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GZ600地块房地产开发项目全过程工程咨询服务
资格预审公告
1.招标条件
本招标项目GZ600地块房地产开发项目已由扬州市数据局以扬数据投资备[2025]148号批准建设，项目业主为扬州城瑞置业有限公司，招标代理机构为江苏时代投资咨询有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。GZ600地块房地产开发项目全过程工程咨询服务项目已具备招标条件，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：扬州市广陵区
2.1.2建设规模：总建筑面积约40343.96㎡
2.1.3项目建安投资：约22008.53万元
2.1.4咨询合同估算价：332万元
2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：工期680日历天
2.2招标范围：
t工程监理：项目施工全过程及保修阶段监理服务，包括投资控制、进度控制、质量控制，安全管理、合同管理、信息管理以及参建各方关于现场工作关系的协调；
t项目管理：前期咨询管理（项目报批报建、手续办理、现场管理）；
t造价咨询：跟踪审计、结算审核等；
t项目策划：融资可研；
t其他：水土保持。
3.投标人资格要求
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：具有建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程监理丙级及以上资质或监理综合资质，同时具备造价咨询能力（提供专业技术能力证明材料，如造价咨询合同或注册造价师证书）。
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备：具有工程建设类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或房屋建筑工程专业一级注册建造师或一级注册造价师或一级注册建筑师或一级注册结构师或注册公用设备工程师或注册电气工程师，且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。
（4）项目监理组、项目管理组人员不得同时兼任。
监理组负责人（项目总监）在监工程符合扬建工(2014) 8号、扬建工(2011)36 号文件规定，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.3项目咨询机构其他管理人员要求：
本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：总监理工程师1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格；
专业监理工程师1人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；
监理员3人。
注：国家注册监理工程师担任专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准。
3.4投标人不得有以下情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（7）法律法规规定的其它情形；
3.5本次招标接受联合体投标。
采用联合体投标的，项目总负责人须由牵头单位人员担任，联合体单位不超过2家，且满足资格预审文件第二章投标人须知第1.4.2项规定的情形。
3.6其它要求：
3.6.1 投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近3个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2025年1月至2025年3月近三个月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；
3.6.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.6.3投标人没有被“信用中国”列为失信被执行人。
3.7根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。
注：失信被执行人名单在“信用中国”网站予以公示。
3.8符合法律法规规定的其它要求。
4.资格预审方法
本次资格预审采用合格制。
5.评标办法
6. 投标保证金
投标保证金：无。
7.资格预审文件的获取
7.1获取时间：2025年4月28 日至2025年5 月8 日；
7.2获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。
8.资格预审申请文件的递交
8.1递交资格预审申请文件截止时间为2025年5 月13 日14:30时。
8.2本次资格审查采用网上资格审查方式。各投标单位请于2025年5月13日14:30时之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。
8.3电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
9.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
10.其他
10.1 本项目采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。
10.2 投标人已完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。
10.3 各投标人网上登录平台端口为“扬州市公共资源交易平台7.0版本”-响应方登录”进行相关投标活动。
10.4 技术人员联系方式：4009980000。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导”下载。
10.联系方式
招标人：扬州城瑞置业有限公司招标代理机构：江苏时代投资咨询有限公司
地址：扬州市文昌东路10号地址：扬州市广陵区汶河北路65号2楼
邮编：邮编：
联 系 人：张先生联 系 人：杨小新
电话：0514-87362361电话：18652798268
传真：/传真：0514-87936586
电子邮箱：/电子邮箱：396759638@qq.com
11.评标办法
分值构成（总分 100 分） | 技术标：全过程工程咨询服务实施方案25分 | ||
经济标：投标报价15分 | |||
商务标：60分，其中： 全过程咨询服务团队22分（其中项目总负责人2分，全过程工程咨询人员配置情况20分） 投标人业绩：20分 投标人荣誉：18分 | |||
评标基准价计算方法 | 以有效投标文件的评标价的算术平均值为评标基准价（若5家≤有效投标文件＜7家时，去掉其中的1个最高价和1个最低价；若有效投标文件≥7家时，去掉其中的2个最高价和2个最低价） 以有效投标文件报价的算术平均值为评标基准价，投标人报价等于评标基准价的得满分15分。投标人报价每高于评标基准价1％扣0.1分，每低于评标基准价1％扣0.1分。偏离不足1%的，按照插入法进行计算（分值保留2位小数）。 除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 | ||
