长沙住房公积金管理中心：芙蓉区管理部办公场地标准化改造项目 采购需求公开

一、功能及要求：

按照住建部《住房公积金服务标准》（CJ/T555-2024），中心拟对芙蓉区管理部新址服务硬件设施、标识标牌、便民设施等进行标准化装修改造，并新增大厅办公桌椅、科技信息化设备等资产配置。

住建部《住房公积金服务标准》 （CJ/T555-2024）三、技术规格：

一、工期及质量要求

1. 工期要求：本项目预计施工时间为3个月（开始日期以合同签订日期为准）；成交供应商须在合同签订后7天内按期组织全部人员、设备、材料进场，按期完成全部改造施工、设备安装调试、场地清理、竣工验收全部工作内容。成交供应商应充分考虑现场办公干扰、交叉作业、材料供货等各类影响工期因素，做好施工计划，确保按期完工交付。

2. 质量标准：符合《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》(GB 55032-2022)、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)、《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)，质量等级为合格。

二、人员配置要求

1. 本项目按湘建建〔2020〕208号文件要求配备不少于项目经理1人、技术负责人1人，安全员1人，施工员1人。

2. 具体要求：拟任项目经理具备二级及以上注册建造师(建筑工程专业)资格，具备有效的项目经理安全生产考核合格证书(B类)，且在本单位注册，且提供项目经理无在建项目承诺函；技术负责人具备建筑工程相关专业助理工程师及以上职称，从事相关专业技术管理工作5年以上。拟任专职安全员具备专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（有效C证）；拟任施工员具备施工员岗位证书。

3. 证明文件要求：以上人员证明文件须提供加盖供应商公章的人员的证书扫描件（其中技术负责人还需提供从事相关专业技术管理工作5年以上工作经历证明资料）、劳动合同及人员在供应商单位近三个月（2026年7月~2026年9月）中任意一个月社会保险缴纳证明，三个资料缺一不可，否则作为无效投标处理。

三、项目实施要求

1．材料运输、保管及保险

1.1 成交供应商负责该项目相关材料到施工地点的全部运输，包括装卸及现场搬运等。

1.2 成交供应商负责该项目相关材料在施工地点的保管，直至项目验收合格。

1.3 成交供应商负责其派出的施工人员的人身意外保险。

2.施工要求

2.1 成交供应商须加强施工组织管理，所有施工人员须遵守文明安全施工的有关规章制度。

3.施工工艺要求

3.1 优先采用‌绿色低碳工艺‌施工工艺必须符合国家及地方现行规范要求。

3.2 工艺需适应当地的气候、地质、环境等特点

3.3 拆除、清理、运输、修补、各项施工符合相关环保节能及绿色施工要求。

3.4不得使用国家明令禁止的淘汰工艺。

4.验收要求

4.1. 本项目根据《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5 号文）验收。本项目为改造装修、家具、信息化设备集成项目，全部工程施工、家具供货安装、信息化设备调试完成，并完成室内环境检测合格后方可申请验收，不允许分项拆分验收。

4.2. 验收由采购人自行组织，采取一次性整体综合验收方式。工程完工且全部验收前置条件达成后，由供应商提出书面验收申请，并提交整套完整验收资料（含竣工图、施工过程资料、材料设备合格证及检测报告、室内环境检测报告、变更签证资料、设备说明书、质保承诺书、完整竣工结算资料等）。采购人组织验收小组对照采购文件、响应文件、施工合同、图纸、清单、国家规范标准对工程完成情况、工程质量、设备参数、功能可用性、资料完整性逐项开展核验；对节能清单内产品，核对品牌型号、节能认证证书一致性。

4.3. 验收过程中产生质量纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为供应商原因造成的，检测费用全部由成交供应商承担。

4.4. 验收不合格，成交供应商须按整改意见完成返工、更换、调试直至验收合格，返工、复检以及给采购人造成的全部损失由供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人有权终止合同，另行选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

4.5. 验收合格出具履约验收报告，验收合格报告作为支付验收合格节点进度款的必备依据。供应商应当在竣工验收合格后 30 日历天内向采购人报送完整竣工结算资料，开展结算评审。

5.质量保证

5.1 本工程质量应符合国家、地方强制性标准、规范合格等次要求。

5.2 施工期间，应接受采购人及监理单位（如有）的监督管理，遵守有关规定。

5.3 质量保修：按《建设工程质量管理条例》执行。质保维修期内，7x24小时电话响应技术咨询，在接到维修需求后积极配合。 

四、项目特别说明

1．实施时间及地点

1.1 实施时间：签订合同后5日内成交供应商必须安排关键岗位人员进场，为确保施工质量和安全，施工期间，关键岗位人员必须到岗履职。

1.2 实施地点：长沙住房公积金管理中心芙蓉区管理部。

2．结算方法

2.1 付款人：长沙住房公积金管理中心 

2.2 付款方式：合同签订,乙方提交全部人员社保、保险凭证、关键岗位人员到位后，采购人预付总金额的30%，拆除工程完成后支付至总金额的50%，交付验收合格后付款至总金额的70%,结算评审审核报告出具后支付至审定结算金额 97%，预留审定结算金额的3%作为质量保修金，自竣工验收合格之日起满 1 年缺陷责任期，无质量问题无息支付剩余保修金。

