合肥市梅山饭店有限公司A幢别墅租赁

合肥市梅山饭店有限公司A幢别墅租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

房 屋 租 赁 合 同

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致，签订本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）如下：

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于合肥市梅山路中段梅山饭店院内     间    数：A栋别墅1栋   

建筑面积：780.58m²                         租赁用途：商业服务      

乙方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计年整（具体以房屋实际移交时间为准，若因乙方原因未按时收房的，则以甲方通知交接房屋的最后一日起算）。

本项目给予免租金装修期60天（自年月日起至年月日止）（具体以房屋实际移交时间为准，若因乙方原因未按时收房的，则以甲方通知交接房屋的最后一日起算。如乙方为租赁房屋原承租人，则不享受免租金装修期）。

第三条：履约保证金

（一）履约保证金为人民币（￥元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。

（二）如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后不计息退还乙方。

（三）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金、滞纳金等），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一） 首年租金为人民币（￥元）；递增情况：第一、二、三年租金均为成交价，第四、五年租金均在第三年租金基础上递增5%，即递增后的年度租金计算公式为：当年租金=第三个租赁年度租金×（1+【5】%）。 （二） 租金递增的调整节点为第四个租赁年度的首月第一日，调整后的租金自该节点起执行，乙方应按照调整后的金额支付当期及后续租金。 （三） 物业管理费每月3.5元/平方米，总共租赁780.58平方米，合计月人民币2732元（小写：¥2732元）。

（三）乙方将租金、物业费交至甲方指定的账户（户名：合肥市梅山饭店有限公司，开户银行：交通银行合肥屯溪路支行，账号：341323000018170010902）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（四）乙方须在合同签订前向甲方交纳首期租金及物业费，计人民币（￥元）。租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始10日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

（一） 甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于个工作日内将租赁房屋交付给乙方（具体以原承租方清空返还房屋后实际移交时间为准）。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，按合同约定的租期起算，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

（二）如因乙方原因导致甲方推迟交房，租赁终止时间不进行顺延，租赁起始时间以甲方通知交接房屋的最后一日起算。

（三）甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（四）甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

（四）甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

（一）房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需的全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须将装修方案（包括但不限于施工图纸、施工周期、安全保障措施等）以书面形式提交甲方审核，经甲方出具书面同意意见后方可施工。乙方在装修过程中应严格按照甲方审批后的装修方案执行，确保不破坏房屋主体结构，不破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限。若乙方未按甲方审批后的装修方案进行施工，甲方有权要求乙方立刻停止施工并在指定期限内整改，整改费用由乙方自行承担，若因此造成房屋主体结构损坏、产权纠纷或甲方其他损失的，乙方需承担全部责任并赔偿全部损失；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通信等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

（三）在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

（四）装修要求

1.甲方对乙方提交的装修方案提出异议的，乙方应予以修改，经甲方出具书面同意意见后方可施工。

2.装修方案需满足消防、环保、安全、卫生等规范及当地相关标准要求（经营餐饮业的，需按规范自行安装隔油及排烟等设施设备），并服从甲方整体管理要求，仅可使用管道天然气或电能（如房屋不具备报装管道天然气条件的，则仅可使用电能）。使用管道燃气的，乙方以自己名义自行报装并承担全部费用，如乙方不再承租，应将户名无偿过户至甲方名下。

3.装修方案经甲方审核同意，并出具书面同意书，但需报相关主管部门审核的，乙方还应将方案报相关主管部门审核合格后方可实施。

4.乙方因装修方案未通过审查而引起的一切责任及损失，乙方自行承担。

5.乙方应严格按经审批的方案进行装修，不得擅自对方案进行修改。乙方未经甲方同意，擅自修改装修方案、擅自对房屋进行装修或装修过程中擅自破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，视同乙方违约，甲方将告知乙方立即停止装修并限期整改、恢复原状，同时，乙方缴纳的装修保证金将不予返还。乙方重新获得甲方书面同意后（装修方案需报相关主管部门审核的，乙方还应将方案报相关主管部门审核合格）方可复工。乙方无法整改、恢复原状的，甲方可代为整改、恢复原状，费用由乙方承担；如乙方拒绝、不配合或逾期整改，甲方采取停水停电等管理措施，因此导致乙方经营损失的，甲方不承担任何责任。如乙方拒绝、不配合或逾期整改、恢复原状达30日（含）的，视同乙方严重违约，委托方可单方解除合同、收回房屋、不予补偿乙方任何装修费用、扣除乙方全部履约保证金作为违约金，并不承担任何违约责任。乙方履约保证金不足以支付甲方整改费用或弥补甲方其他损失的，乙方需另行支付。

6.装修完成后，需报请消防、环保、卫生等主管部门验收的，乙方需经主管部门验收通过后，方可进行营业。如乙方未取得相关验收合格证而擅自营业，甲方将下发书面通知要求限期整改，乙方缴纳的装修保证金将不予返还。如乙方拒绝、不配合或逾期整改，甲方可采取停水停电等管理措施。如乙方拒绝、不配合或逾期整改达30日（含）的，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同、收回房屋、不予补偿乙方任何装修费用、扣除乙方全部履约保证金作为违约金，并不承担任何违约责任。因乙方装修未通过验收而引起的一切损失，由乙方自行承担。

7.租赁期内，乙方如需安装空调，室外机必须安装在甲方指定的位置，因此加购管线材料等产生的费用由乙方自行承担。不具备条件安装空调的房屋，乙方不得擅自安装。

8.如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责并承担所有费用；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

