当前位置：
全市统一项目编号
S110000D033010009707
项目编码
2025-MY/05-0003
挂牌金额
2600000000
挂牌日期
2025-12-18
截止日期
2025-12-24
基本信息
| 项目编码： | 2025-MY/05-0003 | 经济事项名称： | 北京市密云区密云镇李各庄村文旅综合体项目征集投资运营方 |
| 经济事项内容： | 一、土地基本情况 位置区位：位于密云区密云镇李各庄村白河城市森林公园南口西侧约200米处以西空闲地块，约500亩，最终以实测为准，该地块紧邻密云城区及京沈路，距离市区直线距离65公里，距密云高铁站20分钟车程。 二、招商方向 结合土地条件、区域产业规划及市场需求，重点招引文旅康养类项目投资运营方。 三、土地规模：招商项目场院涉占地面积500亩，土地权属清晰（村集体所有，无权属纠纷）。当前规划为城市市政基础设施用地等（具体以相关部门为准），须根据征集投资方产业类型，由村集体、镇政府协助推动规划调整事宜。如未能顺利调规，实质影响项目进展的，村集体不承担调规不成功的责任，投资方可申请退出并解除投资协议。村集体不承担损失赔偿。 四、经营模式 1、土地使用费：村集体将项目标的提供给投资方使用，用于项目的开发建设。经营期限不超20年，土地使用费用按年支付，标准为不低于10000元/亩/年（具体以相关政府审批通过后签订正式合同为准）。经营期内根据物价指数水平、周边土地租金市场行情、企业经营情况，每5年对土地使用费用进行调整，具体标准双方届时协商确认。 2、投资规模：项目主要功能区包括：休闲娱乐区、康养休闲区、商务住宿休闲区。投资方可根据项目建设需要设置其他功能区，最终建设规模及建设方案以审批部门核准文件为准。建设规模：休闲娱乐区，约10万平方米，投资金额预估不低于3亿元（大写：叁亿元整）。商务住宿休闲区，约12万平方米，投资金额预估不低于10亿元（大写：拾亿元整）。康养休闲区，约11.5万平方米，投资金额预估不低于12亿元（大写：拾贰亿元整）。上述投资金额包含土地平整费用、建筑工程费用、景观建设等费用。项目总投资额预估不低于人民币25亿元（大写：贰拾伍亿元整），（投资额度测算参考：《中关村密云园实体项目准入要求》中的“智能制造、新一代信息技术及其他产业项目：“固定资产投资强度不低于 600 万元/亩”，考虑到本项目重点招引文旅康养类项目，不属于智能制造、新一代信息技术类项目，鉴于文旅康养类项目特殊性，每亩平均投资强度不低于500万元/亩，项目投资总额不低于25亿元（不含土地使用费），具体投资额以双方协商为准。纳税：在项目土地规范调整后，获得开工许可前，投资方应在密云镇行政区域内注册成立项目公司，并承诺在项目达产运营后，年税收贡献不低于5000万元。带动就业：带动密云本区就业超1000人，优先雇拥李各庄村村民。 | ||
| 资金来源： | 资金落实情况： | ||
| 所属地区： | 北京市 / 密云区 / 密云镇 / 李各庄村 | ||
拟出让信息
| 拟出让期限（起始日）： | 拟出让期限（终止日）： | ||
| 拟出让期限（年）： | 20年 | 拟出让方式： | 合作 |
| 出让方式描述 | |||
挂牌及公告
| 是否挂牌： | 是 | 挂牌日期（公共资源平台）： | 2025-12-18 |
| 截止日期（公共资源平台）： | 2025-12-24 | 挂牌总金额（元）： | 2600000000 |
| 披露方式： | 北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台 | ||
| 首次项目信息发布公告期： | 5个工作日 | ||
信息发布期满后无意向受让方
| 信息发布类型： | 延长信息发布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次数： | |||
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
| 方式： | 网络竞价(多次报价) | 其他方式描述： |
交易保证金设定
| 交纳金额（元）： | 500000 | 交纳期限（工作日）： | 不得晚于信息发布期结束后三个工作日 |
| 交纳方式： | 电汇 | 处置方法： | 扣取交易服务费后退回 |
| 处置方法说明： | 出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。 | 其他： |
交易条件
| 公告价格(元）： | 2600000000 | 合同价款支付方式： | 分期支付 |
| 合同价款结算方式： | 场外结算 | ||
| 与出让相关其他条件： | |||
受让方资格条件
| 受让方资格条件： | 投资方注册资本金不低于1亿元。投资方或其控股股东经营范围含旅游相关内容，认定标准为：经营范围内含“旅游开发”、“景区管理”等文字表述。投资方在报名时须提交项目方案（含项目规划、投资预算、预期效益、环保措施等），村集体对项目进行评估（重点评估项目合规性、效益性、带动性），并出具认可项目方案的书面确认。 | ||
其它需要披露的内容
| 其它需要披露的内容： | 1、签署投资协议后，村集体积极协调相关政府部门推动该项目落地实施的必要工作，但不承诺项目获得相关部门批准，且不承担相关责任和项目过程中的任何费用。自投资协议签署之日起2年内，因项目未能立项、规划未能调整等客观原因，导致本项目无法实施的，村集体与投资方终止合作，互不承担责任。 因资金缺口、运营亏损、经营调整等原因，投资方决定退出本项目的，应当至少提前3个月书面通知村集体，不能移动的资产归村集体所有。 2、优先推荐本村村民到项目就业（由投资方与村民签订劳动合同，支付不低于当地最低工资标准的薪酬）。 3、服务保障：村集体成立招商服务小组，全程协助投资方解决项目建设及运营过程中的问题（如协调村民关系、办理用水用电扩容、对接当地资源等）。 4、政策扶持：协助投资方申请国家及地方相关扶持政策（如农业补贴、文旅项目补贴、税收减免等），村集体负责协助对接政府部门办理项目审批、备案等手续（如营业执照、用地规划许可证、环评审批等）。 5、用地保障：根据项目需求，协助投资方办理土地用途调整、项目立项审批等相关手续。 6、协商谈判：双方就合作模式、费用标准、权利义务、违约责任等核心条款进行谈判，形成初步投资协议。 | ||
交易服务会员使用情况
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