云南省城市更新有限公司大理水岸华府项目投资后评价服务采购项目

大理水岸华府项目投资后评价服务采购项目招标公告

项目编号：CGRW-2026-000691

1.招标条件

本项目大理水岸华府项目投资后评价服务采购项目已具备招标条件。招标人为云南省城市更新有限公司，项目资金来自企业自筹。根据《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的规定，现对该项目进行公开招标。凡是对本项目感兴趣的投标人可以就本项目进行投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：大理水岸华府项目投资后评价服务采购项目

2.2项目地址：云南省大理市

2.3项目概况及服务内容：

“大理市新桥农贸市场片区—大理水岸华府项目”位于大理市太和街道西洱河北岸，项目总用地面积14688.04㎡（约22.03亩），项目总建筑面积99478.55㎡，其中：地上建筑面积70412.01㎡，地下车库总建筑面积29066.54㎡。总建户数504户。总投资约5.5亿元。

由于项目规划范围内涉及4.51亩用地上房屋的棚改征迁，故分为两期进行开发。采取先将二期范围内94户拆迁户安置于一期，回迁安置后即开展二期施工建设。

项目一期用地约14.63亩，建设1、2、5、8栋，总建筑面积为55468.67㎡，地上建筑面积40777.59㎡，地下车库建筑面积14691.08㎡，共建户数312户。于2017年12月28日开工建设，2019年12月26日完成竣工备案。

项目二期用地约7.4亩，涉及6栋、7栋及6栋商业建设。总建筑面积44009.88m²，地上建筑面积29634.42㎡，地下车库建筑面积14375.46㎡，共建户数192户。于2022年12月开工建设，2025年6月20日完成竣工验收备案。

（一）具体评价服务内容包括：

（1）项目实施全过程评价。

1）审核决策阶段。主要包括投资方向，项目目标，规划政策符合性、企业发展战略需求分析、市场需求分析、商业模式分析、技术方案分析、建设条件分析和要素保障分析、投融资能力和财务效益分析等可行性研究，投资方案、风险防控方案，决策依据、决策程序、决策内容等。

2）建设准备阶段。主要包括项目勘察设计、项目合同及投资协议签订、建设方案、资金来源和融资方案、采购招投标工作、开工准备等。

3）建设实施阶段。主要包括合同及投资协议执行情况，重大设计变更，工程“三大控制”(进度、投资、质量),资金筹措、支付和管理，项目管理等。

4）投产运营阶段。主要包括工程竣工和验收、技术水平和设计能力达标、经营和财务状况、运营管理等。

（2）项目效益评价。

1）战略效益评价。主要评价投资项目对企业主业拓展、产业链完善、核心技术获取、市场资源整合、资源获取、技术赋能、行业影响力提升等战略效益。

2）经济效益评价。主要包括生产经营及达产情况，可研报告、初步设计和概算等相比较，营业收入和补贴性收入、成本费用、现金流入和流出情况、利润等财务指标实现情况，财务内部收益率、投资收益率、投资回收期等投资效益和财务盈利能力分析等。

3）管理效果评价。主要包括项目实施相关者管理、项目管理体制与机制、人员结构和劳动效率，规章制度体系建设和内部控制执行、员工满意度、管理者水平、机制体制创新等。

（3）项目影响效果评价。

1）经济影响评价。主要包括项目经济外部效应，项目费用效益或效果，对宏观经济、产业经济、区域经济的影响等。

2）社会影响评价。主要包括项目履行战略使命、带动当地就业，促进当地经济社会发展等。

（4）项目可持续发展能力。

主要对影响项目可持续发展的内外部因素现状及其变化趋势进行分析，对项目投资回收期等中长期发展目标的实现程度进行预测。其中内部因素主要包括项目财务状况、企业管理体制与激励机制、产品或项目竞争能力等；外部因素主要包括政策环境、资源环境、生态环境、市场变化及其趋势等。

2.4 投资金额及资金来源

2.4.1 投资金额:50000.00元

2.4.2 资金来源：企业自筹。

2.5 服务期：45个日历天。

2.6服务要求：投标人提供的服务满足招标人的标准和要求。

2.7资格审查方式：资格后审。

2.8 标段划分：本次招标项目仅设1个标段。

2.9其他要求：无。

3.投标人资格要求

3.1投标人须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具有有效的营业执照。

3.2投标人应能够开具符合规定的增值税发票。

3.3投标人目前不存在任何劳务纠纷。

3.4投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供企业近三年经审计的财务报告及其相关报表，或者基本开户行出具的资信证明,或者财政部门认可专业担保机构出具的投标担保函扫描件）。

 3.5投标人未被列入中国执行信息公开网（[链接]）失信被执行人，未被列入“信用中国”网站（[链接]）重大税收违法失信主体，未被列入国家企业信用信息公示系统（[链接]）经营异常名录和严重违法失信名单，提供以上网站的查询截图，查询时间为获取招标文件之日起至文件递交截止时间前。

3.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一合同项下的采购活动。

3.7本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年10月15 日至2026年10月21日 在“康旅集团采购集中（管理）平台（[链接]）”上注册及报名，合作单位选择【云南省城市更新有限公司】，否则视为报名不成功。（注册审核联系电话：高工13888281404）询价文件由报价人自行下载。

报价人如需询价函原件，可到采购人办公地点领取或联系采购人邮寄，邮寄费用由报价人承担。

5.投标文件的递交及相关事宜

5.1投标文件递交的截止时间为2026年10月26 日15 时00分。地点：昆明市西山区西园南路36号 融城优郡A座14楼  （联系人：杨工；联系电话：15887095967）

5.2投标人同时须在康旅集团采购集中（管理）平台上传投标文件。网上上传网址：[链接]。投标人应按照平台系统要求，在投标截止时间前完成投标文件正本原件扫描件（PDF版）的上传。

5.3逾期送达或者未送达指定地点或没按照规定在康旅集团采购集中（管理）平台上上传投标文件的，招件人不予受理。

6.发布公告的媒介

本招标公告在康旅集团采购集中（管理）平台上[链接]，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招 标 人：云南省城市更新有限公司

地    址：云南省昆明市    

联 系 人：杨工

联系电话：15887095967

8、监督及投诉

采购人监督投诉部门：云南省绿色城市更新集团有限公司项目管理部

电话：0871-67377900

地点：云南省昆明市西山区西园南路36号融城优郡A座14楼