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公告基本信息
| 项目编号 | JC002507887 | 项目名称 | 深圳市坪山区东晟时代花园7号楼裙楼餐饮101-03/04、201-03、301 |
| 起始日期 | 2025年07月28日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年08月08日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市坪山区南岸沿河路深业东城国际 |
| 面积/数量 | 1、东晟时代花园7号楼裙楼餐饮101-03：155.98平方米2、东晟时代花园7号楼裙楼201-03：164.04平方米3、东晟时代花园7号楼裙楼餐饮101-04：1392.48平方米4、东晟时代花园7号楼裙楼301：3686.72平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 71月 | 响应有效期 | 365个自然日 |
| 免租期 | 5个月（含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 30元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 第3年递增3%，第4年递增3%，第5年递增3%，第6年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1.合同签订：承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的10个工作日内，与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方有权取消其承租资格，没收其向深圳联交所缴纳的招租保证金，并重新招租该物业，且无需对承租方承担任何赔偿责任。2.费用缴纳：承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。3.证照办理：在物业使用前，承租方需自行承担费用，按照政府相关要求办理物业用途、消防、经营等所需的各类证照和批文，保证合法合规经营。4.消防安全：承租方需负责东晟7号1至3层商业裙楼消防报警系统年检、维护，确保其正常运行，相关费用可按照其它商户实际使用面积分摊收取。建立健全消防安全制度，配备必要的消防设施设备，确保物业使用期间的消防安全工作，并定期组织消防演练，保障人员生命财产安全。5.费用承担与结算：租赁经营期间（含免租期），承租方按实际用量结算物业管理费、水费、卫生费、维护与修缮费用、停车费用等相关费用。6.履约保证金：履约保证金（租赁押金）为最后一个租赁合同年月租金的双倍，水电保证金（押金）为人民币100000元，用于担保承租方在租赁期间履行合同义务，租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。7.该物业原承租方与出租方目前存在租赁合同纠纷，目前一审已判决租赁合同于2023年12月15日解除，原承租方亦于2025年7月初将该物业交还给出租方（含钥匙移交），但目前原承租方已向法院提出二审请求。承租方已清楚该物业的所有情况，在出租方交付该物业后，视为承租方接受按现状交付该物业，承租方不得向出租方提出任何异议。承租方在使用过程中不得变更该物业的结构和用途，按照法律法规等相关规定需要办理营业执照、行政许可、消防设计或验收等手续和使用过程中的消防安全，均由承租方负责。承租方在使用物业过程中可能会遭遇来自原承租方的阻挠，若影响承租方日常经营，承租方不得以此为由要求出租方进行赔偿、补偿，并且不得单方解除租赁合同。8.承租方须与该管理处签订相关的物业管理协议书，该物业每月物业管理费、物业本体维修金由承租人直接向该管理处缴纳。9.东晟时代7号1至3层商业裙楼为整体变压器（变压器费用27500元/月），承租方需每月先行支付1至3层商业裙楼电费、再向其他商户按实际使用分摊费用后另外收取（费用加收不可超过15%）。日后可根据实际租赁用电情况，变更计费方式（出租方配合）。承租方须负责消防系统等相关费用的统一缴费。10.承租方承租物业期间，所在楼栋因维修电梯及相关公用设施设备而产生相关费用的概由承租方按租赁物业面积所占比例承担相应费用，否则视为承租方违约。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，注册资金不低于500万（自招租公告发布之日后增加注册资金达到本数的无效）。2、信誉良好，在出租方无不良记录。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：1.意向承租方登记表（向联交所领取）；2.意向承租委托协议（向联交所领取）；3.营业执照副本复印件（核原件）；4.工商信息查询单；5.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；6.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有、核原件）；7.承租物业用途说明；8.承诺函；9.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年08月08日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 550,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年08月08日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 丁小姐；战小姐； | 联系方式 | 0755-26569050；0755-83690510； |
出租方信息
| 名称 | 深圳深业资产管理有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的。（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的。（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的。（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的。（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的。（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的。（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的。（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金。（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。(10）当该物业为空房时，出租方按现状交付；当该物业存在原承租方时，出租方房屋交付标准存在不确定性，将根据对原承租方的清理情况：1)按毛坯交付；2)按现状交付；3)按存在部分装修形式交付。承租方一旦报名参与该物业竞价，则视为清楚知晓房屋交付标准存在的风险，届时不得以此为由拒绝与出租方签订租赁合同。(11)出租方已向深圳联合产权交易所提供《房屋租赁合同》（模板），承租方应自行到深圳联合产权交易所查阅合同条款，承租方取得承租资格后不得以出租方合同条款显失公平等相关理由 为由拒绝与出租方签订租赁合同或是要求出租方对租赁合同条款进行重大修改。(12)承租方在报名参与该物业竞价前，应充分向深圳联合产权交易所了解应缴纳费用情况，届时承租方取得承租资格后不得以不清楚须缴纳相关费用为由，拒绝与出租方签订租赁合同或是要求出租方承担相关应由承租方缴纳的费用，否则视为承租方违约。2. 承租方在报名前，应充分知悉物业现状，包括但不限于物业产权信息、建造标准、房屋现状、当前租赁状况、装修情况等，并全面了解物业招租的其他信息，熟悉物业租赁合同条款。3.现场踏勘联系人：邢经理，联系方式：0755-82490733。4.未经出租方同意，承租方不得转租。5.该物业产权为深业南方地产（集团）有限公司，签署租赁合同是深业南方地产（集团）有限公司，租金发票为深业南方地产（集团）有限公司。租赁经营及日常维护管理委托深圳深业资产管理有限公司负责。6.出租方不负责提供停车位，承租方须与该物业所在地物业管理处沟通停车或自行解决停车问题。7. 招租物业目前的物业管理单位为：深业物业运营集团股份有限公司，物业管理费收费以该公司公示为准或承租方自行前往物业所在地了解。8.该物业有小部分区域原为中空部分，现已被原承租方改造成可使用部分，此部分不计入本次招租面积，承租方须注意使用风险。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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