新余市曼福特高端商务酒店综合体项目EPC+O总承包(网)-立方招采通

招标投标格式文本二

江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工

招标公告

项目编号：360501202508250101招标编号：赣建余高招字【2025】 3021 号

招标条件及工程基本情况

招标单位名称

新余高新区数字建设产业发展有限公司

招标工程项目

新余市曼福特高端商务酒店综合体项目EPC+O总承包

工程项目建设地址

新余市中山路106号

项目审批、核准或备案机关

新余高新区发展和改革局

批文名称及编号

江西省企业投资项目备案凭证 : 项目统一代码为：2508-360500-04-05-340346

建筑面积

38094.91 平方米

层次

2 层

结构

框架

项目总投资

21428.57万元

本项目投资

87392000.00元

资格审查方式

资格后审

资金来源

自筹

招标范围及标段划分

招标范围

1、设计内容：包含但不限于初步设计优化、施工图设计、施工至竣工阶段全过程设计技术服务后续现场配合服务；

2 、采购内容：本项目建设内容涉及的相关材料设备的采购、安装、调试和技术指导等全过程服务。最终以发包人书面确定的采购内容为准。

3、施工内容：完成施工图设计范围内的全部工程（具体以施工图设计和工程量清单为准），包括项目招标范围内的所有合同约定的工程施工，直至竣工验收、工程保修期内的缺陷修复和保修等所有合同约定内工作；

4 、运营内容：包括运营期内的酒店综合体面积约30384.99m2（含165个地下车位），社区用房面积约300 m2除外，4#楼部分地上1220.90m2、地下二层共6489.02m2 的建筑等。

4#楼和酒店综合体的内部提标装修（招标范围内的装修与安装除外）由中标人自行投资建设；酒店日常运营的一切费用均由中标单位承担。

标段划分

一标段

新余市曼福特高端商务酒店综合体项目EPC+O总承包

二标段

投标（申请）人应具备的资格条件

企业营业执照

经营范围应该符合招标要求

企业资质类别及等级

[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级]

注册建造师类别和等级

[注册一级建造师·建筑工程]

安全生产许可证

在有效期内

标段选择要求

一个标段

资格审查时投标人应提供的业绩材料

资格审查时应提供的证件或证书原件（建筑业企业资质证书为复印件）

资格证件

企业资质证书、营业执照（加盖企业公章的扫描件或复印件）、安全生产许可证。

法定代表人或委托代理人

法定代表人证书或委托代理人委托书、本人身份证

项目负责人

拟派建造师注册证书、本人身份证

技术负责人

项目技术负责人的职称证书

关键岗位人员

拟派施工员、安全员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员的岗位证书

其他要求

１、投标人必须是中华人民共和国境内注册的独立法人单位，并具有有效的企业法人营业执照；

2、企业资质类别及资质等级：

2.1投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级或建筑行业甲级资质。

2.2投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证；

3、投标人项目管理机构及人员要求：

3.1 拟派项目总负责人的资格要求：具备建设行政主管部门核发的一级注册建造师执业资格（专业：建筑工程），持有有效的安全生产考核合格证书（B证），并提供自2025年3月以来不少于连续6个月的社保证明；【拟派项目总负责人可由项目施工负责人兼任】。

3.2项目施工负责人的资格要求：同项目总负责人要求，可由项目总负责人兼任；

3.3 项目设计负责人的资格要求：具备建设行政主管部门核发的一级建筑师注册执业证书，并提供自2025年3月以来不少于连续6个月的社保证明；

3.4 项目施工技术负责人的资格要求：具备中级及以上技术职称，并提供自2025年3月以来不少于连续6个月的社保证明；

3.5项目运营负责人的资格要求：提供本人身份证和自2025年3月以来不少于连续6个月的社保证明；

3.6 拟派施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员具有合格有效的岗位证书或职业培训合格证书,专职安全生产管理人员具有安全生产考核合格（C）证，并提供自2025年3月以来不少于连续6个月的社保证明。

