300.00平方米，地下建筑面积4320.00平方米。工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准。
2.5服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至项目竣工验收、竣工结（决）算之日止的全过程工程咨询服务，其中签订合同后30天内完成勘察报告，90天内完成经图审合格的施工图设计及预算编制工作。
2.6项目管理目标：本项目投资控制目标：满足相关规定，经委托人认可的概算范围内；本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。
2.7标段划分：（如有）/
2.8招标范围：
工程勘察：满足设计和规范所要求的全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制定勘察纲要，进行勘探、取样、试验等勘察作业， 编制工程勘察文件及通过勘察文件图审，与业主单位、设计单位、施工单位的配合服务等。
设计咨询：完成本项目全过程设计咨询服务，包括但不限于方案设计、初步设计（扩初）、施工图设计，并应用BIM技术进行设计等，设计成果符合国家规定的设计深度要求；配合建筑方案、总平、管综审查及整改；编制项目概算、配合概算审批；后续施工现场配合服务等。
工程监理：按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括但不限于本项目施工阶段至缺陷责任期全部监理工作。
造价咨询：包括但不限于参与设计前期方案估算、配合设计单位概算编制、编制预算控制价、设计变更经济分析，设计变更、签证及索赔款的计算及审核，材料、设备的品牌遴选及询价,造价指标分析等工程造价控制与管理，完成竣工结算初核、配合优化设计编制的造价对比成果文件等；出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见，及上述全过程咨询服务中与施工、评审、审计等有关单位的必要的核对、复核、协调、解释，以及结算相关工作等全过程造价咨询服务工作。
其他咨询：包括但不限于基坑监测（若有）、环评水保（若有）、节能评估（若有）、社会稳定风险评估（若有）、 地质灾害评估（若有）、安全评估（若有）。具体服务内容以招标人确认为准。
3. 投标人资格要求
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：具备有效的建设行政主管部门核发的①工程设计综合甲级资质、或②建筑行业设计甲级及以上资质、或③建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上工程设计资质；
建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程勘察资质，具体为：工程勘察综合甲级或工程勘察专业类（岩土工程）甲级及以上资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级及以上资质；
建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或具有房屋建筑工程监理乙级及以上资质；
投标人承担造价咨询任务的单位法人营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务。
3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
（1）项目总负责人
须具备一级注册建筑师或一级注册结构师 执业资格及工程类高级职称。
- 专业咨询负责人
设计咨询负责人：须具备一级注册建筑师资格，应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在职职工；
工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备房屋建筑工程国家注册监理工程师执业资格，应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在职职工；
勘察负责人：须具备合格有效的注册土木（岩土）工程师执业证书，应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务单位的本单位正式在职职工；
造价咨询负责人：须具备合格有效的注册造价工程师证书或一级造价师注册证书，应是独立投标人或联合体成员中承担造价任务单位的本单位正式在职职工。
3.3 本次招标接受联合体投标。自愿组成联合体的应由联合体各成员承担设计任务的成员方为联合体牵头人，联合体所有成员单位（含联合体牵头人）总数不得超过3家，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件。承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体牵头方委派；投标保证金由联合体牵头人负责缴交。
3.4 投标人“类似项目业绩”要求：/；“类似项目业绩”：/。
3.5 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似项目业绩”要求：/；“类似项目业绩”：/）
3.6 其他要求：（1）本项目投标截止时非处于被有关行政主管部门、司法机关暂停或者取消投标资格状态；（2）未被有关行政主管部门责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）投标人均非进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16 号）文件规定，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠。（提供福建省内建设行政主管部门出具的证明材料的盖章扫描件或网页截图打印件）；（5）本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025 年4月28日22时00分00秒（北京时间，下同）至2025年5月8日17时00分00秒通过平潭综合实验区公共资源统一平台（https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用广联达电子招标书编制工具7.8.2023.4480打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币20万元整。
6.3.投标保证金提交的方式：①从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式提交；②以电子保函形式提交；③投标人为台湾营造业企业的，可以企业法人或其在平潭综合实验区备案机构负责人的名义提交，企业法人或备案机构负责人个人银行账户转账方式视同于从本企业基本账户转账提交，同时，台湾营造业企业应在投标文件中另附上法人或备案机构负责人身份证明文件，以及在平潭综合实验区住房和城乡建设主管部门备案的证明材料，（备注：具体详见招标文件投标须知前附表）。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年6月4日9时30分00秒，投标人应在截止时间前通过平潭综合实验区公共资源统一平台（https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/）完成电子投标文件的递交。
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、平潭综合实验区公共资源交易统一平台（https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/）上发布。
9. 联系方式
招标人：平潭综合实验区兴岚资产运营管理有限公司
地址：平潭综合实验区金井湾片区商务营运中心6号楼12层，邮编：350011
电子邮箱:/
电话：0591-86177969，传真：/
联系人：林工
招标代理机构：福建省机电设备招标有限公司
地址：福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座7层，邮编：350002
电子邮箱:/
电话：0591-38872256、28309073，传真：/
联系人：宋先生、陈先生
公共资源电子交易平台名称：平潭综合实验区公共资源统一平台
网址：https://ptzwfwzx.org.cn:9999/
联系电话：0591-23165427
招投标监督机构名称：平潭综合实验区行政审批局公共资源交易监管办
地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心7号楼415右室
联系电话：0591-23163826、23163782
公共资源交易中心名称：平潭综合实验区行政服务中心
地址：平潭综合实验区金井湾商务营运中心7#附楼行政服务中心4层
联系电话：0591-23165425
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