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广东铁塔中山2025年综合生产用房物业管理采购项目，采购人为中国铁塔股份有限公司广东省分公司，采购代理机构为北京诚公管理咨询有限公司，项目编号为BGCG-GDTT250030,项目资金已落实，现已具备采购条件，拟采取直接采购的方式进行采购，现进行公示。
一、采购内容
1、采购内容：为满足中山铁塔办公楼物业管理各项工作，拟采购中山铁塔2025年综合生产用房物业管理项目，包括园内公共区域与室内区域物业管理相关服务。具体需求详见技术规范书。
（1）园区公共区域 | 1、物业共用部位的维修、养护和管理，包括：【房屋承重结构】、【房屋主体结构】、【户外墙面】、【传达室】、【物业服务用房】、【前、后公共通道】、【室内车库】、【项目园林绿化】 |
2、共用设施设备的维修养护、运行和相关场地的管理，包括：【道路】、【垃圾站、公用垃圾桶】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】。 | |
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通。 | |
4、公共绿化的养护和管理 | |
5、车辆停放秩序管理 | |
6、公共秩序维护、安全防范、应急处置等事项的协助管理，共用区域的日常监控、巡视等安全防范工作，但对甲方室内财物不承担任何保管义务。 | |
7、装饰装修管理服务 | |
8、物业档案资料管理 | |
9、定期管理： 1）每【日】清理生活垃圾一次；2）六个【月】清洗水池一次；3）六个【月】清疏化粪池一次；4）六个【月】清疏排水系统一次；5）六个【月】检修水泵一次；6）一个【月】检修发电机一次；7）一个【月】检修消防设施、设备； | |
（2）室内区域 | 1、物业首层电梯厅区域包括：电梯厅、洗手间及客梯每天上、下午各一次保洁，包括地面清扫、拖抹、月度地面打蜡，若电梯厅设有道闸的，需提供出入权限。 |
2、物业各楼层公共后楼梯区域：日常巡查、设施维护及保洁工作，包括地面清扫、拖抹、生活垃圾清理。 | |
3、物业楼体区域：每年清洗楼体外墙一次。 |
（3）相关费用：
1、物业管理费 | 本物业按建筑面积4601.19平方米（其中商铺建筑面积为654.62平方米，写字楼建筑面积为3946.57平方米）每季度的第一个月结算（即逢1月、4月、7月、10月结算）当季度的物业管理费，具体计费标准如下： （1）商铺收费标准：5元/平方米/月，一年预估654.62*5*12=39277.2元（出租部分由租赁单位直接支付给物业公司）（2）写字楼收费标准：5元/平方米/月，一年预估3946.57*5*12=236794.2元 |
2、水费、电费标准及其它相关费用 | （1）电费： 实际电费收费标准为：当月实际用电量×商业用电价格用电管理费收费标准为：当月实际用电量×商业用电价格×6%（2）水费：每月水费＝实际使用量（按独立安装表度数计）×[商业用水价格+0.5元/吨二次加压费]（适用于3层以上物业）每月水费＝实际使用量（按独立安装表度数计）×商业用水价格（适用于2层以下物业，含2层）（3）其他有偿服务费用：按物业公司公布标准，我司自愿选择。 |
3、车位管理费收费标准及申请 | 车位管理费收费标准： （1）汽车独个车位管理费：50元/月/个 （2）临时停放管理费费标准：首1小时免费，1小时后至2小时内5元/辆/次，超过2小时的每超1小时递增1元/小时/辆/次，每天最高收费为25元/辆/天/次。在经营期内物业公司可根据中山市发展与改革局有关规定或其他相关收费主管部门对免费、停车时间及收费标准进行调整，我司同意予配合并同意按物业公司相关新订收费标准执行。 |
2、项目预算：76.60714万元（含税）（按税率6%测算），本合同结算上限金额不超过合同签订金额。
二、直接采购供应商
中山市迪兴物业管理有限公司
三、直接采购原因
（1）上期项目（中山铁塔2020-2024年综合生产用房物业管理项目）对中山市迪兴物业管理有限公司进行直接采购，本期项目拟沿用上期项目的采购方式，对中山市迪兴物业管理有限公司进行直接采购。
（2）中山市迪兴物业管理有限公司是中山铁塔公司所在园区唯一一家物业公司（注：该单位2019年完成了商住小区接管备案，一个小区只能备案一个物业管理公司），为满足中山铁塔办公楼物业管理各项工作，包括园内公共区域与室内区域物业管理相关服务。根据纪要（总经理办公会纪要〔2025〕第 13 期），中山分公司拟沿用现有物业公司。
（3）根据《中国铁塔股份有限公司采购管理办法》（中国铁塔〔2024〕284号）规定及《关于印发《中国铁塔股份有限公司非招标方式采购实施细则》及《中国铁塔股份有限公司供应商分级管理实施指引》的通知》（中国铁塔〔2025〕98 号）与最新的采购目录，“办公场地所在的前置物业服务或前期物业服务（在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并签订了前期物业服务合同）。中国铁塔股份有限公司非招标方式采购实施细则中规定直接采购选取要求中“需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求”，本项目符合该选取要求。本项目拟对中山市迪兴物业管理有限公司进行直接采购。
四、公示媒介
本公示仅在中国招标投标公共服务平台（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%A1%94%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E5%95%86%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88www.tower.com.