G08-2026-0098中山市民众街道国有建设用地使用权出让公告-立方招采通

中山市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《中山市公共资源交易中心国有建设用地使用权与矿业权网上挂牌交易（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山火炬高技术产业开发区自然资源局经中山市人民政府批准以网上挂牌方式公开出让编号为G08-2026-0098国有建设用地使用权，受中山火炬高技术产业开发区自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买申请人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌交易活动。

二、出让宗地概况

网上挂牌出让土地总面积15922.68平方米（折合23.884亩），位于中山市民众街道新伦村，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。

三、土地开发建设要求

（一）规划指标：1.0≤容积率≤2.0，建筑密度≤50%,30%≤绿地率，建筑高度≤24米,15922.68≤计容建筑面积(㎡)≤31845.36。

（二）其他规划要求：

1.地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为48204.24平方米，其中负一层建筑面积为12051.06平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

2.停车位的设置标准应不低于《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求。

3.地块使用需满足周边道路、公用设施、居民点等对本宗地相邻权的要求。

4.其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G08-2026-0098）执行。

（三）建设期限要求：在2027年12月26日之前开工，在2028年12月25日之前竣工。

（四）竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

1.竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到中山火炬高技术产业开发区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日与镇街政府就该用地项目的开发建设相关要求和指标等事项签订《项目履约监管合同》，竞得人就该用地项目的开发建设事宜接受所在镇街监管。主要监管事项如下：

（1）投资强度：项目固定资产投资不低于人民币2.2亿元（922万元/亩）。

（2）主营业务收入：自约定土地交付之日起1825日（5年）前主营业务收入达到人民币0.2058亿元/年，年主营业务收入不低于86.17万元/亩。

（3）年税收：自约定土地交付之日起1825日（5年）前年税收达到人民币399 万元/年，年纳税强度不低于16.71万元/亩。

（4）竞得人承诺自项目运营1825日（5年）内，引入国内知名特色品牌商铺不少于3家（茶饮咖啡品牌店1家、轻餐食网红店1家、文旅相关文创网红店1家）。

（5）竞得人承诺自项目投入运营之日起1825日（5年）内，年接待游客不少于30万人次。

（6）本宗用地项目不得用作经营性房地产用途。成交后两宗用地按地块分别办理不动产权证，需同时开发建设，不得单宗转让。

（7）竞得人承诺自完成国有建设用地使用权首次登记之日起10年内，原则上不可转让土地使用权，符合法定转让条件并经火炬开发区管理委员会同意才可整体转让土地使用权。

（8）竞得人承诺自土地交付之日起10年内，未经中山火炬高技术产业开发区管理委员会书面同意，不得因变更股权结构或以股权设立第三方权利导致竞得人的最大股东失去或影响其控股地位(竞得人实际控制人控股低于51%)。

2.竞买人竞得用地后，可在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内成立全资独立法人企业进行开发建设。拟成立新公司进行开发建设的，竞买人应在竞买申请时提交《关于竞得用地后成立新公司进行开发的申请》予以明确。成交后，竞得人按约定办理新公司注册登记手续后，竞得人、新公司需与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，约定由新公司承继原出让合同的权利义务。

五、网上挂牌起始价、竞价增幅

本次网上挂牌出让用地按楼面地价进行竞价，网上挂牌起始楼面地价为人民币1,275元/平方米，即起始总价为40,602,834元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为12元/平方米。本次网上挂牌出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

（一）中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，接受联合竞投。

（二）纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买申请人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

（一）竞买申请人应预交竞买保证金人民币12,180,000元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

（二）竞买申请人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2026年10月19日上午11时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

（三）竞买申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代为交纳；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买申请人，以主竞买申请人的名义按时足额交纳竞买保证金。

八、网上挂牌资料获取

本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易平台。竞买申请人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次网上挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

九、本次网上挂牌时间安排

（一）公告期：自2026年9月20日至2026年10月9日。

（二）竞买申请时间：自2026年10月10日至2026年10月19日上午11时。

（三）网上报价时间：自2026年10月10日至2026年10月20日上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格确认及最高报价者

（一）竞买申请人须按照本次网上挂牌公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买资格。竞买人在规定的网上报价时间内自行登录到中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与报价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。

（二）在网上报价期限内，无报价者或者竞买人的报价均低于起始价的，此次网上挂牌不成交，无最高报价者；在网上报价期限内，只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合相关条件的，此竞买人确定为最高报价者；网上报价期限届满，在网上报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以最高报价并符合相关条件的竞买人确定为最高报价者。

十一、成交确认及《出让合同》的签订

网上竞价结束后，交易系统向最高报价者生成《最高报价确认通知书》，最高报价者须即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本出让文件），双方签订《成交确认书》后，最高报价者成为竞得人，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到中山火炬高技术产业开发区自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款付款要求

竞得人于签订《出让合同》之日起30天内将成交总出让价款一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金，竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同之日起5个工作日内缴纳不足部分，如竞得人逾期并经出让人催缴后仍不能缴纳的，出让人有权解除出让合同并没收已缴纳的定金。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税事项请咨询市税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2026年12月26日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。