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1. 采购条件
项目编号 | SDGS-LY-2026-1685 | 项目名称 | 潍坊分公司关于所辖原高密管理处租赁经营项目（二次采购） |
项目所在地 | 山东省潍坊市 | 采购人 | 山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司 |
采购方式 | 竞价 | 采购类别 | 服务 |
采购组织形式 | 自主采购 | 代理机构 | / |
资格审查方式 | 资格后审 | 竞价方法 | 最高价格法 |
资格审查方法 | 合格制 | 计划服务期 | 5年 |
2. 项目概况与采购范围
2.1 项目概况 | 原高密管理处部分办公楼及院落，地处高密市姜庄镇西王家城子村900号，土地用途为商务金融用地，其中办公楼建筑面积3707平方米，占地面积约5400平方米。 为提高闲置土地房产利用效能，山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司现对该区域进行公开租赁。所需经营手续及改造均由成交人办理，风险自担，以现状交付。 |
2.2 采购范围 | （1）招商范围 原高密管理处部分办公楼及院落的使用及经营权对外招商。其中办公楼建筑面积3707平方米，占地面积约5400平方米。 （2）物业服务 租赁区域内因生产运营所需水电接入、保洁、污水处理、垃圾清运、现场安全值守等服务及产生的费用均由成交人承担。 （3）装修及改造 ①成交人如需对房屋、场地进行改造、装修、设施加装等作业，须提前向采购人提交改造方案、施工图纸及业态布局效果图，经审核同意后方可施工，施工不得破坏建筑主体结构及公共设施。因改造、装修、设施购置产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因导致合同终止或提前解除，成交人不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 ②涉及的相关经营证照办理、备案、消防验收及其他经营所需审批手续，均由成交人自行负责办理并承担全部费用，须在所有手续办理完毕并取得合法经营资质后方可正式营业。若因相关经营证照、备案或审批手续无法办理或无法通过，致使项目无法正常经营的，由此产生的一切经营投入、改造费用及相关损失，均由成交人承担。未经采购人书面许可，成交人不得转租、转借承租房屋及场地。 ③成交人自行添置的未形成附合的装饰物或者可移动的设施设备等资产（不包括对《租赁物交接清单》列明设施的更换），成交人可自行拆除或搬离，但需将该部分租赁物状况恢复到使用前的状态和原貌，否则赔偿采购人修复费用。 （4）租赁期限及租赁用途 ①租赁期限：5年。产权归山东高速集团有限公司所有，合同期限内，项目所有权或管理权主体变更及产权单位对租赁物另有规划时，合同可随时终止或变更。 ②租赁用途：为合法办公、商务服务及配套商业经营。后续若需变更租赁用途，须征得采购人同意后方可实施。 |
3. 报价人资格要求
3.1 各标段的资格要求 | 对报价人要求 | |
资质资格要求 | 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 | |
业绩要求 | / | |
财务要求 | 报价人财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。 | |
信誉要求 | 不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消租赁经营项目所在地的报价资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//[链接]）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息； （5）在“中国执行信息公开网”网站（[链接]）中被列入失信被执行人名单； （6）报价人近三年（2023年6月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的租赁经营项目中取得成交候选人资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目租赁人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商解除情形外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的； ⑥无正当原因投诉租赁人及关联方，影响正常工作开展的。 ⑦2024年、2025年连续2个年度及2025年当年度公司合作企业信用评价中，评分低于70分的。 （7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的； （8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入黑名单的； （9）法律法规规定的其他情形。 | |
人员要求 | / | |
联合体要求 | 本项目不接受联合体 | |
其他要求 | / | |
3.2 | 每个报价人可最多响应 1 个标段，且允许中 1 个标段 | |
3.3 | 与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一租赁项目报名。 | |
4. 竞价报名及文件的获取
4.1 竞价报名时间 | 2026-11-12 09：00至2026-11-16 16:30 |
4.2 竞价报名及文件获取地点 | 山东高速招标采购平台（网址：[链接]） |
4.3 竞价文件费用 | 竞价文件售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元 |
4.4 竞价文件获取要求 | 请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。 |
4.5报名材料递交 | 凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2026年11月16日16:30时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为一个PDF文档上传至山东高速招标采购平台： （1）营业执照； （2）法定代表人参加时提供：法定代表人身份证明及身份证复印件（需加盖公章）； 委托代理人参加时提供：法定代表人授权委托书（需由法定代表人、委托代理人签字或盖章，同时加盖企业公章）及委托代理人身份证复印件； （3）经第三方审计的财务报告； （4）企业信誉自查承诺（格式自拟）； （5）在国家企业信用信息公示系统（http：//[链接]）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）网站截图； （6）在“中国执行信息公开网”网站（[链接]）中被列入失信被执行人名单网站截图； （7）报价人近三年（2023年6月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程无违法、违规、违纪、违约行为的承诺（以采购人提供格式为准）。 备注： 1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。 2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。 3）请在2026年11月17日17：00时后关注系统查看是否通过审核。 |
5．竞价时间和地点
5.1竞价时间及地点 | 竞价开始时间：2026-11-19 13：30 竞价截止时间：2026-11-19 14：00 竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅 |
5.2递交要求及注意事项 | 本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。 |
6. 公告发布媒介
本项目采购公告同时在阳光采购服务平台([链接])、山东高速集团有限公司官网([链接])、山东高速招标采购平台([链接])发布。 |
7. 补充信息
（1）操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558 |
8. 联系方式
采购人 | 代理机构 | |
单位或机构名称 | 山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司 | / |
地址 | 山东潍坊经济开发区新谊路10号 | / |
邮政编码 | / | / |
联系人 | 祝老师、王老师 | / |
电话 | 0531-68971650、15153610833 | / |
传真 | / | / |
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