深圳市宝安区深业U中心B栋102物业招租-立方招采通

第1次变更信息

交易保证金交纳截止时间	2025年11月27日 17时00分00秒变更为 2025年11月19日 17时00分00秒
结束日期	2025年11月14日 17时00分00秒变更为 2025年11月19日 17时00分00秒
是否涉及优先承租权	否变更为是
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方具有完全民事行为能力的自然人或者企业，信誉良好，不得有不良信用纪录。如在信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站查实承租方存在上述不良记录，出租方可以取消意向承租方报名资格及承租资格，如若在租期内查实，出租方可以终止合同，并不予以赔偿；变更为意向承租方具有完全民事行为能力的自然人或者企业，信誉良好，不得有不良信用纪录。如在信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站查实承租方存在上述不良记录，出租方可以取消意向承租方报名资格及承租资格，如若在租期内查实，出租方可以终止合同，并不予以赔偿；有意承租物业的意向承租方请在公示结束的三个工作日内（最迟在2025年11月24日）向出租方提交《承租物业意向书》，出示公司营业执照复印件或出示身份证原件，由出租方对意向承租方资格进行审核；
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	线下竞价确定物业承租方变更为线下竞价确定公告招租租赁期内物业承租方；
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后，缴纳租赁保证金并签署租赁合同书；变更为在意向承租方审查合格，公示3个工作日后，确定成为公告招租租赁期内物业承租方；
履约条件	1、出租场地用途为商铺； 2、承租方承担其在承租场地经营管理的一切费用（包括但不限于税金、房屋本体维修资金、物业管理费、中央空调服务费、空调维护费、水电费、员工工资、保险、劳保费、办证费和其它计入成本以及不计入成本的费用）； 3、租赁期限内间，承租方须守法经营，承租方是承租场地的消防、治安、安全生产及依法经营的第一和直接责任人；变更为 1、出租场地用途为商业； 2、承租方承担其在承租场地经营管理的一切费用（包括但不限于税金、房屋本体维修资金、物业管理费、中央空调服务费、空调维护费、水电费、员工工资、保险、劳保费、办证费和其它计入成本以及不计入成本的费用）； 3、租赁期限内间，承租方须守法经营，承租方是承租场地的消防、治安、安全生产及依法经营的第一和直接责任人；
特殊事项说明	1、承租场地状态为在租，承租场地租户租赁合同至2026年7月31日届满，本次物业招租租赁期限为2026年8月1日至2031年6月30日； 2、承租方在租赁前应全面了解物业现状（包括但不限于物业产权信息、物业本体情况、装修情况、物业周边环境、基础硬件设施等）； 3、承租方须另行签署物业管理相关协议，物业管理费（单价每月每平方米11.80元人民币）及本体维修资金（单价每月每平方米0.25元人民币）由承租方自行承担和缴纳费用； 4、租赁期内不得分租转租； 5、招租公告结束的5个工作日内，意向承租方需要向物业出租方提交《承租物业意向书》，出租方将对意向承租方资格进行审核； 6、如有多个符合条件的意向承租方，在公示结束后的第十个工作日，出租方将采取“现场密封1次报价”的竞价方式，线下确定承租方；在线下竞价之前，意向承租方必须向出租方缴纳相当于两个月起始租金数额的保证金，否则自动丧失参与竞标的资格。变更为 1、承租场地状态为在租，承租场地租户租赁合同至2026年7月31日届满； 2、承租方在租赁前应全面了解物业现状（包括但不限于物业产权信息、物业本体情况、装修情况、物业周边环境、基础硬件设施等）； 3、承租方须另行签署物业管理相关协议，物业管理费（单价每月每平方米11.80元人民币）及本体维修资金（单价每月每平方米0.25元人民币）由承租方自行承担和缴纳费用； 4、租赁期内不得分租转租； 5、有意承租物业的意向承租方请在公示结束的三个工作日内（最迟在2025年11月24日）向出租方提交《承租物业意向书》，出示公司营业执照复印件或出示身份证原件，由出租方对意向承租方资格进行审核； 6、如有多个符合条件的意向承租方，在公示结束后的第十个工作日（2025年12月3日），出租方将采取“现场密封1次报价”的竞价方式，线下确定承租方；在线下竞价的2025年12月3日之前，意向承租方需要向出租方缴纳相当于两个月最高月租金数额的保证金，才能够参与竞价，否则意向承租方自动丧失参与竞标成为承租方资格。
起始日期	2025年11月03日 00时00分00秒变更为 2025年11月06日 00时00分00秒
公告期满,有两家以上报名者	线下竞价确定物业承租方变更为线下竞价确定公告招租租赁期内物业承租方；

