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深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹02-03-01、02-14-01、02-15-01地块留用土地合作开发项目竞争性谈判公告
（项目编号：JTYSJY-BA-2025-00047）
根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，采用竞争性谈判方式对深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹02-03-01、02-14-01、02-15-01地块留用土地合作开发项目进行合作开发招商，现诚邀各通过资格预审的单位:深圳市天越建基投资有限公司、深圳市海岸房地产开发集团有限公司参加本项目竞争性谈判。
1．谈判文件获得方法：
凡受邀请的单位，按照授予的操作权限，可于2025年12月9日00:00至2025年12月16日24:00期间进入“集体企业要素交易系统（trade.szggzy.com）”，谈判应答方需要随时关注“集体企业要素交易系统”，确认所投标的项目交易文件是否更新。如果有更新，务必下载最新的交易文件用于制作电子投标文件，否则后果自负（若谈判应答方提交的谈判应答文件并非对应集体企业最新发布的电子交易文件制作的，可能出现投标被否决等后果）。
2．异议/咨询时间：2025年12月9日 00时00分（北京时间）至2025年12月12日 00时00分（北京时间）
答复/澄清时间：2025年12月9日 00时00分（北京时间）至2025年12月14日 00时00分（北京时间）
凡对谈判文件有任何疑问/异议的，应在规定时间内向交易机构书面提出，逾期不予受理。交易机构将于谈判应答文件递交截止前将问题在上述网站中答复，望谈判应答方予以关注；需对谈判文件进行异议的，应在谈判文件规定的异议期内向交易机构递交书面异议函，未按文件程序和时限提出异议和投诉的，视为谈判应答方放弃异议、投诉权，不予受理。
3．谈判应答文件的递交
公告时间：2025年12月9日00：00至2025年12月16日24：00。
所有谈判应答文件应于2025年12月17日14：00之前上传到“集体企业要素交易系统”。
“电子文件编制工具”获取方式：在深圳公共资源交易网站（深圳公共资源交易中心-交易服务 (https://***/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy%EF%BC%89%E7%BD%91%E7%AB%99%E7%9A%84%E2%80%9C%E9%9B%86%E4%BD%93%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%A6%81%E7%B4%A0%E2%80%9D-%E2%80%9C%E8%B5%84%E6%96%99%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E2%80%9D-%E2%80%9C%E9%9B%86%E4%BD%93%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%B7%A5%E5%85%B7%E5%AE%89%E8%A3%85%E5%8C%85%E2%80%9D%E4%B8%AD%E4%B8%8B%E8%BD%BD%EF%BC%8C%E5%90%8C%E6%97%B6CA%E7%9B%B8%E5%85%B3%E9%A9%B1%E5%8A%A8%EF%BC%88CA%E4%BA%92%E9%80%9A%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E3%80%81CA%E9%A9%B1%E5%8A%A8%EF%BC%89%E5%9C%A8%E9%A1%B5%E9%9D%A2%E5%8F%B3%E4%BE%A7%E2%80%9CCA%E9%A9%B1%E5%8A%A8%E2%80%9D%E5%86%85%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及深圳交易集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（下载网址：https://***/jyfw/details.html?contentId=1999571%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
4．谈判时间和地点：定于2025年12月17日14：30，在深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司进行谈判。
5．本谈判文件所涉及的时间一律为北京时间。
6．信息公告的媒介
本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站及媒体发布：
深圳交易集团有限公司宝安分公司网https://***/%3C/p%3E%3Cp%3E
集体企业要素交易平台https://***/new_home/index.html%3C/p%3E%3Cp%3E
重要提示：谈判应答方有义务在谈判活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次谈判项目有关的信息视为已送达各谈判应答方。交易机构恕不再另行电话通知各谈判应答方。
7.交易保证金
7.1中标人的交易保证金凭《委托付款通知书》办理交易保证金转履约保证金手续，其所缴纳的交易保证金在发起退付审批流程后3个工作日内转至招标人指定账户作为履约保证金，剩余履约保证金中标人应于合作开发合同签订之日起15日内一次性向招标人支付履约保证金。其他未中标谈判应答方的交易保证金，其交易保证金于中标结果公示结束无异议或异议不成立后由交易系统在1个工作日内自动不计息原渠道退付。
7.2谈判应答方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照招标人要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以弥补招标人和交易集团损失的，招标人和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。
8．特别说明：本次交易行为是依照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发〈宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）〉等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招标人在竞争性谈判公告及竞争性谈判文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次竞争性谈判的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。
交易服务费根据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由中标人支付。交易机构按照约定提供交易服务，但是招标人与中标人未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还服务费，或要求招标人承担交易机构已提供服务的合理费用。经招标人书面确认，中标人出现要被没收保证金情形时，交易机构尚未收取服务费的，可以由招标人将交易服务费从交易保证金中扣除，并转入交易机构指定账户；已收取服务费的由招标人与中标人另行协商交易保证金其他事宜。
在线解密：如谈判应答方对谈判应答文件进行加密，谈判应答方须在谈判当日14:00-14:30期间进行解密，逾期未解密的作无效处理。
9．联系方式
招标人：深圳市钟屋股份合作公司
联系人：钟工
通讯地址：深圳市宝安区航城街道钟屋社区钟屋一路73号2层
电 话：0755-27501355
交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司
联系人：隋工、刘工
通讯地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）
电 话：0755-23313839、0755-27758561
深圳市钟屋股份合作公司
深圳交易集团有限公司宝安分公司
2025年12月8日
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