R24009（通京大道东、紫荷路南）建设地块项目方案设计及施工图设计资格后审公告

R24009（通京大道东、紫荷路南）建设地块项目方案设计及施工图设计招标公告

(资格后审、评定分离)

一、招标条件

本招标项目R24009（通京大道东、紫荷路南）建设地块项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通天玖置业有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R24009（通京大道东、紫荷路南）建设地块项目方案设计及施工图设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目地点：南通市通京大道东、紫荷路南。

2、项目规模：项目用地性质R2二类住宅用地，新建住宅及配套用房，项目用地面积约48112平方米，地上建筑面积≦71000平方米（以上不含架空层、空中花园等不计容面积），地下工程规模以规划方案审查意见核定为准；容积率约1.48，建筑密度≦20%，绿地率≥35%，建筑限高≦60米，具体建设要求严格按照《南通市建设项目规划条件》规设2024 0035号执行。项目总投资约130000万元。

3、设计合同估算价：约人民币6882750.00 元。

4、设计服务期限：

A、方案设计阶段：中标公示后20个日历天内向发包人提交符合报规要求的方案文件及相关材料；

B、施工图阶段服务：按招标人发出每一批次施工图设计开始指令后30个日历天内完成符合施工图审查报审条件的全套施工图设计文件。

C、后续设计服务：为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期设计服务。

5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。

6、标段划分：本项目划分为一个标段。

7、本次招标范围包括：

7.1建筑方案设计包括本项目规划红线范围内地上及地下所有建（构）筑物的方案设计（达到设计方案报批深度），包含住宅、社区配套、社区配套（售楼处）、架空层及入口（不计容）、空中花园（不计容）、地下会所、地下车库、临时展区方案；其它设计服务内容：须委派专人负责方案设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期方案设计服务，（具体详见设计任务书及招标文件所附合同中的相关要求）。

7.2 施工图设计包含地上建筑(住宅，公建、配电房、垃圾房、门卫等配套用房)、地上建筑（售楼处等产品)、地下非人防、地下人防（含平战转换预案）、消防、管线综合（含雨水回收系统）、市政配套、大区景观及展示区景观、临时展区等施工图设计，满足节能75%及绿色建筑三星级要求；专项设计（包含建筑外装饰设计（不含幕墙设计）、标识系统、泛光照明、品质地库、预制装配式建筑、地库BIM、智能化、钢结构、信报箱、海绵城市）。

7.3 施工图设计及专项设计范围包含：

（1）施工图设计内容包含：住宅、配套公建、地下室等建筑、结构设计、电气（含消防联动图）、给排水（含室外消防给水图）、暖通、环保、节能等工程（含地上、地下工程内容）、地下非人防设计、地下人防设计（含平战转换预案）、管线综合设计（含雨水回收系统）、消防设计、市政配套、大区景观及展示区施工图设计、临时展区施工图设计；

（2）专项设计内容包含：建筑外装饰设计（不含幕墙设计）、标识标牌施工图设计（景观户外标识设计、 室内标识设计、地库标识设计等）、泛光照明施工图设计含大区售楼处（示范区亮化、大区住宅楼亮化、配套公建亮化，景观亮化，室内亮化顾问服务）、品质地库施工图设计（坡道、玄关、尽端墙面、停车空间、行车空间（方案-施工图），对BIM管线、层高及消防喷淋成果、灰色空间合理利用进行沟通协调，配合后期材料定样等）、预制装配设计（内剪力墙、叠合板、内隔墙板、楼梯板设计等（如有））、智能化设计（系统总体规划、周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲（可视）系统、住户报警系统、车辆管理系统、电子巡更系统、门禁及人行摆闸系统、中心机房、电梯五方对讲布线子系统、小区管理平台、小区管理应用、物业应用和居民应用、售后服务、清单及图纸附件等）、地库BIM设计、钢结构设计、信报箱设计、海绵城市设计（如有）等内容；

(3)二次深化设计技术审核及出具书面审核意见（加盖技术审核章或公章）： 包含空调、新风、地暖、洗车房、配电房、垃圾收集站、虹吸排水及雨水回收系统、防火门、泳池及其设备参数、抗震支架深化设计、ALC 深化设计、铝合金门窗深化设计、栏杆栏板深化设计、太阳能深化设计、电梯深化设计、进户门深化设计、充电桩深化设计等专项设计审核；

（4）本工程不包含：精装修方案设计及施工图设计、幕墙深化设计及施工图设计、景观方案设计。

（5）与其它设计的相关配合工作如套图、盖章等事宜。

7.4 二次深化设计，所有施工做法必须出节点详图（含参照图集内容），不得出现未经招标人同意的二次设计项目，不得使用未经招标人认可的专利产品以及市场无可竞争替代产品；

