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第一章 招标公告
（市交易中心）南京大学鼓楼校区南园学生宿舍修缮设计招标公告
标段编码：NJFJ2500501-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目南京大学鼓楼校区南园学生宿舍修缮已由中华人民共和国教育部以教发函〔2025〕139号批准建设，项目业主为南京大学，建设资金来自国有（政府投资），项目出资比例为国有（政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京大学。现对该项目设计进行公开招标。
南京苏宁工程咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京大学鼓楼校区
2.2 招标范围：本项目为交付使用前的全过程全专业设计。本项目实行设计总包，设计范围：包括但不限于建筑方案设计(包括效果图、鸟瞰图等)、初步设计（含设计概算）、单体工程各专业及专项施工图设计｛包括建筑设计、结构设计［包括桩基工程（如有）、钢结构、抗震支架等］、给排水设计（含空气源热泵热水系统）、电气设计、通风空调设计、消防设计（含消防水池等构筑物的配套工程）、节能设计、智能化设计、室内装修设计、室外工程设计（含道路、管线综合、各专业管线、景观绿化、照明亮化等）等全部内容｝等项目全过程设计工作，以及前期咨询服务、施工招标配合服务、施工期配合服务及配合工程施工验收后续服务（含配合施工单位完成竣工图）等项目全过程服务。设计范围解释权归甲方所有（具体要求详见设计任务书）。
2.3 服务期限：40日历天
2.4 合同估算价：2,023,600.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：南京大学鼓楼校区南园学生宿舍修缮项目拟不改变原有建筑功能的前提下，对六栋宿舍（17舍施工图已设计完成）进行改造出新设计，改造面积共计约为22375.38㎡，其中5舍5577.18㎡、7舍5577.18㎡、11舍2960.92㎡、12舍2960.92㎡、18舍-19舍5299.18㎡。六栋宿舍最高7层，最高21.35m。工程建设费用约9430.58万元。
2.7 其他说明：附注：招标人提供的招标方案（平面、立面、效果图等）存在后期调整的可能性，中标人应负责按要求修改，所有调整不产生额外的设计费用。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合资质甲级；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。
财务要求：/
业绩要求：企业自2020年5月1日以来承担过建筑面积1.6万平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房、仓储除外）设计项目（须包含方案、初步、施工图设计）。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资格审查业绩与评分业绩可以兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。）
信誉要求：/
项目负责人的资格要求：具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库。）
其他主要人员要求：/
其他要求：1）、投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2）、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2024年11月-2025年4月）投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，事业编制人员提供投标单位上级人事主管部门的人事证明，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料的扫描件须上传至投标文件中，未提供或提供不全的，并将导致资格审查不通过。3）、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）4）、投标单位须符合并在投标文件中提供加盖公章的承诺书（格式本工程按照相关规定，提供以下承诺书：（提供承诺书原件编入投标文件中,未提供将作为资格审查不通过）①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；④符合法律、法规规定的其他条件。5）、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》注建〔2021〕2号要求自2021年8月1日起启用电子证书，电子证书按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照注册建筑师注册证书》标准制定。2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-06-27 09:30:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：12.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：28.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~5.00) | 企业自2020年5月1日（含）以来承担过建筑面积1.6万平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房、仓储除外）设计项目（须包含方案、初步、施工图设计），有1个得5分，最多得5分。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资格审查业绩与评分业绩可以兼得，评分办法中企业业绩、评分办法中项目负责人业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。） |
| 项目负责人业绩(0~5.00) | 项目负责人自2020年5月1日（含）以来承担过建筑面积1.6万平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房、仓储除外）设计项目（须包含方案、初步、施工图设计），有1个得5分，最多得5分。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资格审查业绩与评分业绩可以兼得，评分办法中企业业绩、评分办法中项目负责人业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。） | ||
| 奖项(0~2.00) | 企业自2020年5月1日（含）以来获得建筑工程类国家级设计类奖项的得2分，获得建筑工程类省级设计类奖项的得1 分，获得建筑工程类市级设计类奖项的得0.5分。【此项限评1个获奖项目，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。需提供获奖证书（或获奖文件），时间以获奖证书或获奖文件时间为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。获奖证书（或获奖文件）原件扫描编入至投标文件中。】 | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 总体设计思路1(0~6.00) | 总体设计契合宿舍整体规划设计思路，具有高度的整合性，概念表述清晰完整、严谨、合理； 对改造空间现状情况梳理清晰（不超过25页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
