兴围第二工业区第十栋1-5层、第十一栋-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722505520	项目名称	兴围第二工业区第十栋1-5层、第十一栋
起始日期	2025年07月02日 00时00分00秒	结束日期	2025年07月08日 18时00分00秒

资产信息

资产现状

未租

地址

1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区兴围第二工业区第11号宿舍

2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区第二工业区第10号宿舍第一层至第五层

面积/数量

1、房产建筑物：4200.00平方米

2、房产建筑物：3194.00平方米

权属情况

有权属说明

资产性质

住宅类

是否涉及优先承租权

否

招租信息

出租期	117月	响应有效期	90个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	249,208元/月（第十栋1-5层3194㎡，32元/㎡/月，每3年在原租金的基础上递增5%。第十一栋4200㎡，35元/㎡/月，每3年在原租金的基础上递增8%。）
租金的递增	第十栋1-5层3194㎡，32元/㎡/月，每3年在原租金的基础上递增5%。第十一栋4200㎡，35元/㎡/月，每3年在原租金的基础上递增8%。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业,宿舍
履约条件	1、租赁物业尚未取得房地产权证、消防验收手续，承租方明确知悉该情况，并自愿承租，愿意承担由此产生的所有法律责任和因此引起的一切损失(包括不限于装修装饰损失等)。 2、租赁物业的使用功能为法定用途。租赁期间，承租方若改变租赁物业的使用功能，须按照法律规定办理相关手续，所需手续和相关费用由承租方负责。 3、租金支付方式:承租方应在每月10号前将租金及相关费用一次性足额汇入出租方指定的银行账户。若承租方逾期未支付租金及相关费用的，则每逾期一日，应按逾期付款部分1‰的标准向出租方支付逾期违约金，若欠租超过30天或累计拖欠金额达到两个月租金即视为已构成根本违约,出租方有权单方解除合同,没收租赁保证金并收回租赁物业。 4、租赁期限届满后，在承租方将租赁物业腾空并清洁、完好地交还给出租方,及交清了全部应付的租金和其他费用且无其他违约行为的前提下，出租方将租赁保证金不计息返还给承租方。 5、若承租方违法或违约造成出租方损失，则出租方有权将该租赁保证金用于抵付承租方应承担的违约金或赔偿损失的部分，如承租方已支付的租赁保证金不足以抵扣相关费用和损失的，出租方仍有权向承租方追偿。 6、因使用租赁物业所产生的各项费用如水费、电费、租赁税费通讯费、维修费、工商税费、物业管理费以及承租方经营期间发生的债权债务和劳资纠纷等，均由承租方负责和承担。如不及时缴纳上述费用或处理上述纠纷，导致出租方垫付的，出租方有权要求承租方返还并承担违约责任。 7、租赁期内，承租方不能整体转租，需经出租方同意方可将租赁物业分租给第三人，且分租他方产生的一切债权债务纠纷或法律责任由承租方负责;分租合同约定的租期最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期日，否则因此发生纠纷造成出租方损失由承租方负责赔偿，且承租方需向出租方交一份分租合同给予出租方备案。分租的租赁合同生效后，承租方应继续向出租方履行承租人的义务，对次承租人违反租赁合同约定的行为，向出租方承担连带赔偿责任。 8、承租方若因经营需要，需对租赁物业进行装修，应在装修前将装修设计方案和图纸报出租方备案并经出租方书面同意后报相关部门审批方可动工实施,房屋结构安全性检测费用由承租方负责。承租方在装修时不得破坏租赁物业的主体结构和承重，并且必须符合消防和安全的要求;承租方在装修过程中造成的一切人身、财产损害赔偿责任、行政责任均由承租方自行承担，与出租方无关。造成出租方损失的，承租方应承担全部赔偿责任。 9、租赁期限届满或合同解除时,承租方在租赁物业的装饰装修物、改建、加建和扩建的设施设备(包括但不限于电梯、水电设施设固定建筑物等)全部无偿归出租方所有，出租方不作任何经济补偿，承租方不得擅自拆除。 10、承租方应遵守《劳动法》和《劳动合同法》有关规定，按时足额支付员工工资并购买社会保险，承租方与工人发生的劳资纠纷由承租方自行处理，概与出租方无关。若承租方拖欠员工工资达1个月的或出现员工集体投诉、上访后5日内仍未处理完结的，即视为承租方已构成根本违约，出租方有权单方解除合同，没收租赁保证金，并收回租赁物业，且有权向承租方追偿全部经济损失。 11、租赁期间，承租方必须遵守《中华人民共和国安全生产法》等法律法规,严格履行安全生产义务,建立和完善安全生产规章制度，督促、检查安全生产工作，及时消除安全生产事故隐患;承租方及分租人在租赁期间发生的所有安全生产事故产生的民事责任、刑事责任和行政责任均由承租方自行承担，如因此给出租方造成损失或法律责任的，承租方应向出租方承担赔偿责任。 12、承租方对租赁物业的消防安全工作负全面责任，应按照法律法规规定履行消防安全义务，租赁期间因消防安全问题导致出租方或任何第三方损失的，由承租方承担全部赔偿责任。 13、为防止火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失，承租方应为租赁物业投保房屋保险，投保险种的保险期应与租赁期限一致(可一次性或分期投保)。 14、租赁期间若遇国家征收，双方各自承担该风险，互不赔偿政府对土地和建筑物的赔偿款项归出租方所有，装修赔偿款、搬迁赔偿款、停业赔偿款归承租方。 15、租赁期间，租赁物业的房屋主体结构、排污、排水、机电设备、屋面、墙面、门窗、管道、燃气、通信维修等均由承租方负责。 16、租赁期间，承租方不得因政府等部门在租赁物业周边或地下兴建道路、地铁等公共配套设施而向出租方主张任何赔偿或补偿，所造成的影响或损失由承租方自行承担。 17、承租方不享有免租装修期。因该租赁物业位于出租方近年计划实施旧改项目的地块上，如出租方进行旧城改造、城市更新等房地产开发项目需收回该租赁物业的必须提前3个月书面通知承租方后，可单方解除合同，双方互不承担违约责任，承租方需在3个月的通知期届满前无条件配合搬迁、腾空租赁物业交还出租方，且不得向出租方主张其他任何赔偿或补偿。
其他补充说明	（一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

996832元（其中：第十栋1至5层租赁保证金：408832元；第十一栋租赁保证金：588000元）

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

文件开启时间	2025年07月09日 15时00分00秒	评审开始时间	2025年07月09日 15时00分01秒
响应文件递交截止时间	2025年07月09日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年07月06日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年07月05日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	本次单一来源谈判的受邀意向承租方。
需提供的证明材料	营业执照复印件。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	苏经理；谢经理	联系方式	0755-27758726；15889776623

出租方信息

名称

深圳市兴围股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：

（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；

（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；

（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

（六）存在其他违法违规情形的。

出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。

二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。

三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）="">等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。

四、交易保证金人民币996832元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。

五、本项目邀请深圳市天合世纪酒店管理有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。