龙岗区龙岗街道龙岗社区碧新路2263号百富城园区物业（第二次）-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722513126	项目名称	龙岗区龙岗街道龙岗社区碧新路2263号百富城园区物业（第二次）
起始日期	2025年12月03日 00时00分00秒	结束日期	2025年12月16日 23时59分59秒

资产信息

资产现状

未租

地址

广东省深圳市龙岗区龙岗街道龙岗社区碧新路2263号

面积/数量

1、房屋及建筑物：2129.00平方米

2、房屋及建筑物：2898.00平方米

3、房屋及建筑物：49497.12平方米

权属情况

有权属说明

资产性质

资产性质_房屋建筑物

是否涉及优先承租权

是

招租信息

出租期	5年	响应有效期	120个自然日
免租期	无	租金是否含税	否
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	20元/平方米/月（不含税）
租金的递增	第1-3年租金不变，第4-5年租金在原租金基础上上浮5%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业(物业使用应符合国家、省、市、区政策规定，可用于商业及配套用途)
履约条件	1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币2,309,953元（以实际到账时间为准）。 2、按时交纳租金、保证金等各项费用。 3、负责物业使用期间的消防安全。 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物，若确需搭建的，需事先征得出租方同意。 6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 7、承租方不得将物业整体转租，因经营专业市场等需要，如需部分转租或分租的，承租方必须将每一份分租或转租协议交出租方备案，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。 8、其他费用 8.1 卫生费：若市政或由物业管理接管卫生管理，则由承租方与市政管理部门或物业管理部门另外协商卫生费事宜。 8.2 电梯使用费：电梯使用、维修及保养费用由承租方全额承担。 8.3 租赁履约保证金：双方签约时，承租方向招租人缴付相等于2个月租金的费用（以最终成交价计算）作为承租方履行合同之保证金。 8.4 水、电及相关事项：承租方自行承担水电费，并直接向水电部门交纳。 8.5 费用支付要求：每月10日前以银行转账方式缴交当月租金。 8.6 滞纳金：承租方必须按时足额向招租人支付租金及本项目合同约定的、应由承租方支付的其它所有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，招租人可向承租方收取滞纳金，招租人有权采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部损失由承租方自行承担。 8.7 租赁期满后，符合招租人的主管部门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，须于租赁期届满前3个月向招租人发出书面通知，否则视为承租方自动放弃优先承租权；如招租人同意承租方续租的，双方另行商定租金、租期等条款，另行签订合同。 9、承租方承租后不得变更租赁物业用途。 10、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。 11、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 12、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 13、租赁物业部分建筑物业未办理消防验收手续，部分物业原消防设备可能存在老旧需要更新改造，承租方应负责完善租赁物业消防设施、设备并办理相关消防验收手续（含主体消防及二次消防），消防设施设备应符合政府部门要求，满足安全使用需要，涉及费用均由承租方承担。 14、租赁合同期满、提前终止或解除后，承租物业内承租方投资的固定装修无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿；可移动设备，承租方有权搬离；承租方在承租期间若有加建、扩建、改建，则加建、扩建、改建的财产无偿归出租方所有；承租方在承租期间增添的附属物（如水电设施、消防设施等）无偿归出租方所有。 15、因本项目物业已建成多年，内部装修装饰、物业消防设施老旧，需要更新改造，部分物业未办理消防验收手续也需要完善，因主体消防时间久，是否满足政府部门要求以政府部门意见为准，也存在需要完善的情况，基于本项目能更好的招商引资，结合物业情况以及市场走访调研情况，建议拟投入的资金用于装修投资、消防改造投资、以及用于本项目的固定资产投资和采购专业服务等。
其他补充说明	1、根据《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发〈龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法〉的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市龙岗区龙岗股份合作公司委托，采用竞争性谈判的交易方式对龙岗区龙岗街道龙岗社区碧新路2263号百富城园区物业（第二次）引进承租人。本项目原租户具有优先承租权，优先权人为：深圳市志扬实业发展有限公司。 2、物业概况：物业位于深圳市龙岗区龙岗街道龙岗社区碧新路2263号，位于龙盛路与碧新路交汇处西北侧，本次出租对象为园区内永久性建筑物及独立占地临时性建筑物，不涉及土地资产，计算租金面积合计为54,524.12平方米（其中永久性建筑物54,134.27平方米及临时性建筑物389.85平方米）。面积以出租方提供的面积说明为准。物业目前无房屋产权证书，无建设工程规划许可证，园区内物业有主体消防（后期建设添附约8,325.07㎡建筑未完善主体消防），因主体消防时间久，现是否满足政府部门要求以政府部门意见为准，如按政府部门要求需完善主体消防的，由承租人负责并承担费用，部分建筑未完善二次消防，按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。 3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：曾工，联系电话：13692110318。 4、不允许联合承租。 5、物业是否空置：否（临时场地占用协议到期时间为2025年10月31日）。物业是否有电梯：有。物业是否有变压器：有。 6、物业移交日期：签订租赁合同后10日内。 7、报名方式和时间（1）报名时间：详见网站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金2,309,953元汇入指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）异议事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：陈工，联系电话：0755-89552919，通讯地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号。（4）澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。 8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁履约保证金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起5个工作日内处理。交易保证金低于租赁履约保证金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。 9、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须参与谈判。若意向承租人未按照相关规定参与谈判，招租人有权扣除交易保证金。 10、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。 11、成交人应按照缴费通知书要求及时向交易集团支付交易服务费，成交结果公示期满后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》要求，在30日内与招租人签订合同。 12、租金标准按成交价及递增规律。每月10日前以银行转账方式交纳当月租金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

