碧云天商住楼物业管理服务项目招标公告

碧云天商住楼物业管理服务项目

招标公告

根据芙蓉区碧云天商住楼业主大会（以下简称“招标人”）的决定，业委会已将《碧云天商住楼业主大会会议投票结果公示》《关于依法进行物业服务交接的通知函》（致长沙毅昊物业管理有限公司）及业主大会公示照片呈报长沙市芙蓉区住建局驻文艺路街道办事处专干、文艺路街道办事处和韭菜园社区，并通知毅昊物业公司。

据此，湖南永初项目管理有限公司（以下简称“代理机构”），对碧云天商住楼物业服务项目进行公开招标。现邀请符合资格条件的物业服务企业参加投标。

一、项目基本情况

（一）项目名称：碧云天商住楼物业服务项目

（二）项目地点：长沙市芙蓉区文艺路街道五一中路129号

（三）项目概况：

占地面积：约2810.33平方米

总建筑面积：约25706.88平方米（专有部分）

建筑形态：1栋商住综合楼，含住宅、商业、地面及地下车位

总户数：216户

交付时间：2005年

（四）招标范围：

为本项目提供全面的物业管理服务，包括但不限于房屋及共用设施设备的维修养护、公共秩序维护、清洁保洁、绿化养护（如未来改造或新增）、客户服务、档案管理等。具体范围及要求详见招标文件。

（五）服务期限：5年，自正式进场移交之日起计算。

（六）物业服务模式：包干制。

（七）人员配置最低要求：

总人数不低于11人，包括项目经理1人、财务客服1人、消防和秩序维护员不少于6人、保洁不少于3人、持证维修工1人，项目经理和维修前期专职，稳定后经同意可兼职。

（八）服务标准：

参照《长沙市普通商品住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级（部分二级）执行。

二、投标人资格要求

投标人必须同时满足以下条件：

（一）基本资格：

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的“三证合一”营业执照。

2.信誉良好，近三年（2023年1月1日至今）在经营活动中无重大违法、违规、失信记录，未列入国家企业信用信息公示系统“严重违法失信企业名单（黑名单）”。

3.与招标人不存在利害关系可能影响招标公正性。

（二）特定资格与信誉要求：

1.近三年内，未因物业公共事务纠纷（如知情权、公共收益、管理权移交等）与业主或业委会发生因物业方责任，存在未解决的重大纠纷，如正在进行的诉讼，或政府部门发出要求整改的文书等。

2.近三年内，未发生殴打业主行为或因重大管理过失被政府部门/业委会处以1万元及以上罚款或责令整改的事件。

3.具备较强的经济实力和良好的商业信誉（需提供2024或2025年度经审计的财务报表，近六个月的完税证明）。

（三）其他：本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的获取

·报名时间：2026年01月23日至2026年01月29日（北京时间，节假日除外），每日上午9:30-12:00，下午15:00-17:30。

·报名地点：长沙市芙蓉区车站南路39号宇成朝阳大厦T4栋411房。

·报名方式：符合报名条件的投标人，现场或微信提交单位法定代表人身份证明，授权书（法人和被授权人签字），被授权人身份证，营业执照复印件，以上均需加盖公章；单位简介（版式自选）。

·费用：报名费200元（符合资格初审后购买文件，不符合者退还）；招标文件每套售价人民币500元，售后不退。

四、投标文件的递交

·截止时间：2026年02月12日（星期四）15时00分（北京时间）。

·递交地点：长沙市芙蓉区车站南路39号宇成朝阳大厦T4栋4楼411房（暂定，如有调整另行通知）。

·要求：逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、开标时间及地点

·时间：2026年02月12日15时00分（北京时间）。

·地点：同投标文件递交地点。

六、投标保证金

·金额：人民币叁万元整（¥30,000.00）。

·缴纳截止时间：2026年01月29日17:00前。

·账户信息：

户名：湖南永初项目管理有限公司

开户行：长沙银行韭菜园支行

账号：810000425445000002

·要求：投标保证金必须从投标人基本账户以电汇或转账方式汇出，备注“碧云天商住楼投标保证金”。未按时、足额、按规定缴纳的，其投标将被拒绝。

七、评标办法

本次招标采用综合评分法。评标委员会将根据业主大会的决定组成，评分基本标准包括但不限于技术、商务、项目经理答辩、现场考察等部分，结合投标文件进行综合评审，按照2026年1月11日业主大会已经形成的决定（议题九）进行定标。

八、发布公告的媒介

本次招标公告将在碧云天商住楼小区公告栏及相关公开渠道发布。

九、联系方式

招标人：长沙市芙蓉区碧云天商住楼业主大会

执行人：长沙市芙蓉区碧云天商住楼第二届业主委员会地址：长沙市芙蓉区文艺路街道五一中路129号碧云天商住楼联系人：戴军     电话：19209200607

代理机构：湖南永初项目管理有限公司地址：长沙市芙蓉区车站南路39号宇成朝阳大厦T4栋411-412房联系人：陈思宇   电话：13397378120

十、其他

招标文件（含物业服务合同草案）是招标过程的依据，投标人应仔细阅读。招标人及代理机构对本次招标活动拥有最终解释权。

湖南永初项目管理有限公司

2026年1月22日