吉林省德惠市2026年城镇老旧小区改造楼宇基础设施建设项目招标公告-立方招采通

招标公告（资格后审）

招标项目编号：CCS20260914FJSZ04001001

一、招标条件

本招标项目吉林省德惠市2026年城镇老旧小区改造楼宇基础设施建设项目已由德惠市发展和改革局以德发改审批〔2026〕4号文件、德发改审批〔2026〕57号文件批准建设，资金来源为地方自筹，同时积极争取中央预算内资金，建设单位为德惠市住房和城乡建设局，招标人为德惠市国有资本投资运营（集团）有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目施工以资格后审方式进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：吉林省德惠市2026年城镇老旧小区改造楼宇基础设施建设项目

2.2计划工期：2026年11月20日至2027年12月25日,共400日历天。

2.3建设地点：德惠市胜12 区小区、建8、10、13、14、16 区小区、惠3区小区共计7个老旧小区

2.4建设规模：项目涉及94栋楼，506个单元，6603 户，总建筑面积 53.21万平方米，主要建设内容有：建筑公共区域维修。包括：（1）楼梯间整治。棚面粉刷（含梯段背面）42375.95㎡；墙面粉刷128244.44㎡；墙面维修 6412.22㎡；楼梯扶手粉刷14695.35m；楼梯扶手维修4408.60 m；踏步维修5525.24㎡；踢脚线粉刷9720.00㎡。

（2）室外整治。拆除并重新安装单元门1243.66㎡；更换单元牌506个；更换楼牌 94 个；维修雨搭1135.46㎡；室外栏杆粉刷 154.51m；室外缓台台阶维修111.5㎡。

2、基础设施完善。包括：（1）电气工程。对 7 个老旧小区的电气工程进行建设，建设内容为：增加门禁系统 399套；安装单元灯 4148 盏（LED 感应灯）；更换电箱盖板 4324个；新装电表箱的箱体 506 套；线缆整理 278287m。（2）给水排水改造工程。①给水工程，对楼梯间及地沟内给水管线改造，改造给水管共计 36063.4m；②排水工程，对地沟内排水管道改造，改造 dn225 排水管共计 6180m；拆除既有dn225 管线 6180m；地沟清掏 7835.6m3。（3）供热工程。对楼梯间及地沟内的采暖管道进行改造，改造室内供热管线共计 85309.4m。

2.5招标范围：吉林省德惠市2026年城镇老旧小区改造楼宇基础设施建设项目(工程量清单及图纸全部内容)

2.6招标控制价：64268086.11元

2.7质量标准：符合国家现行工程施工质量验收统一标准及相关标准的合格工程

三、投标人资格要求

3.1投标人须是在中华人民共和国注册的具有独立法人资格的企业或其他组织，具有有效的营业执照，具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。（①根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》(吉建管〔2023]23号)文件要求，吉林省建筑业企业总承包三级、专业承包三级资质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。②其他省（市）核发的资质涉及有效期延续、换证问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的有关有效期延期、换证的文件截图及网址，否则不予认定）

3.2投标人拟派出的项目经理须具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业一级注册建造师资格，并具备有效期内的安全生产考核合格证（B类）且应无在建工程，整个招投标过程不得随意更换项目经理。提供具有在有效期内的安全生产考核合格证书或提供可查询的电子证书（登录“吉林省建设工程安管人员管理系统”-证书查询，并扫描电子证书二维码），提供近3个月连续养老保险缴费证明，退休返聘人员提供退休证及返聘证明。

3.3业绩要求：投标人近三年（2023年10月1日至2026年9月30日，以完成时间为准）具有与本项目相类似项目业绩。注：业绩认定应按以下规定执行：

（1）本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级及以上建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级及以上建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。

（2）关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招［2017］12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。

（3）类似项目业绩以完成时间为准。

3.4 项目管理机构强制性人员要求：

（1）项目管理机构除项目经理外，最少应配备技术负责人1人，施工员1人，质量员1人，质量管理负责人1人，安全员2人，安全管理负责人1人，材料员1人，资料员1人；

（2）技术负责人须具有相关专业中级或以上职称；

（3）施工员、质量员、材料员、资料员具有建设行政主管部门颁发的岗位证书；

（4）安全员具有行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书。

（5）项目管理机构人员必须为本单位在职人员，不可以一人多岗，否则取消中标资格。同时，应无在建工程，否则将否决其投标。

（6）投标人拟投入本项目的项目经理、项目管理机构人员为投标单位在职人员，提供近3个月连续养老保险缴费证明材料，退休返聘人员提供退休证及返聘证明。

3.5投标人近三年（2023年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2023年-2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年-2025年之间的，提供从成立之日起到2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2026年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2026年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。（2）未被“国家企业信用信息公示系统([链接])列入严重违法失信企业名单。（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站([链接],[链接])或各级信用信息共享平台列入失信被执行人名单。（4）在近年（2023年至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理未在“中国裁判文书网”([链接])上有行贿犯罪行为。