序号 | 评审项 | 评分因素 | 评分标准 |
1 | 全过程工程咨询服务实施方案 （25分） | 全过程工程咨询 总体思路（3分） | 全过程工程咨询服务总纲内容齐全、结构完整、发包人需求理解充分、解决方案可行、针对性强 |
全过程工程咨询服务工作制度（3分） | 工作制度健全、符合项目服务要求 | ||
项目策划实施方案 （3分） | 从团队组成、工作内容、目标控制措施和手段、可操作性，工作程序和组织机构等方面进行打分。 | ||
工程监理实施方案 （5分） | 从工程监理方案的总则、团队组成、工作内容、目标控制措施和手段、可操作性，工作程序和组织机构等方面进行打分。 | ||
项目管理实施方案 （4分） | 从项目管理方案的总则、团队组成、工作内容、目标控制措施和手段、可操作性，工作程序和组织机构等方面进行打分。 | ||
造价咨询实施方案 （4分） | 从造价咨询方案的总则、团队组成、工作内容、目标控制措施和手段、可操作性，工作程序和组织机构等方面进行打分。 | ||
其他服务实施方案 （3分） | 从工作思路、工作方案、工作重难点分析及合理化建议等方面进行打分。 | ||
2 | 投标报价 15分 | 投标报价 （15分） | 投标报价等于评标基准价的得满分；投标报价偏离评标基准价的，每高于评标基准价1%扣0.1分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法进行计算（分值保留2位小数）。 |
3 | 全过程咨询服务团队 （22分） | 项目总负责人 （2分） | 在符合资格审查条件要求基础上， 每增加一个工程类注册执业资格，得2分，最多得2分；（以本单位注册证书为准。提供注册证书原件扫描件） |
全过程工程咨询机构（除项目总负责人以外）人员配置情况（20分） | 1、项目策划团队人员配置情况（4分）； （1）项目策划负责人具有工程类高级及以上职称的，得2分； （2）项目策划组成员（不含项目策划负责人）具有咨询工程师（投资）证书的，有1人得2分，最多得2分。 2、工程监理团队配置情况（4分）： （1）总监理工程师须具备国家注册监理工程师执业资格，每增加一个工程类注册执业资格（注册监理工程师除外），得2分，最多得2分； （2）监理组成员（不含总监理工程师）具有工程类注册执业资格（注册监理工程师除外）或工程类高级及以上职称的，有一人得2分，最多得2分。 3、项目管理团队配置情况（4分）： （1）项目管理负责人具有工程类高级及以上职称的，得2分； （2）项目管理组成员（不含项目管理负责人）具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有一人得2分，最多得2分。 4、造价咨询团队配置情况（4分）： （1）造价咨询负责人具有工程类高级及以上职称的，得2分； （2）造价咨询组成员（不含造价咨询负责人）具有一级注册造价工程师执业资格的，有一人得2分，最多得2分。 5、其他服务（服务内容详见招标范围）团队人员配置情况（4分）； （1）其他服务负责人具有工程类高级及以上职称的，得2分。 （2）其他服务成员（不含其他服务负责人）具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有一人得2分，最多得2分。 | ||
备注： 1、以上人员不可重复配置岗位，同一人只计算一次。 2、提供得分所需的职称证书、执业资格注册证书（需注册在投标人单位。如证书未能体现注册单位的，以养老保险缴纳材料作为证明）、咨询工程师登记证书（需登记在投标人单位），投标人为所有拟投入人员缴纳的近三个月（2025年01月-2025年03月）任意一个月的社保等证明材料（截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含拟投入人员），新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准））。 | |||
4 | 投标人业绩 20分 | 投标人业绩 （20分） | 1、2022年1月1日以来，投标人具有类似工程项目融资可研业绩的，有1个得2分，满分2分。 （需同时提供咨询服务合同、融资可研报告。时间以合同签订时间为准） 2、2022年1月1日以来，投标人具有类似工程项目水土保持评估业绩的，有1个得2分，满分2分。 （需同时提供咨询服务合同、水土保持报告编制或验收阶段的行政许可决定。时间以合同签订时间为准）。 3、2022年1月1日以来，投标人具有类似工程项目监理业绩的，有1个得2分，满分2分。 （需提供监理服务合同。时间以合同签订时间为准） 4、2022年1月1日以来，投标人具有类似工程项目项目管理业绩的，有1个得2分，满分2分。 （需提供项目管理合同。时间以合同签订时间为准） 5、2022年1月1日以来，投标人具有类似工程项目造价咨询（要求服务内容至少含：跟踪审计和结算审核）业绩的，有1个得2分，满分2分。（需提供造价咨询服务合同，业主单位、施工单位、造价咨询单位共同盖章的结算审定单，时间以结算审定单中的完成时间为准） 6、2022年1月1日以来，投标人具有类似工程项目全过程工程咨询服务（须包含项目策划、工程设计、工程监理、招标代理、造价咨询、项目管理6项中任意 3项及以上服务内容）业绩的，有1个得1分，满分10分。 （需提咨询服务合同。时间以合同签订时间为准） 注： 1、同一项目业绩按以上得分要求仅计分一次，不重复计取。 2、第 1-5项如本次为联合体投标，同一投标人只计取按照本次联合体协议分工相对应的服务类别业绩。 3、投标人（含联合体投标中的任一成员）以往以联合体形式承接的全过程咨询业绩，满足上述第 6项要求的可以计算得分。 |
5 | 投标人 荣誉 18分 | 投标人荣誉 | 1、2022 年 1 月 1 日以来，投标人（含联合体投标中的任一成员）获得过设区市市委或市政府（含以上）表彰的，有一次得 2分；获得过县（县级市）、区委或区政府表彰的，有一次得 1分。本项最高得6 分。 2、2022年 1 月 1 日以来，投标人（含联合体投标中的任一成员）获得过设区市市级（含以上）相关行政主管部门表彰的，有一次得2 分；获得过县（县级市）、区级相关行政主管部门表彰的，有一次得1 分。本项最高得 6 分。 3、2022 年 1 月 1 日以来，投标人（含联合体投标中的任一成员）获得“质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证”且在有效期内的，有1个得2分，最多得6分。 注：提供表彰文件或证书，日期以表彰文件或证书落款日期为准。 |
备注：
1、全过程咨询实施方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分；全过程咨询实施方案不得超过120页。每超过1页扣0.1分，扣完为止。
2、类似工程业绩：指单项合同建筑面积 2.5 万平方米（含以上）的房屋建筑工程。合同中未注明建筑面积的，以投标人提供的得分其他材料中注明的建筑面积为准，否则应提供原业主单位出具的履约证明。
3、工程类注册执业资格包括：注册一级造价师、注册一级建造师、注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册监理工程师及勘察设计注册工程师。
2025年4月28日
客服电话
