诸暨市辰熙新语苑小区物业服务公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，浙江绍兴亿科物业服务评估监理有限公司受诸暨市辰熙新语苑小区首届业主委员会委托，就诸暨市辰熙新语苑小区物业服务项目（非政府采购）进行选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：CXXYYXP-2025-7-27

序号	项目名称（内容）	数量	单位	备注
1	诸暨市辰熙新语苑小区物业服务项目	1	项	服务期限3年

1 诸暨市辰熙新语苑小区物业服务项目 1 项 服务期限3年

二、项目概况：

（一）物业名称： 辰熙新语苑小区 。

（二）坐落位置：诸暨市陶朱街道迎宾社区艮塔西路116 号。

（三）物业类型： 住宅 （住宅、非住宅、综合）。

（四）物业管理区域四至：

东至： 环城西路 ；

南至： 艮塔西路 ；

西至： 辰熙新语苑（西区）；

北至： 祥云路 。

（五）物业管理区域概况：总占地面积 30000 平方米、物业总建筑面积95660.48 平方米。住宅面积：64971.03平方米，商铺：8846.02平方米，储藏室4197.08平方米，车位488个。

（六）物业管理用房建筑面积 596.6 平方米，其中：物业管 理办公用房建筑面积为 596.6 平方米，坐落：9 幢 000220、000221 ；

（七）业主大会及业主委员会办公地点：9 幢物业管理用房二楼。

(八）服务期限3年（1＋2）第一年合同期满前甲方组织满意度调查,如满意率在60%以上可续签两年。

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

由业主委员会负责物业选聘的组织实施工作，并委托第三方机构来协助业主委员会完成选聘工作，竞聘企业应同时具备以下条件：

1、营业执照具有物业服务经营范围，不允许挂靠，不接受联合体参加竞聘；

2、公司注册时间不少于5年，且注册资金不低于1000万元；

3、绍兴地区范围内在管的住宅小区物业服务项目至少5个，公司在管住宅类项目总面积不少于50万平方米。（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）；

4、未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；（报名提供下载文件加盖公章）；

5、拟派的项目经理必须符合下列要求：

年龄30-50周岁，大专及以上学历，具备三年以上同类项目物业管理经验，持有《物业行业项目经理岗位证书》，公司在职6个月以上（提供社保证明）

6、在选聘过程中有劝退其他物业公司行为的立即取消资格；

7、承诺若中标后缴纳10万元履约保证金；

8、承诺带资不低于10万元用于小区品质提升改造。（资金需打入业委会账户监管）

9、能承诺缴纳竞聘保证金人民币6万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用（含第三方承接查验费用）；

10、小区内公共部位设施设备单项材料维修或更换所需费用小于或等于人民币3000元（不得累计，不含人工费用）的，由乙方全额承担并负责维修或更换，包括承担由此投入的物力成本（双方另行书面约定的材料清单除外）。

11、本项目不接受联合体竞聘。

以上资格和条件，除1、2、11以外，其他需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：

1、选聘文件发售时间：2025年7月27日至2025年8月8日16:00止（来前请电话确认）；

2、获取选聘文件地点：诸暨市辰熙新语苑小区首届业委会办公室。

3、选聘文件售价（元）：人民币500元（售后不退）。

4、联系人：张工 联系电话：13567575097 邮箱：623551596@qq.com

5、竞聘文件提交截止时间：2025年8月9日13:00止。（北京时间）

6、竞聘文件提交地点：诸暨市辰熙新语苑小区首届业委会办公室。

7、评审时间 ：2025年8月9日13:00。（北京时间）

8、评审地点：诸暨市辰熙新语苑小区首届业委会办公室。

五、竞聘保证金及交付方式

1、竞聘保证金：人民币6万元整（可退）。

2、竞聘保证金须在：2025年8月6日16:00前向选聘代理机构缴纳。

3、竞聘保证金交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收款单位：浙江绍兴亿科物业服务评估监理有限公司

开户行： 中国银行诸暨支行

账号：358483723034

六、相关事项

1、购买选聘文件须提交的文件资料：

（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件；

（2）企业法人营业执照副本原件及复印件；

（3）业绩证明材料合同原件及复印件；

（4）书面承诺：承诺在此时间开始至业主大会期间不干扰业主投票，公平公正，不发生打电话或上门拉票行为；如出现拉票行为，同意由选聘人没收其竞选保证金并自动取消竞聘资格。

2、本项目采用资格后审制的方式。

七、联系方式

选 聘 人：诸暨市辰熙新语苑小区首届业主委员会

联系人： 蔡主任 13675769299

选聘代理单位：浙江绍兴亿科物业服务评估监理有限公司

联系人：张工

联系电话：13567575097

邮箱：623551596@qq.com