公告基本信息

项目编号	ZX002511775	项目名称	深圳市宝安区深业U中心B栋102物业招租
起始日期	2025年11月06日 00时00分00秒	结束日期	2025年11月19日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市宝安区洲石路743号
装修情况	精装	面积/数量	146.26平方米
权属情况	有房产(土地)证	资产性质	商业类
是否涉及优先承租权	是

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	起租日期:2026-08-01，合同结束日期:2031-06-30
响应有效期	5个自然日	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后20个工作日
招租底价	90元/平方米/月	租金的递增	自第3个合同年开始租金每2个合同年递增3%
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	须经业主单位书面同意
资产用途限定	商业,餐饮
履约条件	1、出租场地用途为商业； 2、承租方承担其在承租场地经营管理的一切费用（包括但不限于税金、房屋本体维修资金、物业管理费、中央空调服务费、空调维护费、水电费、员工工资、保险、劳保费、办证费和其它计入成本以及不计入成本的费用）； 3、租赁期限内间，承租方须守法经营，承租方是承租场地的消防、治安、安全生产及依法经营的第一和直接责任人；
其他补充说明	承租场地2018年投入使用之前，场地进行过装修，目前承租场地装修设施已使用八年。

租赁费用相关信息

物业管理费	物业管理费单价每月每平方米11.80元	水费	按照商业用水标准及场地水表度数由物业单位计收
电费	按照商业用电标准及场地电表度数由物业单位计收	其他	本体维修金单价每月每平方米0.25元

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	线下竞价确定公告招租租赁期内物业承租方；
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	在意向承租方审查合格，公示3个工作日后，确定成为公告招租租赁期内物业承租方；
公告期满，无符合条件的报名者	公示结束

报名须知

报名方式	线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方具有完全民事行为能力的自然人或者企业，信誉良好，不得有不良信用纪录。如在信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站查实承租方存在上述不良记录，出租方可以取消意向承租方报名资格及承租资格，如若在租期内查实，出租方可以终止合同，并不予以赔偿；有意承租物业的意向承租方请在公示结束的三个工作日内（最迟在2025年11月24日）向出租方提交《承租物业意向书》，出示公司营业执照复印件或出示身份证原件，由出租方对意向承租方资格进行审核；
需提供的证明材料	1、公司营业执照复印件（加盖公章）或身份证原件； 2、《承租物业意向书》（意向书内容为意向承租方承诺承租物业用作经营出租方规定范围，以及承租方接受公告出租方承租条件）；
资格审查申请文件递交截止时间	2025年11月19日 17时00分00秒

交易保证金

金额	26326
交易保证金交纳截至时间	2025年11月19日 17时00分00秒

出租方信息

出租方名称	深业沙河（集团）有限公司	出租方地址	深圳市南山区沙河金三角大厦12楼
业务咨询人员1	郑先生	业务咨询电话1	18922879680
业务咨询人员2	朱先生	业务咨询电话2	13049382058
联系地址	深圳市南山区沙河金三角大厦12楼

其他

特殊事项说明

1、承租场地状态为在租，承租场地租户租赁合同至2026年7月31日届满；

2、承租方在租赁前应全面了解物业现状（包括但不限于物业产权信息、物业本体情况、装修情况、物业周边环境、基础硬件设施等）；

3、承租方须另行签署物业管理相关协议，物业管理费（单价每月每平方米11.80元人民币）及本体维修资金（单价每月每平方米0.25元人民币）由承租方自行承担和缴纳费用；

4、租赁期内不得分租转租；

5、有意承租物业的意向承租方请在公示结束的三个工作日内（最迟在2025年11月24日）向出租方提交《承租物业意向书》，出示公司营业执照复印件或出示身份证原件，由出租方对意向承租方资格进行审核；

6、如有多个符合条件的意向承租方，在公示结束后的第十个工作日（2025年12月3日），出租方将采取“现场密封1次报价”的竞价方式，线下确定承租方；

在线下竞价的2025年12月3日之前，意向承租方需要向出租方缴纳相当于两个月最高月租金数额的保证金，才能够参与竞价，否则意向承租方自动丧失参与竞标成为承租方资格。