7.5 如果中标人不具备招标范围内相关专业工程的设计资质，中标后应将相关内容分包给具有相应资质的单位，分包单位的确定必须经招标人同意，二次设计费用包含在中标人的报价中，招标人不再另行支付任何费用；

7.6 后续服务：包含但不限于本项目在相应阶段的供电继电保护定值、电能高质量评估报告、人防专项审查、消防审查、抗震审查、综合管线专项审查、施工图审查、工程设计概算编制及后续服务、绿色建筑施工图审查及施工期间的设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计 和设计变更等；参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务；设计单位需提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计（如有）的配合以及图纸会签等技术服务；配合招标人指定第三方设计优化单位提供数据模型等资料。以上服务费用含在报价内，甲方不再另行支付任何费用；

7.7 其他内容具体内容详见设计任务书。

三、投标人资格要求

1、资质类别和等级：具有独立法人资格，并具备工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。

2、拟派项目负责人资质等级：具备国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）。

特别提醒：

项目负责人为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）文件执行；

3、资格审查的必要合格条件： 

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员（须提供：投标企业或其下属分公司与拟派项目负责人双方签订的有效劳动合同书）；

（7）本设计项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。

2、招标文件获取时间为：2025年6月13日至2025年7月3日9时30分。

3、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”或“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台；

五、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2025年7月3日9时30分，电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易电子交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易电子交易平台是本工程招标文件、最高投标限价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

七、评标办法

本项目设计采用资格后审、评定分离方法，具体详见附件。

八、特别提醒

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

九、联系方式

招标人名称：南通天玖置业有限公司

地址：南通市崇川区五一路505号学田街道三楼

联系人：张工

联系电话：0513-85728012

代理机构名称：江苏中润工程建设咨询有限公司

地址：南通市崇川路58号9号楼10楼1004

联系人：高工

联系电话：15962756653

2025年6月13日

附件：评标办法（评定分离）

评标办法中所需投标人提供的可在诚信库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从诚信库中获取的材料”） 一律经南通市备案的企业诚信库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在诚信库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未在南通市办理企业诚信库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。

开标时特别说明：

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

一、评标程序

资格审查→技术标评审→商务标评审→推荐中标候选人

二、投标人资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

资格审查必要合格条件标准

三、评分标准

1、技术标评审（暗标，满分60分）

注：技术标（暗标）编制要求：技术标采用暗标形式，暗标要求如下：其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等，不得出现任何可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等，否则作无效标处理。

技术标上传于“勘察设计方案”模块。

由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分去掉一个最高和最低评分后的的算术平均值。（四舍五入，保留小数点后两位小数）。

2、商务标（满分40分）

2.1 资信业绩部分（30 分）

（1）拟派项目设计组成员要求（均为投标单位正式人员）（28分）：

①建筑专业设计负责人1名：具有一级注册建筑师资格得1分;具有国家注册规划师证书加1分，具有建设工程类高级工程师职称，加1分（若具有建设工程类正高级（或研究员级高级或教授级）工程师及以上职称，加2分）；本项最高4分。

②结构专业设计负责人1名：具有一级注册结构工程师资格得1分;具有结构专业高级工程师职称，加1分（若具有结构专业正高级（或研究员级高级或教授级）工程师职称，加2分）；本项最高得3分。

③电气专业设计负责人1名：具有注册电气工程师（供配电）资格，得1分；具有高级工程师职称，加1分（若具有正高级（或研究员级高级或教授级）工程师职称，加2分）；本项最高得3分。

④给水排水专业设计负责人1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格得1分；具有高级工程师职称，加1分（若具有正高级（或研究员级高级或教授级）工程师职称，加2分）；本项最高得3分。

⑤暖通专业设计负责人1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）资质得1分；具有高级工程师职称，加1分（若具有正高级（或研究员级高级或教授级）工程师职称，加2分）；本项最高得3分。

⑥装修专业负责人1名：具有一级注册建筑师资格得1分;具有装饰类高级工程师职称，加1分(若具有装饰类正高级（或研究员级高级或教授级）工程师职称，加 2分）；本项最高得3分。

⑦人防专业负责人：具有国家一级注册防护工程师证书得1分;具有一级注册建筑师证书加1分，具有高级工程师职称，加1分(若具有正高级（或研究员级高级或教授级）工程师职称，加2分)；本项最高得4分。

⑧造价专业设计负责人1名：具有一级注册造价工程师资质得1分；具有造价类高级工程师职称，加1分（若具有造价类正高级（或研究员级高级或教授级）工程师职称，加2分）；本项最高得 3 分。

⑨景观专业负责人1名：具有景观类高级工程师职称，得1分(若具有景观类正高级（或研究员级高级或教授级）工程师职称，得2分）；本项最高得2分。

注：1）提供拟派项目设计组成员有效的对应注册证书、职称证书、投标人为其缴纳的本招标公告发布之日前一年内连续三个月 (含)以上的社保缴费证明，注册不到四个月的新公司以注册日之后至今(开标日)的社保证明，不少于三个月；