2.3 本项目合同定价方式为固定单价合同，采用清单计价模式，执行国家、项目所在省市现行有关清单计价政策、文件规定。供应商应根据项目要求和现场情况详细计算项目所需的设备、材料以及所有人工、管理、财务等所有费用，如供应商遗漏工程量清单所列内容，由供应商自行负责。如在工程过程中发生变更的，可由成交供应商提出申请，并经采购方审核审批后进行施工，相关费用纳入工程结算书，结算评审后按合同约定支付。

2.4 工程变更及暂估价

2.4.1 采用暂估价形式的由双方协商确定后实施。

2.4.2 当发生工程变更时，由采购人审定后实施。

3. 工程保修

4.1在工程移交采购人后，因供应商原因产生的质量缺陷，供应商应承担质量缺陷责任和保修义务。缺陷责任期（一年）届满，供应商仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。

4.2工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体保修期以工程质量保修书内双方约定为准（确认后作为合同附件），不低于法定最低保修期限，在工程保修期内，供应商应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

保修金额为合同结算金额总价的3%。

5. 家具、信息化设备质保期及售后服务要求

5.1本项目配套家具不低于3年免费保修。免费保修期内，享受免费家具维修及零部件更换等售后服务;超出免费保修期限的办公家具,可采用有偿方式方进行家具维修更换等；

5.2本项目配套信息化硬件设备质保期不得低于国家三包及原厂出厂最低质保标准，免费质保期不少于3年，外设易耗品按原厂质保执行；质保期自本项目整体竣工验收合格之日起计算。质保期内，非人为损坏的硬件故障，成交人免费提供配件、上门维修、更换全新设备，所有费用包含在投标报价内。

5.3售后服务响应：7×24小时电话技术支持；接到故障报修后2小时响应，24小时内安排技术人员到场维修；若故障无法在48小时修复，成交供应商须提供备用设备。

5.4若设备原厂质保年限高于本文件要求，按原厂更高质保执行。

6. 关于安全文明及保险的特别说明

6.1安全文明施工及项目经理驻场要求：

成交供应商派驻本项目的项目经理为本项目现场安全、文明施工第一责任人，全面负责施工现场安全生产、文明施工、成品保护、现场管理工作。

项目经理施工期间必须驻场履职，未经采购人书面许可不得擅自离岗；项目经理确需离开现场，必须向采购人报备并安排同等资格人员临时代管。严格落实安全生产责任制，落实安全防护措施，杜绝安全事故；施工期间做好原有建筑、设施设备成品保护，因施工造成损坏，由成交供应商负责修复并承担全部损失；施工产生建筑垃圾、废料由成交供应商负责清运出场并承担全部费用。所有安全责任、人身财产伤害事故全部由成交供应商承担全部责任与费用。

6.2.安全管理及人员到岗要求：

配备专职安全员（持有效C证，不得兼职），全程在岗履职；落实班前安全教育、安全培训；配备合格安全防护用品（安全帽、安全带、防护鞋、防护面罩等）并发放至作业人员，监督正确佩戴使用。

成交供应商须建立应急救援预案，配备应急物资，发生伤亡事故第一时间上报采购人、住建及应急管理部门，妥善处置。

6.3保险说明：本项目全部工程相关保险均由成交承包人负责投保，并承担全部保险相关费用。成交供应商须按国家现行规定购买相关必要保险，保险覆盖项目施工全周期；进场施工前须向采购人提交有效保险凭证复印件备查，未按要求投保不得开工。施工期间发生人身、财产损害事故，全部责任、赔偿费用均由成交供应商承担 。

（1）工伤保险：项目所有进场施工关键岗位人员（含项目经理、技术负责人、安全员、施工员），成交供应商必须依法缴纳工伤保险，工伤保险参保单位须为成交供应商单位。开工前，向采购人提交工伤保险参保凭证备查；未参保人员一律不得进场施工，杜绝无证、无保险人员上岗。

（2）建筑施工意外伤害保险：成交人须为本项目施工现场所有作业人员投保建筑工程施工人员团体意外伤害保险（施工人员意外团体险），保险覆盖整个施工周期（含竣工验收、收尾清理阶段）；保险保额不得低于行业最低标准，保险受益人对应受伤从业人员。

