如皋市高新区人才公寓装修改造项目监理资格后审公告

如皋市高新区人才公寓装修改造项目监理招标公告

1. 招标条件

本招标项目高新区人才公寓装修改造项目已批准建设，招标人为  如皋市中皋现代农业园区发展有限公司 ，招标代理机构为中诚智信工程咨询集团股份有限公司，建设资金来自国有资金，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：如皋市万寿南路717号（党校对面）

2.2 建设规模：包含14栋住宅楼、2栋综合楼、一栋食堂楼及其公共区域的配套设施改造等，改造建筑面积约103955.8平方米。涉及所有楼栋外立面改造、室内装修改造、板式楼地下车库改造、综合管网改造及相关配套设施及绿化等，建安费约8160万。

2.3 监理服务内容：

2.3.1监理服务范围：

本项目所有工程（包括装修、安装、室外配套等）的监理服务。包括施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段全过程监理，对工程进行质量、安全、进度、造价（含变更签证审核，进度款支付工程量审核，工程竣工结算审核等工作）四大控制和合同管理、信息管理、文明施工管理，组织协调施工现场各方关系，工程竣工结算初步审核。

2.3.2监理内容：具体见合同专用条款2.1.2。

2.4监理服务期：自工程开工至工程缺陷责任期满。本项目共分4期实施，自2025年至2029年，每期工程完成后间隔约4个月实施下一期。暂估总工期：960天，施工阶段以实际工期为准。

注:投标人应根据本项目实际情况及公司自身水平在投标报价时综合考虑各方面因素，本项目无论工程施工计划或安排是否变化均不另外计取监理服务费。

2.5 合同估算价：约204万元。

3. 投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具有住建部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

3.5 本次招标不接受联合体投标。

3.6 本次招标人对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程，注册单位为投标人本单位），年龄不得超过60周岁。

3.7 本次招标人对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：拟派总监理工程师须无在监工程。

3.8 本次招标对投标人拟派总监理工程师的其他要求：

3.8.1投标单位法定代表人不得兼任项目总监理工程师；

3.8.2拟选派本项目总监理工程师的劳动合同。

3.8.3 拟派总监理工程师必须满足下列条件：

3.8.3.1 拟派总监理工程师不得同时在两个或两个以上单位受聘或执业。

3.9 其它要求：

3.9.1 按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝2018﹞23 号）的规定，“失信被执行人”不得参与本项目投标。“失信被执行人”的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准。

3.9.2 企业和拟派项目总监近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.9.3 企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.9.4 企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区） 建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款3.9.2 中“近 2 年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年，例如若本项目投标截止时间是2025年10月31日，则“近 2 年”是指从 2023年11月01日以来的2年内，以此类推。前款3.9.3~3.9.4 中所称“近 1 年”“近 3 个月”的定义与上同。

3.10本次招标对投标人拟派专业监理工程师及监理员的要求：

3.11 根据江苏省住房和城乡建设厅《关于切实加强建筑施工安全管理的通知》（苏建质安〔2020〕75 号） 以及《省住房和城乡建设厅关于进一步落实苏建质安〔2020〕75 号文的补充通知》（苏建质安 （2022）198 号）文件要求，投标单位因生产安全事故被建设行政主管部门通报，且被限制承揽新工程并在限制期内的，不得参与本项目投标活动。

3.12 符合法律法规规定的其它要求。

根据江苏省公共资源交易中心《关于开展全省统一公共资源交易经营主体信息库对接工作的通知》要求，原南通公共资源交易平台主体信息库于2025年5月24日停止使用，请各投标单位按照要求在“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”中登记、完善相关信息，具体要求详见附件《关于使用全省统一主体库的公告》。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为：2025年10月11日至2025年10月31日09时00分；

4.2 招标文件获取方式：投标人使用“江苏 CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源交易平台。

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2025年10月31日09时00分。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网上发布。

9. 联系方式

招标人：如皋市中皋现代农业园区发展有限公司

地址：如皋市城南街道幸福河西路9号4幢

联系人：郭先生

电 话： 17312035987 

代理机构：中诚智信工程咨询集团股份有限公司

地址：南通市崇川区恒隆国际B座801室

联系人：万工

电 话：13348084612