4、外省进赣投标人必须符合下列要求：

4.1外埠来赣施工单位根据《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》（赣建字〔2021〕4号）文件要求在江西住建云（http://***/%EF%BC%89%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%8C%E7%99%BB%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%85%A5%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%92%8C%E4%BA%BA%E5%91%98%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%8F%8A%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8B%9F%E6%B4%BE%E7%9A%84%E6%96%BD%E5%B7%A5%E4%BA%BA%E5%91%98(%E6%B3%A8%E5%86%8C%E5%BB%BA%E9%80%A0%E5%B8%88%E3%80%81%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8A%80%E6%9C%AF%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E3%80%81%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%91%98%E3%80%81%E8%B4%A8%E9%87%8F%E5%91%98%E3%80%81%E6%9D%90%E6%96%99%E5%91%98%E3%80%81%E6%A0%87%E5%87%86%E5%91%98%E3%80%81%E6%9C%BA%E6%A2%B0%E5%91%98%E3%80%81%E5%8A%B3%E5%8A%A1%E5%91%98%E3%80%81%E8%B5%84%E6%96%99%E5%91%98%E3%80%81%E4%B8%93%E8%81%8C%E5%AE%89%E5%85%A8%E7%94%9F%E4%BA%A7%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%E5%91%98)%E5%B2%97%E4%BD%8D%E4%BA%BA%E5%91%98%E5%BA%94%E5%9C%A8%E2%80%9C%E6%B1%9F%E8%A5%BF%E4%BD%8F%E5%BB%BA%E4%BA%91%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E2%80%9D%E4%B8%AD%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E3%80%82%3Cp%3E

4.2外埠来赣设计单位应根据《关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知》（赣建字〔2021〕4号）文件要求在江西住建云（http://***/%EF%BC%89%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%8C%E7%99%BB%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%85%A5%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%92%8C%E4%BA%BA%E5%91%98%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%8F%8A%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8B%9F%E6%B4%BE%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E5%BA%94%E5%9C%A8%E2%80%9C%E6%B1%9F%E8%A5%BF%E4%BD%8F%E5%BB%BA%E4%BA%91%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E2%80%9D%E4%B8%AD%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E3%80%82%3Cp%3E

5、本项目接受联合体投标,联合体组成必须符合国家相关法律法规，联合体成员个数≤3家（联合体成员中只能含有一家施工资质单位），联合体牵头人必须为施工单位。联合体内各成员不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。联合体协议书应由联合体各成员法定代表人签字或盖章，明确联合体成员各自分工（注明联合体各方承担的工作内容：设计部分、施工部分、运营部分等）及责任，并明确牵头人资格的成员方全权代表所有联合体成员参与本次投标。

具体资格要求请下载招标文件查看。

６、本项目采用“不见面开标”系统开标，投标人不需现场递交资格审查材料原件和计分证书材料原件，无需到开标现场参与本项目开标活动。投标人代表在投标截止时间前一小时进入江西省公共资源交易网-不见面开标大厅进行线上签到。具体操作详见随招标文件上传的“不见面开标”注意事项。投标企业应仔细阅读不见面开标大厅-投标人操作手册（下载地址https://***/fwzn/007001/service.html%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%A6%82%E6%9C%89%E7%96%91%E9%97%AE%E8%AF%B7%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B0%E7%82%B9%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E4%BA%BA%E5%91%98%EF%BC%8C%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A400-998-0000%E3%80%82%3Cp%3E

招标公告、招标文件

公告发布时间

2025年09月05日至 2025年09月25日（公告发布时间最短不得少于5日）

获取招标文件时间

2025年09月05日

获取方式

用CA锁登录、在江西省公共资源交易网上报名并自行下载招标文件等资料，逾期将不能下载

联系人

李先生

联系电话

13879074867

招标代理机构：（单位章）

法定代表人：（章）

2025年09月05日

招标人：（单位章）

法定代表人：（章）

2025年09月05日

招投标监管机构：（单位章）

经办人：（章）

2025年09月05日

注：1、本表一式三份,招标人、招标代理机构、招投标监管机构各存一份，本表属”招投标情况书面报告“材料之一。

2、有标段划分的招标项目，当各标段对投标人的资格条件要求不一致时，招标人应在”投标（申请）人应具备的资格条件

“栏目中的”企业资质类别和等级、注册建造师类别和等级“栏目中将各标段的资格条件要求予以明确。

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