（3）本项目工伤保险、施工人员意外团体险强制要求购买，其余保险根据国家规定执行，供应商投标报价视为已包含全部保费，采购人不再另行付费。

6.4文明施工、扬尘、降噪要求

严格落实湖南省扬尘管控、文明施工标准，围挡、降尘、垃圾清运、噪声管控符合属地监管要求；施工造成周边扰民、行政处罚、索赔，全部由成交供应商负责。

7. 环保材料及质量要求

本项目装修改造所使用全部材料、设备，必须符合国家、行业现行规范、环保检测标准，满足《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB 50325）等规范要求，须提供产品合格证、检测报告；严禁使用环保指标不合格、假冒伪劣产品 。项目完工后，承包人负责完成室内环境检测，检测结果须达到国家现行环保合格标准。

对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

1．实施时间及地点

1.1 实施时间：签订合同后5日内成交供应商必须安排关键岗位人员进场，为确保施工质量和安全，施工期间，关键岗位人员必须到岗履职。

1.2 实施地点：长沙住房公积金管理中心芙蓉区管理部。

同技术规格要求

验收要求

1. 本项目根据《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5 号文）验收。本项目为改造装修、家具、信息化设备集成项目，全部工程施工、家具供货安装、信息化设备调试完成，并完成室内环境检测合格后方可申请验收，不允许分项拆分验收。

2. 验收由采购人自行组织，采取一次性整体综合验收方式。工程完工且全部验收前置条件达成后，由供应商提出书面验收申请，并提交整套完整验收资料（含竣工图、施工过程资料、材料设备合格证及检测报告、室内环境检测报告、变更签证资料、设备说明书、质保承诺书、完整竣工结算资料等）。采购人组织验收小组对照采购文件、响应文件、施工合同、图纸、清单、国家规范标准对工程完成情况、工程质量、设备参数、功能可用性、资料完整性逐项开展核验；对节能清单内产品，核对品牌型号、节能认证证书一致性。

3. 验收过程中产生质量纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为供应商原因造成的，检测费用全部由成交供应商承担。

4. 验收不合格，成交供应商须按整改意见完成返工、更换、调试直至验收合格，返工、复检以及给采购人造成的全部损失由供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人有权终止合同，另行选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

5. 验收合格出具履约验收报告，验收合格报告作为支付验收合格节点进度款的必备依据。供应商应当在竣工验收合格后 30 日历天内向采购人报送完整竣工结算资料，开展结算评审。

一、项目预算及报价说明：

1.本项目最高投标限价为1880027.37元。

2.供应商根据采购人提供的工程量清单、施工图纸及现行的相关计价要求编制投标报价，并提供已标价工程量清单，报价不允许超过综合单价和最高投标限价总价。

3.本项目为竞争性磋商，需进行两轮报价。第一轮报价，包含总价表及分项工程量清单报价表，与响应文件一起递交。第二轮(最终)报价各供应商应提前准备，总价表及分项工程量清单报价表做附件上传，第二轮报价总价和单价均不可高于第一轮报价。

4.现场踏勘：本项目为既有建筑物内部标准化装修改造，包含大厅办公桌椅、科技信息化设备等资产配置。采购人不统一组织集中踏勘，各供应商应当自行前往项目现场实地踏勘，充分掌握现场现状、施工环境、场地条件、原有建（构）筑物情况、工程量清单全部工作内容及潜在施工风险。供应商踏勘现场所产生全部费用、人身及财产安全风险均由供应商自行承担；未现场踏勘，不免除供应商对现场条件的全部认知责任，视为已完全充分了解全部项目现场情况。

5.项目风险与工程变更、结算要求：施工过程中确发生属于合同范围外的工程变更、新增工作内容，执行先审批、后实施原则：须由成交供应商提交变更申请及相关资料，经采购人审核书面批准后方可组织施工；未经采购人书面审批擅自实施的变更内容，不予计量、不予结算。变更签证费用按合同约定计价原则执行，纳入工程结算，经评审审核后，按合同约定支付款项。

6.★针对的家具、信息化设备、空调及叫号系统设备等资产的报价，供应商的响应文件需按磋商文件技术参数响应并按照清单附件填报报价，报价不允许超过预算单价。针对属于《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）节能产品政府采购品目清单中以“★”标注的产品（明细已提供清单，详见附件采购需求附件），供应商须提供该产品有效的节能产品认证证书，并在响应文件中明确清单产品的规格、型号及品牌，且能与节能产品认证证书上的规格和型号对应，未提供或提供不全或无法对应的，则视为无效投标。

二、项目清单及说明

1.施工范围：对芙蓉区管理部新址服务硬件设施、标识标牌、便民设施等进行标准化装修改造，并新增大厅办公桌椅、科技信息化设备等资产配置，按设计要求完成拆除及改造工程。工期3个月（90日历天），具体内容详见施工图纸、工程量清单。