河南交投服务区管理有限公司直属分公司郑州服务区经营权对外公开招商公告

河南交投服务区管理有限公司直属分公司郑州服务区经营权对外公开招商公告

为更好的服务司乘人员，秉承市场化运作的理念，河南交投服务区管理有限公司直属分公司郑州服务区经营权对外公开招商已由《河南交通投资集团有限公司关于郑州等5对服务区经营权对外公开招商的批复》（豫交集团运〔2025]360号）批复，招商人为河南交投服务区管理有限公司直属分公司。现委托河南交投招标咨询有限公司对河南交投服务区管理有限公司直属分公司郑州服务区经营权对外公开招商，择优确定运营单位。

1．项目概况及标段划分

1.1项目概况

郑州服务区：位于连霍高速K588公里处，1997年12月开通运营，占地面积约327亩，建筑面积约20000平方米。服务区主要经营项目：餐饮、便利店、客房等。

1.2标段划分

本项目共分为1个标段，具体标段划分及招商内容如下：

1.3招商前置条件

1.3.1 No.1标段响应人须结合现场实际、招商人需求和自身经营理念，编制改造提升方案，经招商人审核同意后，对包括但不限于服务区经营区域各类档口、经营业态的装饰装修，总投资额不低于2000万元。

No.1标段响应文件的响应函中要明确承诺改造投资金额，改造提升方案中应包含：概念设计方案、改造投资金额（含投资估算清单）。

1.4 经营期限：10年。

2．响应人资格要求

2.1响应人须在人员、资金等方面具备承担本项目的相应能力，并符合相应的资格要求。

响应人为依法设立并能独立承担民事责任的国内独立企业法人或国有企业地方分支机构，持有有效的企业法人营业执照。

2.2响应人必须具有高速公路服务区或高铁站或飞机场或城市商业综合体的经营业绩。

具有高速公路服务区经营业绩要求：2016年1月1日至投标截止之日前一天（以合同签订时间为准），至少有3个合同且每个合同年平均租金不低于500万元（含500万元）的整体承包高速公路服务区（至少同时包括餐厅、便利店（超市）项目）经营权租赁业绩。（业绩证明材料应提供经营合同，业绩可以为正在履行的合同，也可以为履行完毕的合同。）

具有高铁站或飞机场经营业绩要求：2016年1月1日至投标截止之日前一天（以合同签订时间为准），有3个正在经营的商业项目，且3个项目的年平均租金总和不低于500万元（业绩证明材料应提供经营合同，业绩可以为正在履行的合同，也可以为履行完毕的合同。）

注：整体承包高速公路服务区或高铁站或飞机场商业经营项目合同应至少同时包括餐厅、便利店（超市）项目。

具有城市商业综合体经营业绩要求：2024年公司总营业额在5亿元以上（含5亿元），且2016年1月1日至投标截止之日前一天（以合同签订时间为准），至少具有1个正在运营的单体建筑面积在2万平方米以上，集购物、餐饮、休闲等于一体的商业综合体项目（正在经营的项目应提供经营合同及证明权属关系的相关材料及面积的相关证明材料，总营业额证明资料包括但不限于第三方会计事务所出具的2024年度审计报告）。

2.3响应人至少具有10年以上高速公路服务区或高铁站或飞机场或城市商业综合体相关经营经验（证明资料包括但不限于营业执照或经营合同或政府批文等。若提供营业执照，则成立日期在2015年1月1日之前；若提供经营合同，则合同签订日期为2015年1月1日之前）。

2.4具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，不得同时对一个标段投标，否则均按废标处理。

2.5信誉：

（1）响应人及其法定代表人未被列入失信被执行人名单，提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）（或中国执行信息公开网）相关查询页（查询对象包括：企业、企业法定代表人），经查询有失信记录的将被取消响应资格。

（2）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，不得参加投标。

2.6响应人应出具承诺书，承诺近3年内未因违法经营、非法用工等行为受到政府等有关部门行政或刑事处罚；近3年内在河南交通投资集团有限公司或外省服务区经营活动中均无被纳入不良信用记录或其他违约行为。中标后如查实中标单位有上述违法、违约行为的，将取消其中标资格。

2.7本项目不接受联合体投标。

3．招商文件的获取

3.1 凡有意参加的投标人，请于2025年 8 月 16 日至2025年 8 月 29 日，每天00:00-23:59（北京时间）。使用企业账号登录“河南国企阳光招采服务平台（https://www.hnitp.com）”下载电子采购文件（首次登录须完成注册）。

具体操作：进入“河南国企阳光招采服务平台（https://www.hnitp.com）”投标人登录，点击【招采服务平台】-【招标采购】（页面跳转）【采购业务】-【采购公告】，查询项目公告信息点击“我要参加”（报名多标段的需要选择相应标段参与）；具体操作详见“河南国企阳光招采服务平台网站—业务指南—参考投标人操作指南”。

3.2投标人在下载招商文件时，须向河南国企阳光招采服务平台缴纳平台服务费300元，售后不退。在招商文件获取截止时间前支付费用，即可获得下载招商文件的权限。平台服务费发票由河南国企阳光招采服务平台出具，对公转账或其他方式转账（只有对公转账可开对公发票，其他方式转账无法开对公发票），并通过进入“河南国企阳光招采服务平台（https://www.hnitp.com）”投标人登录，点击【招采服务平台】-【开票查询】查询发票。

3.3投标人获取招商文件后，请到河南国企阳光招采服务平台网站—业务指南—河南国企阳光招采服务平台CA在线办理指南—办理CA密钥（请根据项目情况自行考虑CA办理周期）。

4. 现场考察与有关会议

本次招商，招商人不组织现场考察。响应人可以自行前往项目位置进行现场考察，招商人可以协助响应人了解标的物目前经营情况，但不作为最终评估依据。无论响应人是否进行现场考察，均视同对项目定位和价值有清晰的界定和评估，响应人投标即明确对该标段表示认可，如响应人取得该标段经营权，不得以任何理由拒绝合同签订，否则不予退还该标段响应保证金，并追究由此对招商人带来的损失。

5．招商响应文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2025年 9 月 5 日 9 时 30 分（北京时间）。

5.2 开标地点：河南国企阳光招采服务平台远程开标室（郑州市郑东新区如意西路93号10层北区）。

5.3 投标人须使用电子交易系统提供的投标文件制作工具进行电子投标文件的制作，并在投标文件递交截止时间前通过投标文件制作工具上传经CA密钥签章和加密的电子投标文件（.EJYTF格式），加密电子投标文件逾期上传的，采购人不予受理。

5.4 本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到达开标现场。投标人应在采购文件规定的响应截止时间前，登录不见面开标大厅进行电子签到，在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、答疑澄清等；投标人应在解密时间内插入CA锁，输入密码进行解密；如果在解密时间内解密失败，可再次解密。投标人应在开标当天及时关注本项目的情况，如遇问题，请拨打咨询电话：0371-60569095/4008280799。

5.5具体事宜详见“河南国企阳光招采服务平台网站—业务指南—投标人操作指南”。

6．发布公告的媒介

本次招商公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南国企阳光招采服务平台》、《河南招标采购综合网》网站发布。

7．联系方式

招商人：河南交投服务区管理有限公司直属分公司

联系地址：G30连霍高速公路郑州北服务区南区东办公楼301室

联系人：葛先生

联系电话：0371-65056581

代理机构：河南交投招标咨询有限公司

地址：河南省郑州市中原路93号7楼

联系人：黄先生

电话：0371-61282355

邮箱：hnjtzbzxgs04@163.com

2025 年 8 月 15 日