| 总体设计思路2(0~6.00) | 对改造空间现状情况梳理清晰，具体空间的改造策略清晰明确；外部形象及内部空间改造后的效果，并结合园区整体空间形象表达呈现；改造设计的选材及产品选型有明确要求，并结合建筑改造的安全性和合理性。（不超过40页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 各单体改造设计1(0~6.00) | 各单体改造充分考虑结构加固方案的合理性和可行性，保证安全性；充分考虑宿舍需求，对现状空间进行优化提升（不超过15页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 各单体改造设计2(0~6.00) | 各单体改造的外立面改造出新符合宿舍建筑的性能需求；结合外部场地环境改造，保证校舍安全。（不超过15页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 各专业深化设计方案(0~6.00) | 各专业工程各项内容完整合理，并满足设计任务书的功能需求。（不超过40页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 项目认知(0~4.00) | 投标人充分理解本项目使用需求和特点，对本项目周边环境、场地现状、设计任务等方面认识的程度。（不超过10页，否则按差档计分）(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 项目重点、难点分析(0~4.00) | 对本项目在规划布局层面和单体设计层面的重点、难点的把握是否准确，采取的对策是否合理有针对性。（不超过10页，否则按差档计分）(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 设计进度及保证措施(0~4.00) | 阐述设计进度及保证措施。（不超过5页，否则按差档计分）(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 设计质量及保证措施(0~4.00) | 阐述设计质量及保证措施。（不超过5页，否则按差档计分）(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 服务承诺及配合建设单位确保项目顺利实施的设计承诺(0~4.00) | 人员驻场、严格履行合同以及各阶段服务承诺是否具体到位，是否完全可以实施。（不超过5页，否则按差档计分）(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人1人(0~4.00) | 项目负责人具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称得4分，具有建设工程类高级工程师职称得2分，具有建设工程类中级工程师职称的得1分。（提供职称证，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 建筑专业人员1人(0~3.00) | 具有一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 结构专业人员1人(0~3.00) | 具有一级注册结构工程师证书的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 电气专业人员1人(0~3.00) | 具有注册电气工程师（供配电）证书的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 给排水专业人员1人(0~3.00) | 具有注册公用设备工程师（给水排水）证书的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有 建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体 信息库的扫描件为准） | ||
| 暖通空调专业人员1人(0~3.00) | 具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体 信息库的扫描件为准） | ||
| 智能化专业人员1人(0~3.00) | 具有注册电气工程师（供配电）证书的得1分；同时具有 建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 造价专业人员1人(0~3.00) | 具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。( 提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资 源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 装饰专业人员1人(0~3.00) | 具有一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：，
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：1）、投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2）、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2024年11月-2025年4月）投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，事业编制人员提供投标单位上级人事主管部门的人事证明，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料的扫描件须上传至投标文件中，未提供或提供不全的，并将导致资格审查不通过。3）、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。4）、本工程按照相关规定，提供以下承诺书：（提供承诺书原件编入投标文件中,未提供将作为资格审查不通过）①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；④符合法律、法规规定的其他条件。5）、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》注建〔2021〕2号要求自2021年8月1日起启用电子证书，电子证书按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照注册建筑师注册证书》标准制定。2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京大学 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&南京苏宁工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京区栖霞区仙林大道163号综合楼403办公室 | 地址： | 南京市鼓楼区中山路99号12楼1212室 |
| 联系人： | 赵婷 | 联系人： | 江跃 |
| 电话： | 025-89688959 | 电话： | 18795985869 |
招投标监督管理部门及电话：南京市城乡建设委员会（电话:025-83278299）
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