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罗湖区文化馆新建工程施工总承包【已变更】
（招标项目编号：2308-440303-04-01-700110008）一、招标概况
项目名称：罗湖区文化馆新建工程
项目编号：2308-440303-04-01-700110
资金来源和资金来源构成：政府:100.00%
是否重大项目：否
招标项目名称：罗湖区文化馆新建工程施工总承包
招标项目编号：2308-440303-04-01-700110008
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审是否场外项目：否
行政监督部门：罗湖区住房和建设局二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2025-12-31 09:00:00至2026-02-09 18:00:00 |
| 公告质疑截止时间 | 2026-01-30 17:00:00 |
| 公告答疑截止时间 | 2026-02-04 17:00:00 |
| 招标文件获取方式 | 网上获取 |
| 备注 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 华润置地城市运营管理（深圳）有限公司 |
| 通讯地址 | 深圳市南山区大冲一路18号华润置地大厦B座25楼 | |
| 经办人 | 刘鹏 | |
| 办公电话 | 18682019461 | |
| 电子邮箱 | 365403925@qq.com | |
| 招标代理 | 单位名称 | 深圳市栋森工程项目管理有限公司 |
| 经办人 | 邓志钊、李秋利、陈韵研 | |
| 办公电话 | 15013822258 | |
| 手机号码 | 15013822258 | |
| 电子邮箱 | 42730426@qq.com |
四、详细公告内容
罗湖区文化馆新建工程施工总承包【标段编号：2308-440303-04-01-700110008001】
| 本次招标内容 | 施工总承包，招标范围：包括但不限于：主体结构工程、钢结构工程、人防工程、装饰装修工程、幕墙工程、给排水工程、消防工程、通风与空调 、建筑电气工程、智能建筑、抗震支吊架、建筑节能工程、屋面及防水工程、室外工程及配套（道路广场、景观绿化、室外管网、泛光照明、市政接驳、管线迁移、标识系统、柴油发电机、高低压变配电工程、电梯工程、充电桩工程、海绵城市工程）等。所有的细目详见施工图、工程量清单、技术要求及合同其他文件，承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作。 | |
| 本次招标面积 | 53,297平方米 | |
| 本次发包工程估价 | 54789.732581万元 | |
| 计划总投资 | 72,991.51万元 | |
| 工程地址 | 深圳市罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元 C7 地块 | |
| 项目现场的具体位置和周边环境 | 深圳市罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元C7地块，具体详见技术要求。 | |
| 计划开/竣工日期 | 2026-02-10 至 2027-12-31 | |
| 计划工期 | 690 | |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法 | |
| 拟采用定标方法 | 直接票决 | |
| 投标文件递交方式 | 线上递交 | |
| 投标文件递交截止时间 | 2026-02-09 18:00 | |
| 投标保证金 | 50万元 | |
| 是否接受联合体投标 | 接受 | |
| 联合体要求 | （一）投标人要求：1.具备建筑工程施工总承包二级或以上资质；2.本工程接受联合体投标，组成联合体投标的单位不得超过2家，须提供《联合体共同投标协议书》；根据《中华人民共和国招标投标法》第三十一条规定:由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体各方应以协议方式明确约定联合体牵头单位和联合体各方应承担的工作和责任。参与了联合体投标的投标单位不得单独或再与其他投标单位组成联合体参与本项目；联合体各方均具备有效期内的安全生产许可证。（二）投标人项目经理（建造师）要求：1.具有建筑工程专业一级注册建造师；2.具有有效期内的项目经理安全生产考核合格证书，采用联合体投标时，项目经理由联合体牵头单位拟派。 | |
| 投标人资质要求 | ||
| 其他资质要求 | （一）投标人要求：1.具备建筑工程施工总承包二级或以上资质；2.本工程接受联合体投标，组成联合体投标的单位不得超过2家，须提供《联合体共同投标协议书》；根据《中华人民共和国招标投标法》第三十一条规定:由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体各方应以协议方式明确约定联合体牵头单位和联合体各方应承担的工作和责任。参与了联合体投标的投标单位不得单独或再与其他投标单位组成联合体参与本项目；联合体各方均具备有效期内的安全生产许可证。（二）投标人项目经理（建造师）要求：1.具有建筑工程专业一级注册建造师；2.具有有效期内的项目经理安全生产考核合格证书，采用联合体投标时，项目经理由联合体牵头单位拟派。 | |
| 拟指派项目经理（建造师）最低资格等级 | 一级 | |
| 拟指派项目经理（建造师）专业 | 建筑工程 | |
| 投标申请人应当具有的同类工程经验要求 | 无 | |
| 其他投标条件 | 投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。 | |
五、附件信息
| 序号 | 文件名 |
| 1 | （2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（ （3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载（ （5）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（ (1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察设计企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在 6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：( |
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