池州市贵池区职业学校东部校区（池州市高级技工学校）二期物业服务项目中标结果公告

服务类

名称：池州市贵池区职业学校东部校区（池州市高级技工学校）二期物业服务项目

服务范围：1.安全隐患排查、报告及保洁管理区域排查记录：包括但不限于大楼外墙砖、顶棚天花、楼梯间及走廊墙裙砖是否有脱落、空鼓现象，地面、墙面是否有开裂等；门、窗、进水管道、室外落水管、公共区域照明、空调外挂机、室内消防栓、灭火器、应急照明设施是否有安全隐患，要有排查记录。2.建筑物、构建物的安全维护管理：包括但不限于室外道路、窨井、窨井盖、化粪池、垃圾池（桶）、沟渠盖板、指示牌、电瓶车车棚、室外公共停车场、围栏、围墙的检查管护。3.卫生保洁管理；包括但不限于室外公共区域的道路、广场、停车场、电瓶车车棚；台阶、雕塑，池内清洗、树林地面打扫；排水沟、窨井、化粪池、上下水管道堵塞清掏；所有建筑物外墙、窗户玻璃清洗。楼内公共区域，包括：大厅、走廊、台阶、连廊地面；楼梯扶手、墙裙、瓷砖、墙面、顶棚及拐角蜘蛛网、污渍的清除；各会议室、连廊、教师办公室等卫生保洁；开水炉的开水供应；各栋楼大门锁门、开门、窗户开关；二期男女厕所卫生保洁；洗手间地面、洗手台盆、拖把池的清洗、擦拭、消毒，所有公共区域的垃圾收集，清运到垃圾房（日产日清）。垃圾外运由物业自行联系（学校配合）环卫处，环卫不外运的，由物业负责自行运送处理。4.其他事项：二期范围内学校安排的和上级安排的大型活动、会议、运动会等临时性的布置会场或考场、搬运桌椅、打水、开关门、教室消杀及卫生保洁等工作，公共区域要做到无烟蒂、纸屑、树叶，所有垃圾须日产日清；雨雪天气时对校内主路、干道、球场、广场的积水或积雪进行清扫。所有地面墙面要求做到：干净整洁，无灰尘、蜘蛛网，无乱涂乱画，区域内无废弃杂物，无乱堆乱放，无卫生死角，无异味。