9.乙方对房屋隔墙、楼梯等结构或功能进行改动的，甲方收回房屋时有权要求乙方按竣工图纸将房屋结构或功能进行恢复。

第八条：甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（三）甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

（四）甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（六）甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、通讯（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

（三）乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（四）乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（七）乙方须服从甲方统一管理，不得影响甲方生产、经营活动。

（八）租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订本合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除本合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除本合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的；

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的；

2.不支付或者不按照约定支付租金达30日的；

3.欠交各项费用达人民币贰万元整（￥20000元）的；

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

5.利用该房屋从事违法活动的；

6.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

（一）甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（二）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金人民币（￥元）。

（三）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币（￥元）。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并须向甲方支付违约金，违约金为当年月租金的3倍。

（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补足外，每迟付一天应按1500元/天标准承担违约金。

（五）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，甲方将采取停水停电等管理措施，且除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天应按日租金的2倍标准承担违约金。

（六）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。承租期内，甲方扣除履约保证金后，应在7个工作日内书面通知乙方扣除原因及金额；乙方应在收到通知后7个工作日内补足履约保证金。

（七）因乙方违约，甲方通过诉讼途径主张债权的，甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全担保费、交通费、差旅费、公证费、鉴定费等）由乙方负担。

第十三条：特别约定

（一）乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反消防安全规定、消防器材配备不齐全以及安           全管理混乱且不予整改的，或对于突发消防安全事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

（二）房屋交付后，乙方可根据自身情况自行购买相关财产保险，对因房屋渗漏、盗窃、火灾、水灾、地震等原因引起的财产损失，甲方不承担补偿或赔偿责任。

（三）乙方须服从甲方统一管理并在征得甲方书面同意的前提下自行对该处租赁房屋外立面、周边环境进行合理整饬；该房屋周边日常绿化自行维护，门前三包自理，泔水、垃圾自行清运，保证大环境的整洁干净，积极配合物业管理方维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。

（四）在租赁期内，乙方不得出店经营；不得违规住人；不得私自占用公共区域、公共设施；不得以任何目的或形式使用项目、甲方的名号及标志或该名号及标志的各种图像，否则视同乙方违约，每发生一次扣除履约保证金的1%，作为乙方支付的违约金，同时物业管理方将立即下发书面通知限期立即整改，如乙方拒绝整改或限期未完成整改的，甲方或物业管理方可采取停水停电等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期30日（含）的，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同、收回房屋、不予补偿乙方任何装修费用、扣除乙方全部履约保证金作为违约金。

（五）乙方未经甲方许可，不得在该房屋外及楼顶架设和悬挂任何招牌、商标字号和发光标识物，应服从并按甲方许可指定的位置悬挂公司招牌（字号或标识）。

（六）乙方应确保安全生产、经营，保证不在该房屋内存放危险物品。否则，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同、收回房屋、不予补偿乙方任何装修费用、扣除乙方全部履约保证金作为违约金。如对该房屋及附属设施造成损失或对甲方、物业管理方、其他方造成人身伤害、财产损失的，由乙方承担全部责任。

（七）乙方应诚信经营，不得以欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，否则甲方可单方解除合同、收回房屋、不予补偿乙方任何装修费用、扣除乙方全部履约保证金作为违约金。如造成甲方损失或法律纠纷，乙方除需承担甲方损失外，还需承担一切责任。

（八）租赁到期或因乙方违约导致甲方提前解除合同、收回房屋的，乙方应在甲方要求的期限内交还房屋，逾期不交，甲方将采取停水停电等管理措施，同时乙方需每天按本合同日使用费标准的2倍支付房屋占用费。

（九）乙方存在其他违约行为，甲方有权要求乙方进行整改，如乙方拒绝、不配合或逾期整改，甲方或物业管理方可采取停水停电等管理措施。如乙方拒绝、不配合或逾期整改达30日（含）的，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同、收回房屋、不予补偿乙方任何装修费用、扣除乙方全部履约保证金作为违约金，并不承担任何违约责任。

（十）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，履约保证金不足以抵扣违约金的，不足部分乙方另行缴纳，同时，乙方需及时补足履约保证金。

（十一）乙方应服从甲方关于车辆停放的一切管理规定，按甲方收费标准有偿使用车位。

（十二）乙方承租期间，发生的水电费按实际抄表数字，按月支付给甲方。

（十三）乙方员工未经许可不得进入甲方宾客区域和使用甲方公共设施。

（十四）乙方不得招募、录用甲方在职和离职不满一年的基层员工、专业技术人员。

（十五）合同届满，租赁双方及时办理清结。乙方如继续承租，须提前3个月书面告知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权：但如果根据法律、法规及合肥市政策要求，届时必须对上述房屋的租赁采取招标方式进行，乙方可以自行参与招标，按照合肥市相关政策参与投标，乙方未参与招标的，视为乙方放弃优先承租权。乙方确定不续租的，在合同期满前3个月内，乙方应支持甲方的后续租赁，积极配合甲方及意向客户在现场看房。

第十四条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2种方式处理：

1.向甲方所在地仲裁委员会提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十五条：其他约定事项

（一）本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。合同签订地点：合肥市蜀山区。

（二）本合同一式柒份，其中甲方执叁份，乙方执叁份，相关部门备查壹份。

甲方（盖章）：                            乙方（签字/盖章）：             

法定代表人或授权代表：                    法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：                        公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话：                                联系电话：                  

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