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%A1%94%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://ebid.chinatowercom.cn/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E5%AA%92%E4%BB%8B%E8%BD%AC%E8%BD%BD%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E4%BA%94%E3%80%81%E5%85%AC%E7%A4%BA%E6%9C%9F%E9%99%90%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%85%AC%E7%A4%BA%E6%9C%9F%E8%87%AA2025%E5%B9%B405%E6%9C%8820%E6%97%A5%E8%87%B32025%E5%B9%B405%E6%9C%8822%E6%97%A5%EF%BC%8C%E5%85%B13%E5%A4%A9%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E4%BB%BB%E4%BD%95%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E3%80%81%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%88%96%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E5%AF%B9%E6%9C%AC%E5%85%AC%E7%A4%BA%E5%86%85%E5%AE%B9%E6%9C%89%E5%BC%82%E8%AE%AE%E7%9A%84%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E4%B9%A6%E9%9D%A2%E5%BD%A2%E5%BC%8F%EF%BC%88%E5%BC%82%E8%AE%AE%E4%BA%BA%E6%98%AF%E6%B3%95%E4%BA%BA%E7%9A%84%EF%BC%8C%E5%BC%82%E8%AE%AE%E5%BF%85%E9%A1%BB%E7%94%B1%E5%85%B6%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%E6%88%96%E8%80%85%E6%8E%88%E6%9D%83%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E7%AD%BE%E5%AD%97%E5%B9%B6%E7%9B%96%E7%AB%A0%EF%BC%9B%E5%85%B6%E4%BB%96%E7%BB%84%E7%BB%87%E6%88%96%E8%87%AA%E7%84%B6%E4%BA%BA%E6%8F%90%E5%87%BA%E7%9A%84%EF%BC%8C%E5%BC%82%E8%AE%AE%E5%BF%85%E9%A1%BB%E7%94%B1%E5%85%B6%E4%B8%BB%E8%A6%81%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E6%88%96%E5%BC%82%E8%AE%AE%E4%BA%BA%E6%9C%AC%E4%BA%BA%E7%AD%BE%E5%AD%97%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E9%99%84%E6%9C%89%E6%95%88%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E6%98%8E%E5%A4%8D%E5%8D%B0%E4%BB%B6%EF%BC%89%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E7%BA%B8%E8%B4%A8%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%88%96%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%89%AB%E6%8F%8F%E4%BB%B6%E7%9A%84%E6%96%B9%E5%BC%8F%E5%90%91%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA%E5%AE%9E%E5%90%8D%E6%8F%90%E5%87%BA%EF%BC%8C%E9%80%BE%E6%9C%9F%E4%B8%8D%E5%86%8D%E5%8F%97%E7%90%86%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%AF%B9%E6%94%B6%E5%88%B0%E7%9A%84%E5%BC%82%E8%AE%AE%EF%BC%8C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA%E5%B0%86%E6%8C%89%E7%85%A7%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E6%B3%95%E5%BE%8B%E6%B3%95%E8%A7%84%E5%8F%8A%E5%85%AC%E5%8F%B8%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%88%B6%E5%BA%A6%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%A4%84%E7%90%86%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%85%AD%E3%80%81%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E9%87%87 购 人：中国铁塔股份有限公司广东省分公司
地址：广州市海珠区碧悦街8号中国铁塔大厦
联 系 人：黄先生
电话：020-38916829
采购代理机构：北京诚公管理咨询有限公司
地址：广东省广州市海珠区暄悦东街81号B塔509室
联 系 人：简俊斌、李廷康、张箭、吴强、朱敏、申冲、陈永旺、侯世臣
电话：13631319612、18617315515、15146600436
电子邮件：jianjunbin.zgtj@chinaccs.cn
异议接收邮箱：shenchong.zgtj@chinaccs.cn
采购人：中国铁塔股份有限公司广东省分公司
采购代理机构：北京诚公管理咨询有限公司
主要负责人或授权的项目负责人：
（如签名无法正常显示，详见附件）
2025年05月19日
客服电话