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

3.9招投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标。

四、招标文件获取

4.1投标人获取招标文件前，应当注册成为吉林省公共资源交易一体化平台（网址http://***:8088/TPBidder%EF%BC%8C%E4%B8%8B%E5%90%8C%EF%BC%89%E7%9A%84%E6%9C%89%E6%95%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E3%80%82%E5%87%A1%E5%B7%B2%E6%B3%A8%E5%86%8C%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E6%8C%89%E7%85%A7%E6%8E%88%E4%BA%88%E7%9A%84%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%9D%83%E9%99%90%EF%BC%8C%E8%87%AA2026%E5%B9%B410%E6%9C%8810%E6%97%A5%E8%87%B32026%E5%B9%B410%E6%9C%8815%E6%97%A5%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%90%89%E6%9E%97%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%8C%96%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%82%E5%8A%A0%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8A%95%E6%A0%87,%E5%85%B6%E4%BB%96%E9%80%94%E5%BE%84%E8%8E%B7%E5%8F%96%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%97%B6%E4%B8%80%E5%BE%8B%E6%8C%89%E6%97%A0%E6%95%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%A4%84%E7%90%86%E3%80%82%E5%85%B7%E4%BD%93%E6%B3%A8%E5%86%8C%E5%8F%8A%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%96%B9%E6%B3%95%E8%AF%B7%E8%AE%BF%E9%97%AE%E5%90%89%E6%9E%97%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%8C%96%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%BF%A1%E6%81%AF%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4.2%E5%B7%B2%E5%9C%A8%E7%9C%81%E7%BA%A7%E3%80%81%E9%95%BF%E6%98%A5%E5%B8%82%E3%80%81%E5%90%89%E6%9E%97%E5%B8%82%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%8A%9E%E7%90%86%E8%BF%87CA%E7%9A%84%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%BB%E4%BD%93%EF%BC%8CCA%E6%9C%AA%E5%88%B0%E6%9C%9F%E9%99%90%E7%9A%84%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E5%8A%9E%E7%90%86%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%8C%96%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E6%97%B6%EF%BC%8C%E6%97%A0%E9%9C%80%E9%87%8D%E6%96%B0%E5%8A%9E%E7%90%86%EF%BC%8C%E5%8F%AA%E9%9C%80%E5%9C%A8%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%8C%96%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%8A%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%BB%91%E5%AE%9A%E6%BF%80%E6%B4%BB%EF%BC%8C%E5%8D%B3%E5%8F%AF%E4%BD%BF%E7%94%A8%E3%80%82%E6%8B%9F%E6%96%B0%E5%8A%9ECA%E7%9A%84%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%BB%E4%BD%93%EF%BC%8C%E5%8F%AF%E5%9C%A8%E4%BB%BB%E4%B8%80%E8%AF%95%E8%BF%90%E8%A1%8C%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%8F%8A%E5%9C%BA%E6%89%80%E5%8A%9E%E7%90%86%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%8C%96%E5%B9%B3%E5%8F%B0CA%EF%BC%8C%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%96%B9%E5%BC%8F%E5%90%8C%E4%B8%8A%E3%80%82CA%E9%94%81%E5%8A%9E%E7%90%86%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E9%95%BF%E6%98%A5%E5%B8%82%E5%8D%97%E5%85%B3%E5%8C%BA%E5%8D%8E%E6%96%B0%E8%A1%97700%E5%8F%B7%E9%95%BF%E6%98%A5%E5%B8%82%E6%94%BF%E5%8A%A1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%B8%AD%E5%BF%83%E4%B8%80%E6%A5%BC105%E5%AE%A4%EF%BC%8C%E6%8A%80%E6%9C%AF%E6%9C%8D%E5%8A%A1CA%E5%8A%9E%E7%90%86%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0431-88779428%E3%80%8113634405937%EF%BC%8C%E7%BD%91%E7%BB%9C%E6%8A%80%E6%9C%AF%E6%94%AF%E6%8C%81%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0431-88779873%EF%BC%8C%E8%AF%95%E8%BF%90%E8%A1%8C%E6%9C%9F%E9%97%B4%EF%BC%8C%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%B4%BB%E5%8A%A8%E7%9A%84%E5%90%84%E4%B8%AA%E6%96%B9%E9%9D%A2%E5%A6%82%E6%9C%89%E9%97%AE%E9%A2%98%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E6%8B%A8%E6%89%93%E7%BD%91%E7%BB%9C%E6%8A%80%E6%9C%AF%E6%94%AF%E6%8C%81%E5%92%A8%E8%AF%A2%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E7%94%B5%E8%AF%9D%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4.3 本工程招标文件的质疑、澄清、修改、补充等内容在吉林省公共资源交易一体化平台(http://***:8088/TPBidder)%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%90%91%E6%89%80%E6%9C%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%85%AC%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4.4 招标文件的澄清文件、答疑文件、补遗文件一经发布即视为已告知了所有已报名的投标人，且投标人也已经收到并明确了该澄清文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。

4.5 本项目为双盲评审项目，详细规定见招标文件。

五、投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（开标时间）：2026年11月11日09时00分；投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台（网址http://***:8088/TPBidder%EF%BC%89%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%9C%B0%E7%82%B9%E4%B8%BA: 长春市公共资源交易中心（长春市南关区华新街700号）二楼207开标室。本项目开标方式为线上远程开标，开标前投标人需要自行将投标文件上传至吉林省公共资源交易一体化平台。

5.2本项目开标方式采用吉林省公共资源一体化平台不见面开标大厅进行远程开标活动。投标人参加远程开标，如无故离开远程开标会议室，后果自负。投标人对开标有异议的，应当远程开标时提出，非远程开标中提出的开标异议，投标人或者行政监督部门不予受理。

解密方式：投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令，选择对应的项目的投标文件进行远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因投标人自身原因未能在30分钟内完成解密的，视为逾期未提交投标文件，其投标无效。

5.3投标单位在中标后，需按要求提供规定数量的纸质版投标文件及电子版投标文件。

5.4有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、长春市公共资源交易网和吉林省公共资源交易公共服务平台上发布，其他网站转载无效。

七、联系方式

建设单位：德惠市住房和城乡建设局

地址：德惠市惠新路与德福街交汇处

联系人：孙玲玲

电话：16643110000

招标人：德惠市国有资本投资运营（集团）有限公司