服务要求：（1）宿管员：1.宿管员要求：1.1不得一人多岗；1.2宿舍管理非上课期间不得脱岗。2.宿管员工作职责：2.1严格按学校作息时间及要求开、关宿舍大门，做好学生及来访人员进出登记工作；2.2及时解决学生上报问题，做好登记工作。对学生所报公物损坏情况，及时报总务处安排维修；2.3统一管理各入户门钥匙，无特殊情况不得向学生外借，并做好学生换锁或换人时的钥匙回收及登记工作；2.4做好学生晨查?p晚查监督工作，对问题宿舍应及时复查，督促整改直至合格；2.5每周详细查看宿舍内卫生及公物使用状况，并及时反馈至总务处；2.6在发生酗酒?p打架?p赌博?p盗窃?p失火、使用大功率电器、饲养宠物等事件时，宿管员应在第一时间发现?p制止并及时上报校方和学生处领导；2.7准确掌握各楼层所属班级，积极配合校方如宿舍调整等各项工作；2.8认真做好毕业生离校时的检查、清点、签字工作；2.9清楚、完整、认真做好每日记录，保持全天候监管不落空；2.10积极配合并完成学校有关部门安排的其他工作。（2）保洁员：1.工作内容及区域划分：教学楼2人、公共环境卫生1人、学生宿舍4人、教师宿舍1人。2.工作时间：2.1学生宿舍、教师宿舍公共区域：7:30―9:30清扫、拖抹、冲洗，9:30―11:30循环保洁；14:30―15:30清扫、拖抹、冲洗，15:30―16:30循环保洁；2.2教学楼公共区域（包含教师办公室、计算机房、连廊办公室）：7:00―9:00清扫、拖抹、冲洗，其他时间段循环保洁；13:30―15:30清扫、拖抹、冲洗，其他时间段循环保洁；2.3校园公共区域（包含外围道路、广场、楼宇周边）：6:30―8:30清扫，其他时间段循环保洁；14:30―15:30清扫，其他时间段循环保洁。3.保洁标准：大厅、楼道、走廊：地面干净、光亮、无纸屑、无杂物、无烟头、无积水；扶手、窗台、栏杆：无灰尘、无污迹；公共卫生间：洗手盆、洗面盆、玻璃镜面清洁干爽；地面无积水、污渍，便池无污物，无异味；天花板、消防柜、灯罩等公共设施：无灰尘，无网状物，无污渍；电梯：内外壁无手印，无污迹，地面干净，无异味；墙面：瓷砖光亮，无灰尘，无污渍；门窗：干净光亮，无灰尘，无污渍；垃圾桶：及时清倒垃圾桶内的垃圾，外无污渍，内无异味，摆放整齐；各道路、广场、室外平台、屋顶、篮球场、草坪干净，无明显泥沙、污垢、纸屑、烟头、杂草及其他丢弃物；草坪绿地无明显大片树叶、纸屑、烟头及其他丢弃物，相关区域杂草清除干净；垃圾及时清运，垃圾箱周围无污垢，无积水，无异味；公共设施及宣传栏表面无污迹，无积尘，无乱张贴；校内无积水，无积雪。校园所有垃圾桶清倒、摆放整齐、到位，外观保持干净。所有垃圾清运倒入垃圾房。联系环卫处外运或自行外运。（3）水电兼维修工：1.负责低压配电房的日常维护与管理；2.配置的上岗人员必须具备相应的专业知识，具有符合行业要求的上岗资质证书，熟悉安全操作规程，熟悉供电系统和配电房各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采取措施的能力；3.按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备并依顺序做好巡查情况和结果记录；4.发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表等有异常，必须立即报告并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大；5.严格遵守各项操作规程，认真做好设备维护和安全防火措施；6.排污管道日常维护：6.1认真开展日常巡检，在天气预报有较大降雨时，提前对排污管进行检查，保证正常排水；6.2负责各种突发性事故的抢修工作，因故停水要提前出示公告，让师生员工做好准备；7.水电维修：7.1为学校的教学楼、学生宿舍、实训楼等提供水电保障服务，负责水电公用设施的线网、低压配电室、光管支架、光管、插座、开关校园路灯、水龙头、水阀等用电、用水器的正常维修和养护；7.2负责各种水电设施、管线的各种突发性事故的抢修工作，做好学校大型或临时性活动的水电保障工作；7.3负责经常性的用水用电安全检查监督，做好节约用水用电的宣传工作，贯彻执行学校有关水电管理的各项规章制度；7.4为各部门及学生提供优质服务，经常巡视、检查水电管线路状况，制止私拉乱接电线、水管，制止违章用电、浪费用水等现象；7.5因故停水、停电，要提前出示公告，让师生员工做好准备；7.6学生宿舍及宿舍空调自动控电、控水设施的日常管理。水电维修全天24小时值班；7.7对电梯的设施每天巡查一次，发现问题及时处理维修，超出自己维修范围的项目，向甲方报告的同时，及时与厂家或维保单位协调沟通，进行维护维修；7.8对电梯使用状况进行经常性检查，并做好记录检查和纠正其使用中的违章行为，发现问题应及时处理；7.9在电梯使用过程中，出现中途停车及有关故障时，及时呼救，及时到位救助处理维修，保证设备正常运行；7.10做好电梯的日常定期检修、维护保养、消毒工作，按时申报并配合特种设备检验机构做好特种设备的定期检验工作；7.11负责本单位电梯使用登记工作和安全技术资料的归档工作；7.12根据规定，配合有关机构做好电梯事故报告、调查、处理、汇总和统计工作；8.日常设备维修与维护：负责校园内所有楼栋门窗、玻璃、门锁、衣柜、桌子、凳子、公寓床、开关、风扇、电灯等家具的日常维修。公用设施及学生饮水机（室外上下水管道、沟渠）的维修、养护和管理。（4）消控操作员：1.具有完备的消防组织架构，完善的消防管理制度，配备消防管理人员。服从学校消防安全管理部门领导，并积极配合业主完成防火检查、消防设备检查，消防安全宣传教育、消防应急疏散等检查或活动；2.消防控制室值班（与一期消防操作员轮流值班）：2.1进行消防检查工作，负责教学楼及校园公共区域、消防水泵房的消防设备的日常检查，发现消防设施损坏及时维修，对消防控制系统故障及时联系维保单位。承担日常消防值班，做好记录，并及时上报；2.2保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效，不被人为损坏和丢失；2.3发现消防隐患要及时上报，并配合业主进行隐患整改；2.4组建物业消防队，发现火灾时，积极组织灭火和救援；2.5其他未列出的，但法律法规、规章制度要求的消防管理事项和责任。

服务时间：自2025年08月01日至2026年07月31日止。

服务标准：设备、设施正常运行；房屋及设施巡查管护及时；公共环境整洁、有序、无垃圾杂物；宿管人员、保洁、水电兼维修工、消防操作员不得脱岗、及时做好相关记录等。