开封市民综合体片区地产开发项目选取社会投资人公开招标公告

一、项目基本情况

1、项目编号：KCZX-2025-022 

2、项目名称：开封市民综合体片区地产开发项目选取社会投资人 

3、采购方式：公开招标

4、项目概况： 

（1）CB0106-07地块

位置：夷山大街西侧、复兴大道以北。

面积：40519.48㎡

获取时间：2023年3月22日办理交地确认书

土地价格：304506100元

地块规划条件：1.0≤容积率≤2.0、建筑密度≤25%、绿地率≥35%

计划投资规模:73201万元

计划建设内容:计划总建面约10万㎡，包括8-17层住宅(涵盖小高、洋房）、商业、酒店、地库及相应配套公建约3700㎡(社区用房、物业用房、养老服务用房、社区卫生服务站、文化活动站、便利店等)。

（2）CB0203-02地块

位置：复兴北路以南、夷山大街东侧。

面积：21503.65㎡

获取时间：2023年12月27日办理交地确认书

土地价格：86443700元

地块规划条件：1.0≤容积率≤1.3、建筑密度≤30%、绿地率≥35%

计划投资规模:24143万元

计划建设内容:计划总建面约3万㎡，包括4-8层住宅、地库及相应配套公建约2000㎡(社区用房、物业用房、养老服务用房、文化活动站、便利店等)。

5、项目合作模式：社会投资人以技术、资金、专业人员、定制化方案等多元化形式全面参与项目，投资人全程实施项目策划、设计、建设、运营全流程管理，并承担建设全过程中所有资金支付责任，确保项目高效推进。

采购人对项目资金使用、工程质量、建设进度、建设成本（包括但不限于设计、采购、施工、销售环节）等进行全过程监督，确保项目合规推进。

6、运营期限：20年（不含开发期限：3年）

7、本项目是否接受联合体投标：否

二、申请人资格要求：

1、本项目的特定资格要求

1.1投标人应具备下列条件，并提供相应资格证明材料：

1）须为在中华人民共和国境内依法注册成立的独立法人，持有有效的营业执照；

2）投标人开标前三年内在经营活动中无重大违法记录、无重大工程质量事故、无安全生产责任事故、无项目资金链断裂、无拖欠工程款、农民工工资、未因违约行为被解除过房地产开发类合作合同的书面承诺函（格式自拟）。

1.2截至投标文件递交截止时间，投标人被列为“失信被执行人、重大税收违法失信主体” 的将被拒绝参与本项目投标活动，资格审查不通过。评标委员会查询并做好相关记录和证据留存。【查询渠道：“信用中国”网站（http://***/）】

1.3供应商在“中国政府采购网”上列入“政府采购严重违法失信行为信息记录”的，资格审查不通过，投标人提供查询截图。【查询渠道：“中国政府采购网（http://***/）】。

1.4本次招标不接受联合体投标。

三、获取招标文件

1.时间：2025年12月31日 至2026年1月19日，每天上午09:00至12:00，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外。）

2.地点：《开封市公共资源交易信息网》

3.方式：通过电子交易系统下载。投标人须注册成为《开封市公共资源交易信息网》会员并取得CA密钥，凭CA密钥登录“政采、工程业务系统”并按网上提示　下载招标文件及资料（详见http://***/%E5%8A%9E%E4%BA%8B%E6%8C%87%E5%8D%97-%E6%93%8D%E4%BD%9C%E8%A7%84%E7%A8%8B%EF%BC%89%E3%80%82 查询招标文件方式：潜在投标人可打开开封市公共资源交易中心网站http://***/%E9%A6%96%E9%A1%B5%E2%80%9C%E6%B5%81%E7%A8%8B%E5%85%AC%E5%BC%80%E2%80%9D%E9%87%8C%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

4.售价：0元

四、投标截止时间及地点

1.时间：2026年1月20日9时30分（北京时间）

2.地点：电子投标文件须在投标截止时间前在开封市公共资源交易信息网站（http://***//kfggzy/%EF%BC%89%E4%BC%9A%E5%91%98%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%AD%E5%8A%A0%E5%AF%86%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E3%80%82%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E2%80%9C%E8%BF%9C%E7%A8%8B%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E2%80%9D%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%96%B9%E5%BC%8F,%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%97%A0%E9%9C%80%E5%88%B0%E8%BE%BE%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E6%8F%90%E4%BA%A4%E5%8E%9F%E4%BB%B6%E8%B5%84%E6%96%99%E3%80%81%E6%97%A0%E9%9C%80%E5%88%B0%E5%BC%80%E5%B0%81%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E5%8F%82%E5%8A%A0%E5%BC%80%E6%A0%87%E4%BC%9A%E8%AE%AE%EF%BC%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%BA%94%E5%BD%93%E5%9C%A8%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D,%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%BC%80%E5%B0%81%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%BF%A1%E6%81%AF%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88http://www.kfsggzyjyw.cn//kfggzy/)%E4%BC%9A%E5%91%98%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%A4%A7%E5%8E%85,%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E5%87%86%E6%97%B6%E5%8F%82%E5%8A%A0%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%B4%BB%E5%8A%A8%E5%B9%B6%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%A7%A3%E5%AF%86%E3%80%81%E8%AF%A2%E9%97%AE%E7%AD%89%EF%BC%88%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E8%A7%A3%E5%AF%86%E6%97%B6%E9%95%BF%E9%BB%98%E8%AE%A4%E4%B8%BA40%E5%88%86%E9%92%9F%EF%BC%8C%E5%9B%A0%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E9%80%A0%E6%88%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%9C%AA%E8%A7%A3%E5%AF%86%E7%9A%84%EF%BC%8C%E8%A7%86%E4%B8%BA%E6%92%A4%E9%94%80%E5%85%B6%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

五、开标时间及地点

1.时间：2026年1月20日9时30分（北京时间）

2.地点：开封市公共资源交易信息系统不见面开标大厅。

六、发布公告的媒介及招标公告期限

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《开封市公共资源交易信息网》、《开封开财企业管理咨询有限公司官网》上发布。招标公告期限为五个工作日。

七、其他补充事宜

无

八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

1.采购人信息

名   称：开封财金投资发展有限公司

联 系 人：石先生

联系方式：15603780850

地    址：河南省开封市龙亭区北郊乡鼎宇馨港西侧北郊乡人民政府115室

2.采购代理机构信息

名称：开封开财企业管理咨询有限公司

地址：开封市宋城路126号（宋城路与金明西街交叉口，铂金瀚宫南门2楼）

联系人：赵女士 

联系方式：19837882651   

3.监督部门联系方式

监督部门：开封国有资产投资经营集团有限公司 

联系电话：0371-22715785