万年县上坊乡锦华苑10间商铺招租（3年）-立方招采通

项目编号

ZC25JX11017434

项目名称

万年县上坊乡锦华苑10间商铺招租（3年）

资产类别

房产

转让方名称

万年县上坊乡人民政府

转让标的所在地区

挂牌价格

33,800元人民币

挂牌期间

挂牌日期

2025-06-17

交易方式

招投标

转让说明事项

项目编号:

ZC25JX11017434

项目名称:

万年县上坊乡锦华苑10间商铺招租（3年）

标的名称:

万年县上坊乡锦华苑32号商铺招租（3年）,挂牌价33,800.00元

万年县上坊乡锦华苑33号商铺招租（3年）,挂牌价41,900.00元

万年县上坊乡锦华苑36号商铺招租（3年）,挂牌价22,400.00元

万年县上坊乡锦华苑19号商铺招租（3年）,挂牌价41,900.00元

万年县上坊乡锦华苑34号商铺招租（3年）,挂牌价39,500.00元

万年县上坊乡锦华苑35号商铺招租（3年）,挂牌价33,800.00元

万年县上坊乡锦华苑38号商铺招租（3年）,挂牌价19,100.00元

万年县上坊乡锦华苑39号商铺招租（3年）,挂牌价22,300.00元

万年县上坊乡锦华苑37号商铺招租（3年）,挂牌价19,000.00元

万年县上坊乡锦华苑31号商铺招租（3年）,挂牌价21,300.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·上饶市·万年县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年06月17日信息披露期满日：2025年06月24日

延期处理方式:

无

项目简介:

详见附件（请下载）
【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016

重要信息披露:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西宸泽房地产土地资产评估有限公司出具的赣宸泽（房估）字【2025】第F1-0012号《评估报告》。
2.本次招租商铺的新旧、面积、质量、状况、性能等均以现状为准。招租人提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，招租人不组织踏勘现场，意向承租人应认真咨询，可自行前往现场看样、核实，明确本次招租商铺现状和可能存在的瑕疵。拍卖成交后，不论标的面积增多或减少，均不影响成交及成交价格。
3.租期3年，租金按3年评估价作为起拍价。承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，3年租金一次性缴纳，房租押金为三个月的房租，同租金一起交纳。
4.拍租成交后，承租方须在5个工作日内支付3年租金、房租押金、拍卖佣金及产权交易费等相关费用，费用交清后5个工作日内与招租方签订《租赁合同》，否则按违约处置。
5.装修免租期：2个月，装修免租期不计算在租期内，现空置。
6.竞租成功后，招租商铺由招租人按现状交付给承租人(以交付时现状为准)。拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。
7.租赁期间，承租方不得随意改变商铺房产结构。如需调整布局，须征得招租方同意后方可实施；承租方投入的装修和相关设施、设备应满足消防等相关管理部门要求，且因此产生的费用及安全事故均由承租方负责，出租方对此不承担任何责任。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
8.租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任由承租人自行承担。
9.因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费、维修费等各种费用及经营性税费（包括租赁房产税费等）均由乙方缴纳，招租人不承担。
10.租赁期间，承租人须按国家规定合法经营，不得从事任何违法活动。危化品、商噪音加工禁入。经营项目所需相关证照(消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等)由承租人按照国家规定自行办理，费用自理。
11.租赁期间，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
12.租赁期满或承租方不经营时或租赁合同提前终止，租赁合同自动解除，承租人可将移动财产带走，但附着于不动产、地面、墙面、门窗等物品不得拆除带走，遗留装修归招租人所有，招租人对承租人不作任何形式的补偿。
13.未经招租方同意，承租方不得擅自将租赁权转租第三人，承租方违规转租的，招租有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。
14.在承租期内，如遇国家政策调整或者地方政府征迁等原因需要收回标的的，承租方需无条件退出标的，不能要求招租方任何补偿及赔偿，招租方退还剩余租期对应的租金（不计息）。
15.房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租人有权解除合同，收回商铺，已收取租金和租赁押金不予退还。
(1)未经招租人书面同意，拆改变动房屋结构。
(2)损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。
(3)利用承租房屋进行违法活动。
(4)利用承租房屋，设立抵押、担保、转让。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
5.【合同签订时间】承租方所有费用交清日起，交易各方须在 5 个工作日内签订租赁合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租人承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租人承担。
（2）承租人应在成交之日起__5_个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】合同签订之日起_5__个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。
8.【报名登记】
意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)查阅该项目。
报名登记截止时间：2025年6月24日17时
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西佳禾拍卖公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。
详情咨询：江西佳禾拍卖有限公司
联系电话：程女士19079331197 、李女士18370063175
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2025年6月26 日10时
拍卖地点：万年县上坊乡人民政府会议室

其它需要披露的内容:

交易方式：
挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
价款支付方式：
承租方应于成交之日起5个工作日内一次性将3年租金、房租押金付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。
上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款、房租押金无息转付给招租方。

联系方式：

详情咨询：江西佳禾拍卖有限公司
联系电话：程女士19079331197 、李女士18370063175