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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2508865 | 项目名称 | 南通赛格时代广场5幢1-4层规划区域招租 |
| 起始日期 | 2025年10月24日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年11月13日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 江苏省南通市崇川区南通市崇川区深南路89号 |
| 面积/数量 | 47500.00平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 71月 | 响应有效期 | 365个自然日 |
| 免租期 | 6个月（含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个工作日 | 招租底价 | 17元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 第4年递增5% | 租金支付方式 | 季付 |
| 资产用途限定 | 商业(大型专业卖场/市场) | ||
| 履约条件 | 1.承租方按时缴纳租金、保证金等相关费用。招租底价仅包含租金，因物业管理及使用水电等产生的其他费用由承租方另行承担。 2.承租方负责物业租用期间的消防安全。 3.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收等相关手续。承租方承租后不得变更租赁物业用途，严禁整体打包转租，否则视为违约。 4.招租物业按现状交付，承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、租赁面积、装修情况等）。 5.监控、消控室、消防水泵及水泵房：商业裙楼及塔楼的监控、消控室及水泵房由承租方进行统一管理及维护，塔楼部分的末端系统由出租方管理和维护。监控、消控室及水泵房的维保、检测事宜由承租方负责，承租方向出租方开放消防系统、监控系统的使用权、改造接入权及查询权，承租方有监督和建议权。 6.承租方负责包括租赁房屋范围、项目广场、群楼外立面、地下停车场、屋顶停车场等非1、2、3幢塔楼范围内的物业管理工作并承担费用。 7.若最终获得承租权，承租方须在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》次日起的30工作日内，与出租方签订租赁合同(含补充协议），合同签订后5个工作日内向出租方缴纳租赁保证金（即租赁押金）人民币200万元整且签订租赁合同（含补充协议）的公司名称须与提交联交所的报名资料一致，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则视承租方违约，出租方有权取消承租方的承租资格。同时没收承租方的招租保证金，并将该物业重新招租。 8.其他条款按租赁合同书履约。 9.合同签订后，每3个月为一期支付一次租金，每期最后一个月的15日前付清下一期的租金。 10.合同期内，原则上承租方不得减资，确有减资需要时，必须提前书面告知出租方并额外提供相应担保实物，否则视为违约。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方必须是2015年1月1日前在中国境内依法注册并正常经营的企业法人，实缴资本在人民币1000万元（含）以上（自本项目公告发布之后增加实缴资本达到本数的无效）；提供营业执照影印件，实缴资本证明材料。 2.意向承租方承租期间内须经营连锁品牌（指国内有两个或两个以上大型专业卖场/市场的品牌）的专业卖场/市场，意向承租须是该品牌的持有方或品牌授权方。品牌持有方须提供该品牌商标注册证书；品牌授权方须提供授权证明，授权有效期须覆盖租赁期限。同时须提供授权品牌的营业执照影印件及商标注册证书，品牌方盖章生效。 3.提供不低于两个在全国范围内自持物业经营、承租物业经营、受委托管理经营且正在经营中的单体建筑面积不低于20,000平方米的大型专业卖场/市场的该连锁品牌的经营案例对应的合同影印件（提供关键页即可），合同影印件必须明确体现项目名称、合同起止时间、经营面积、合同签订时间等基本信息，提供经营案例的照片。如系自持物业经营的，需提供物业的权属证明文件，品牌方盖章生效。 4.意向承租方未在“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）查询中无行政处罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”（证明文件：意向承租方提供公告期内以上网站查询截图并加盖意向承租方公章）。 5.意向承租方自报名截止日计前5年内，未与出租方及赛格集团体系内控股企业发生纠纷或者涉诉案件的，由出租方审核。 6.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件； 4.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（https://***/）； 5.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件； 6.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）； 7.意向承租方应具备的资格条件1-4条提及的相关证明文件； 8.招租公告盖章确认版； 9.承租物业用途说明； 10.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年11月13日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 2,422,500元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/
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| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年11月13日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 战小姐；王先生 | 联系方式 | 0755-83690510；0755-83690738 |
出租方信息
| 名称 | 南通赛格时代广场发展有限公司 | ||
| 地址 | 江苏省南通市崇川区深南路89号南通赛格时代广场3号楼5楼办公室 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 2.招租物业按现状交付，承租方在报名前，应充分知悉物业现状，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并全面了解物业招租的其他信息，熟悉物业租赁合同条款。 3.现场踏勘联系人：周先生，联系方式：18005161777。 4.承租方可根据自行经营需求开展内部装修（含水电及二次消防），装修不得破坏租赁物业安全结构，装修方案需经过出租方审核后方可实施。 5.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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