深圳市光明区马田街道将富路12号同富综合市场及配套宿舍物业租赁项目（四次）投标邀请书

深圳市光明区马田街道将富路12号同富综合市场及配套宿舍物业租赁项目（四次）投标邀请书

（项目编号：JC1Z2508656）

深圳市同富瀛实业发展管理有限公司、深圳市裕昌宏商贸有限公司、深圳市惠家乐百货有限公司、深圳市卓越廷晖物业管理有限公司、深圳市恒业瑞物业管理有限公司：

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、光明区集体资产管理局关于印发《光明区社区股份公司监督管理若干规定》及 7 个配套指引文件的通知（深光集体〔2025〕1号）等有关规定，深圳市亿嘉项目管理有限公司受 深圳市马田将石股份合作公司 委托，就 深圳市光明区马田街道将富路12号同富综合市场及配套宿舍物业租赁项目（四次） ，采用公开招标的方式确定中标人，现诚邀贵单位参加该项目的投标。

1.项目名称

深圳市光明区马田街道将富路12号同富综合市场及配套宿舍物业租赁项目（四次）

2.项目基本信息

3.投标人资格

4．招标文件的获取

4.1获取招标文件方式：通过资格审查的投标人，经招标人邀请，由招标代理机构按照招标人的授权，向投标人指定的电子邮箱发送招标文件。

4.2 获取招标文件时间：2025年10月16日至2025年10月20日。

5．交易保证金的处理

5.1 中标人的交易保证金将在中标人向招标代理机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内，由招标代理机构无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效投标人。其他未中标投标人的交易保证金，将于中标结果公示后十个工作日内由招标代理机构无息原路退还。

5.2 交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。

5.3 特别提示：投标人须充分知悉，除本招标文件规定的交易保证金不予退还情形外，若未按照本招标文件规定参与投标的，招标人或招标代理机构有权扣除投标人的交易保证金。投标人出现上列情形，导致项目招标失败的，招标代理机构有权扣除交易服务费后将剩余的交易保证金（若有）转给招标人。

6．投标文件的递交

6.1 2025年10月21日14时30分，招标代理机构开始接收投标文件，递交投标文件截止时间为2025年10月21日15时00分，地点为：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼深圳交易集团有限公司光明分公司开标室

6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标代理机构一律不予受理。

6.3投标人在递交投标文件的同时须携带以下材料：

6.3.1以法人或其他组织名义

（1）法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件及法定代表人（或其他组织主要负责人）身份证件复印件（前述代表亲自办理的，须核验原件）；

（2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。

6.3.2以自然人名义

（1）身份证复印件（核验原件）；

（2）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）；

（3）被授权人身份证复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。

6.4 开标时间：2025年10月21日15时00分（北京时间）

6.5 开标地点：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼深圳交易集团有限公司光明分公司开标室 

7．现场踏勘

本项目不组织踏勘。

8．交易服务费

8.1交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)业务收费标准的通知》(深交易〔2023〕69号)要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标人支付。

8.2交易服务费由中标人支付。中标人应按照《付款通知书》要求在中标结果公示期满后5个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费、向招标代理机构支付招标代理服务费，中标人支付服务费后，由深圳交易集团有限公司向中标人发放中标通知书，中标人按照中标通知书与招标人签订合同。若中标人不按要求交纳交易服务费，招标代理机构有权在中标人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费和招标代理服务费。

8.3交易服务费的其他事宜请详见《招标文件》有关规定。

9. 其他重要提示

9.1.瑕疵说明：投标人投标前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿参加本项目投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

9.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人自愿参加该项目投标的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

9.3.消防手续说明：有关物业尚未办理消防手续，投标人应充分知悉中标后需完成本物业消防手续并承担费用相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。

9.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，投标人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。

9.5.合法经营说明：投标人中标后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以投标人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。

9.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求招标人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。

9.7.租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招标人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。

9.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。

9.9.签订合同说明：投标人中标后应当按照招标文件要求与招标人签订租赁合同，否则视为放弃中标资格，所交纳交易保证金不予退还，招标人有权重新出租物业，无需对中标人承担赔偿责任。

9.10.交易平台责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招标人与原意向方的相关物业纠纷、招标人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

10.信息公告的媒介

本次公开招标的有关信息同时在以下网站发布。