2）提供证书为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2 号）文件执行；

3）职称证书有专业要求的，若不能显示其专业的，须提供职称评审材料或其他可以证明其专业的佐证材料。

4）注册证书须注册在投标单位且处在有效期内，如证书上未体现注册单位名称、注册有效期及其他有效信息的，则提供全国建筑市场监管公共服务平台（https://jzsc.mohurd.gov.cn/）查询截图，截图中需反映相关有效信息。职称证书除外。

5）本项目专业负责人（9名，建筑、结构、电气、给排水、暖通、造价、装修、人防、造价、景观）不得为同一人、也不得为拟派项目负责人；投标人应慎重考虑拟派项目组成员，投标人一旦中标，项目负责人及拟派项目设计组成员均须在招标人指定的办公场所驻场设计，驻场时间自每批次设计开始之日起至每批次设计完成之日止，中标人签订设计合同及派驻现场的项目专业负责人应与投标标书人员保持一致，否则招标人有权取消其中标资格或终止合同。本项目不接受退休返聘人员。

6）因一级注册防护工程师证书不再延续，对有效期不作要求。

（2）企业奖状（2 分）

自2023年1月1日至投标截止之日止，投标人承担的建筑类设计项目获得过国家级行业设计协会或学会颁发的优秀勘察设计奖的，有一个得0.5分；获得过省级行业设计协会或学会颁发的优秀勘察设计奖的，有一个得0.2分；本项最多提供4个奖状，本项最高得2分。

注：提供部级行政主管部门（住房和城乡建设部）颁发的证书扫描件并加盖投标企业公章。国家级行业设计协会或学会仅认可: 颁奖单位必须是行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（或学会)，“国内依法登记注册”以中国社会组织网查询结果为准。投标文件中须提供颁奖单位在中国社会组织网查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”颁发的荣誉、奖励均无效。时间以获奖证书为准。

2.2 经济标（投标报价）评审（10分）

（1）确定有效报价，投标报价不超过对应最高投标限价的为有效投标报价。

（2）确定评标基准价：以所有有效投标人的有效投标报价总价的算术平均值为评标基准价。

（3）投标报价得分

①投标人的投标报价与评标基准价相等的得10分。

②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价每上浮1%扣0.1分，投标报价每下浮1%扣0.2分，不足1%的采用直线插入法，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。

如仅有 3 家投标单位，计算举例如下：

备注：评标委员会在评标报告上签字后，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；投标人的投标报价如经评标委员会修正且经投标人确认的，其投标报价为修正后的评标价。

3、中标候选人的推荐：

总得分=技术标得分+商务标得分。得分四舍五入后保留两位小数。评委完成评标后，应按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前7名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以投标报价低的优先入围；如总得分和报价均相同时由招标单位以抽签形式决定中标候选人入围单位。

经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于七家时，中标候选人数量不再递补。

注：总得分不带入定标阶段。

4、评标报告

评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。

四、定标程序

定标工作由招标人组建的定标委员会负责。

1、组建定标委员会，定标委员会成员数量为5人或以上单数；

2、组建监督小组；

3、定标会议

招标人应当收到评标报告之日起10日内召开定标会。

定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定拟中标人。

招标人或招标代理机构在定标前介绍项目情况、招标情况、清标情况等。

招标人或招标代理机构介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。

4、中标候选人递交的定标评审资料具体内容如下：

1）投标文件（含技术标及商务标，且必须与在CA系统上传的内容一致）；

2）投标人认为可体现其履约能力、企业综合实力的其他相关资料。

5、定标评审资料的递交。投标人须按要求提供定标评审资料，具体如下：

①定标评审资料（含技术标及商务标）5套（纸质）。

②电子光盘（含所有定标评审资料内容）1套。

投标人须自行制定标评审资料的封面，并将上述资料并分别密封在对应封袋内提交（纸质材料还需自行制定目录，提供复印件或打印件并按顺序装订成册），封袋上应标明项目名称、“定标评审资料-技术标/商务标”、“定标评审资料-电子光盘”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有评标资料及定标资料的复印或打印件均须加盖投标人公章（或加盖骑缝章）。

以上所有资料在定标前按招标人或招标代理具体通知进行递交。

如未按时递交或被发现技术标与在CA系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。

中标候选人单位未在规定时间截止前递交定标评审资料，视为自动放弃定标评审，其余中标候选人参与下一步定标评审。

6、定标（票决法）

（1）票决法：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。

（2）定标（择优）因素：由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评定，投票决定：

五、在定标结束后将对定标结果公示在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。

六、中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。

拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。

七、评标过程中出现本评标办法未尽事宜。