松雅湖未来科技城科创中心、松雅湖未来科技城孵化基地、松雅湖未来科技城高湖新界3T产业研发中心等项目监理服务

松雅湖未来科技城科创中心、松雅湖未来科技城孵化基地、松雅湖 未来科技城高湖新界 3T 产业研发中心等项目监理服务 （招标项目名称及标段）监理招标公告 1.招标条件 招标项目 松雅湖未来科技城科创中心、松雅湖未来科技城孵化基地、松雅湖未来科技城高湖新界 3T 产业研发中心等项目监理服务 （项目名称）已由 长沙县发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 长沙县发展和改革局关于松雅湖未来科技城科创中心立项的批复、长沙县发展和改革局关于松雅湖未来科技城孵化基地立项的批复、长沙县发展和改革局关于松雅湖未来科技城高湖新界 3T 产业研发中心立项的批复及长县发改投〔2025〕115 号、长县发改投〔2025〕113 号、长县发改投〔2025〕116 号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长沙星城畅享置业有限公司 ，建设资金来自 专项债资金、单位自筹 （资金来源），项目出资比例为 国有资金 100%，招标人为 长沙星城畅享置业有限公司 。招标代理机构为 湖南建科工程项目管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。 2.项目概况 2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 松雅湖未来科技城科创中心、松雅湖未来科技城孵化基地、松雅湖未来科技城高湖新界 3T 产业研发中心等项目监理服务 ； 2.2建设地点： 松雅湖未来科技城科创中心位于长沙县星沙街道高湖路以北；松雅湖未来科技城孵化基地位于长沙县星沙街道万明路以东、高湖路以北；松雅湖未来科技城高湖新界 3T 产业研发中心位于长沙县星沙街道高湖路以西 ； 2.3项目基本情况： 本项目主要包括松雅湖未来科技城科创中心项目、松雅湖未来科技城孵化基地项目及松雅湖未来科技城高湖新界3T产业研发中心项目，均位于长沙县星沙街道，总建筑面积为146705.96㎡，总投资为76410.76万元。其中： 松雅湖未来科技城科创中心项目，拟建项目位于长沙县星沙街道高湖路以北，估算总投资为28935.33万元，其中工程费用24244.17万元，工程建设及其他费用1693.22万元，预备费2593.74万元，建设期利息404.20万。主要建设内容及规模为：项目总用地面积27388.40㎡（约41.08亩），总建筑面积55358.85㎡，其中计容建筑面积41082.60㎡，不计容面积14276.25㎡，包括人工智能研发中心 40782.60㎡、配套服务用房300.00㎡，以及配套建设充电桩、供配电、消防、给排水等基础设施。 松雅湖未来科技城孵化基地项目，拟建项目位于长沙县星沙街道万明路以东、高湖路以北，估算总投资为29866.17万元，其中工程费用25005.86万元，工程建设及其他费用1730.76万元，预备费2673.65万元，建设期利息455.90万。主要建设内容及规模为：项目总用地面积30082.40㎡（约45.13亩)，总建筑面积60916.86㎡，其中计容建筑面积45123.60㎡，包括孵化基地和配套服务用房，配套建设地下停车场、充电桩、供配电、消防、给排水等基础设施。 松雅湖未来科技城高湖新界 3T 产业研发中心项目，拟建项目位于长沙县星沙街道高湖路以西，估算总投资为17609.26万元，其中工程费用14697.00万元，工程建设及其他费用1067.87万元，预备费1576.49万元，建设期利息267.90万。主要建设内容及规模为：项目总用地面积14999.33㎡（约22.50亩），总建筑面积30430.25㎡，其中计容建筑面积22499.00㎡，不计容面积7931.25㎡，包括3T产业研发中心22199.00㎡、配套服务用房300㎡，以及配套地下停车场、充电桩、供配电、消防、给排水等基础设施。（以最终批复的施工图为准） ； （由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。） 2.4标段划分： 一个标段 ； 2.5监理服务期限：工程监理期限从施工准备阶段、施工阶段直至缺陷责任期满为止，其中施工工期暂定为 730 日历天（如本项目采取分期建设，最终以发包人具体要求为准）。 2.6其他： / 3.招标范围 本项目工作内容包含项目的各单项单位工程（包括但不限于施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期的土方及基坑工程、建筑工程、消防工程、给排水工程、机电安装工程、供配电工程、装修工程、基础设施工程等）的监理，包括施工及保修阶段的质量控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等。 （招标人根据项目情况补充填写）。 4.