红豆工业城7-1地块工业房地产及附属物

本次转让标的为无锡港汇产业园管理有限公司持有的红豆工业城7-1地块工业房地产及附属物。

标的房地产权证信息列示如下：

不动产权证号：苏（2024）无锡市不动产权第0197440号

权利人：无锡港汇产业园管理有限公司

共有情况：单独所有

坐落：无锡红豆工业城64-69、72-75

权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

权利性质：出让/自建房

用途：工业用地/工业、交通、仓储

宗地面积：93672.2㎡

房屋建筑面积：88293.65㎡

使用期限：国有建设用地使用权至2054年12月28日止

标的房地产所属权证为宗地的大证，尚未办理分割。本次转让的标的范围为土地使用权面积约17567平方米，房屋建筑面积约650平方米（无证）及附属物。（详见附件3：资产清单）

转让标的以现状为准。

1、 本次转让价格为含税价，转让方可开具增值税专用发票，税率9%。

2、本次转让标的现处于租赁状态，于2028年2月29日到期。且承租人存在转租行为，转租租赁期限尚未届满，实际使用人尚未腾退，意向受让方应自行至现场考察，摸底了解并认可转让标的租赁及占用现状。受让方需自行与实际使用人协商退租事宜。转让方不负责清场。

3、标的房地产已设定抵押，抵押时间为2025-01-26~2032-01-26，此次转让已取得抵押权人的同意。

4、标的现状及风险提示：

（1）场地内现存的蒸汽管道不属于转让方所有，不随本次标的资产转让，亦不在转让资产清单范围内。该管道的权属、运行状态及安全状况，由受让方自行核实。管道占用可能影响场地的使用面积及使用功能；因管道产生的安全隐患及迁改、停用、维护等事项，均由受让方自行负责并承担相应费用及风险。转让方对与蒸汽管道相关的一切事项不承担任何责任。

（2）标的资产未接通水、电，受让方须自行申请报装。报装条件、接入容量及接通时限存在不确定性，相关风险及全部费用由受让方承担。

（3）场地无雨水、污水排放管网，受让方须自行解决排放并符合环保、市政要求，相关费用及合规风险自担。

（4）改管改线及所有配套设施的接入、改造及后期运营维护，均由受让方负责并承担全部费用。

（5）标的资产内建筑物未取得产权证。

1、产权转让总价款在资产交易合同生效后五个工作日内一次性付清。

2、转让中涉及的相关税费，由交易双方按规定各自承担。

3、意向受让方须在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，并于公告期满日16时前向无锡产权交易所有限公司递交意向受让保证金435万元（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分；未被确定为最终受让方且无违规、违约情形的意向受让方的保证金在最终受让方确定后的三个工作日内原额返还。

4、意向受让方应为具有良好的财务状况、支付能力和商业信用的企业法人，并承诺受让资金来源合法。

5、受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

6、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示：意向受让方出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至转让方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②被确定为最终受让方后，未能在五个工作日内与转让方签署《资产交易合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

7、标的资产为工业厂房，意向受让方的投产行业须符合锡山区东港镇产业发展定位，在投资强度等方面应符合锡山区工业用地二级市场对亩均税收等相关准入要求。同时受让方取得标的资产后，在办理不动产证变更手续前，须按照属地政府关于固投、税收、环保等要求，与地方政府签署《工业用地二级市场产出监管协议》（见附件）。意向受让方应自行向园区相关部门了解是否符合入驻条件，自行对照相关文件要求判断是否符合标准，并承担相应的风险。

1、资产转让批准文件。

2、国有资产评估项目备案表。

3、江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司出具的苏同方（锡）评报字（2026）第0038A号《资产评估报告》。

1、如在挂牌期间未征集到意向受让方，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

2、挂牌期满，若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取电子竞价方式决定最终受让方。（详见附件1：《报价须知》）

3、本公告仅为本次资产转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本资产的决定之前，应仔细阅读本公告内容，在提供身份证明的前提下，可以在公告期间内查询《评估报告》等转让方提供的相关资料

4、意向受让方须联系转让方进行实地踏勘，取得转让方签发的《看样承诺书》后方可报名。看样联系人：孙经理，13861814797。

5、意向受让方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，交纳足额保证金后取得竞买资格。意向受让方需提交以下材料：

企业：

（1）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（2）法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）

（3）《报价须知》（见附件1，盖章）

（4）《受让意向登记表》（见附件2，盖章并填写）

（5）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

（6）看样承诺书（盖章）

6、交易服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行。