2个月租金的费用

物业管理费

无

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	1、初步审查后，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租方的，将采用竞争性谈判（评审方法：综合评分法、评定分离）方式开展后续谈判及评审工作； 2、初步审查后，产生1个符合条件的意向承租方的，将采用单一来源谈判（评审方法：最高评标价）方式开展后续谈判工作；采用单一来源谈判方式时，不对评分因素进行评审。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	初步审查后，产生1个符合条件的意向承租方的，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

文件开启时间	2025年12月17日 09时30分00秒	评审开始时间	2025年12月17日 10时00分00秒
响应文件递交截止时间	2025年12月17日 09时30分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年12月14日 09时30分00秒
异议/咨询截止时间	2025年12月09日 23时59分59秒

报名须知

报名方式

线上报名

潜在承租方应具备的资格条件

意向承租人应为依法注册并正常经营的企业，不允许自然人和个体工商户参与竞租。

需提供的证明材料

（一）由深圳交易集团龙岗分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料：

1、通过市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册；

2、按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。

（二）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章）

1、营业执照；

2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证；

3、授权委托书、被授权人居民身份证（如有）；

4、意向承租人承诺书；

注：公告期间，意向承租方在阳光租赁平台系统上提交上述资料均需加盖公章，提交的主体资格资料仅作为初步审查。公告期满，资格审查以评审专家评审意见为准。

交易保证金

金额	2,309,953元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年12月16日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区黄阁路383号
联系人	陈工；林工	联系方式	0755-89552919；0755-28589115

出租方信息

名称

深圳市龙岗区龙岗股份合作公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；

（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

2、本次公开招租的行为是按照《深圳市集体资产管理办公室关于印发<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、本次租赁物业的原承租户将园区物业分租给132家分租户，意向承租方竞投时视为对物业当前现状已充分了解，意向承租方同意承租后积极与分租户沟通协商，优先考虑达成合作并接收分租户。若成交人不能与分租户达成合作，需招租人清租的，由招租方负责清租，成交人予以适当配合。因租赁纠纷、分租户不配合或其他原因导致交付不成或延迟交付的，成交人可选择放弃本项目承租权，或选择同意招租方延迟交付物业，自物业移交之日起按实际交付面积计算租金，但招租方不承担任何违约赔偿责任，且不得以此要求深圳交易集团有限公司龙岗分公司退还本次交易服务费。

5、本次租赁物业计租金面积为54,524.12㎡，其中涉及8,325.07㎡为原承租户后期加建，需招租方与原承租户厘清经济关系后方能移交成交人使用。该8,325.07㎡部分物业交付存在不确定性及一定风险，若交付不成或延迟交付的，成交人不得向招商方提出任何赔偿，且不得要求交易集团退还交易服务费。

6、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、消防情况及物业涉及132家分租户、因后期加建物业交付存在不确定性等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

7、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

8、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。

9、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。

10、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。

11、成交人在承租期间如遇政府征收、土地整备或旧城改造城市更新等事项，双方同意合同提前终止/解除。成交人必须无条件服从，积极配合并履行搬迁工作。成交人投资的固定装修补偿款归成交人所有;

如有加、改、扩建部分，按评估价确定价值，租赁期未满部分比例归成交人所有，租赁期已过部分比例归招租人所有;搬迁费按评估确定。属租赁期已届满情形，成交人必须无条件搬迁，招租人或第三方不再给予成交人补偿。

12、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。

13、成交人应在成交通知书发放后的30个自然日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

14、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

15、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

16、合同文本详见附件。

17、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。

18、意向承租方应充分知悉本项目部分物业目前主体消防暂未办理，并已在公告期内进行现场探勘和了解办理主体消防的相关手续，如后续出现无法办理主体消防的情况，由意向承租方自行承担风险，与深圳交易集团有限公司龙岗分公司无关，不得以此拒签合同或主张退还交易保证金、履约保证金和交易服务费等。