投标人资格要求 4.1本次招标要求投标人具备以下资格条件： （1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期； （2）具备住房城乡建设主管部门颁发的 [工程监理综合资质或者工程监理房屋建筑工程专业甲级] 资质（由招标人根据项目实际情况填写资质要求），资质证书处于有效期； （3)总监理工程师资格：具有 房屋建筑工程 专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在 湖南省长沙市 行政区域内最多有■零个? / 个作为总监理工程师的在建项目，且在 湖南省长沙市 行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。 4.2 本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 ■不接受联合体投标 4.3入围业绩要求：? ?不要求类似工程业绩； ■要求类似工程业绩： 4.3.1企业类似工程业绩 ?不要求类似工程业绩； ■要求近 3 年内完成过 1 个单项合同总建筑面积不少于 73352.98m? 的房屋建筑工程监理业绩。 4.3.2总监理工程师类似工程业绩 ?不要求类似工程业绩； ■要求近 3 年内完成过 1 个单项合同总建筑面积不少于 73352.98 ㎡ 的房屋建筑工程监理业绩。 注：类似工程业绩指标规模不高于招标项目选择指标或单项合同额的 50%，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。 类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。 4.4投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。 4.5 其他 / 。 5.招标文件的获取 5.1 有投标意愿者，请于 2025 年 12 月 10 日起至 2026 年 01月05日 09:00时止（北京时间，下同）在 湖南省公共资源交易服务平台（https://***/） 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、最高投标限价、合同条款等。 5.2 招标人对招标文件、图纸的修改、澄清答疑在 湖南省公共资源交易服务平台（https://***/） 发布，投标人自行下载。 5.3 投标人要求澄清招标文件的截止时间 2025 年 12 月 15 日 17:00 时。 6.投标文件的递交 电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为 2026 年01 月 05日 09 时 00 分。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 （电子招标投标交易平台名称）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。 电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。 7.资格审查 采用资格后审方式 8.评标办法及确定中标人方式 8.1评标办法 本招标项目采用：?综合评估法1；■综合评估法2。 8.2确定中标人方式 ■排序法；?评定分离法 9.发布公告的媒介 本次招标公告同时在 《湖南省招标投标监管网》、《湖南省公共资源交易服务平台》、《长沙县人民政府》 上发布。 10.其它 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 （电子招标投标交易平台名称）下载招标文件等相关资料。 请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。 各投标人须在电子招标投标交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见电子招标投标交易平台数字证书专区相关信息。 注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统 （电子招标投标交易平台名称）咨询热线咨询，联系方式： 400-777- 7016，0731-84807016 。 11.联系方式 （1）招 标 人：长沙星城畅享置业有限公司 地 址：长沙县星沙街道东升路52号 联 系 人： 周佳运 电 话：0731-84028228 传 真： / 电子邮件： / （2）招标代理机构：湖南建科工程项目管理有限公司 地 址： 湖南省长沙县星沙街道东六路266号华润置地广场一期12栋1401、1402、1403、1405 项目负责人： 宋楚 （按招标代理委托协议填写） 项目组其他成员：陈宇婷、廖懿（按招标代理委托协议填写） 电 话：0731-86244859、18692207500 传 真：0731-86244859 电子邮件：77922377@qq.com （3）行政监督部门： 长沙县发展和改革局 地 址：长沙县望仙路598号 电 话： 0731-84023024