瑞安市塘下镇塘河上品苑公开选聘物业服务企业项目的公告

一、 采购人名称：瑞安市塘下镇塘河上品苑业主委员会

二、 采购项目名称：瑞安市塘下镇塘河上品苑公开选聘物业服务企业项目

三、 采购项目编号：HZYLA-THSPY-20250507

四、 采购内容：

瑞安市塘下镇塘河上品苑公开选聘物业服务企业项目的公告

瑞安市塘下镇塘河上品苑业主委员会委托杭州益力安科技有限公司，就瑞安市塘下镇塘河上品苑物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎各合格的企业前来参选。

一、项目名称：瑞安市塘下镇塘河上品苑公开选聘物业服务企业项目

项目编号：HZYLA-THSPY-20250507

二、项目概况：

项目地点位于：浙江省瑞安市塘下镇塘下大道与康欣路交叉口。

物业管理区域四至：

东至：塘下大道（规划暂名） ； 南至：康欣路（规划暂名） ； 西至：（规划暂名） ； 北至：康欣花园 。

三、项目概述：

总建筑面积：197143.35平方米 ，建筑面积： 151600平方米 ；其中：住宅面积：143634.6平方米，商业面积：5456.96平方米；

地下车位：1225个（公共74个），总户数1224户。

本次物业选聘物业服务收费标准如下：

住宅物业费：2.5 元/㎡/月；

商业物业费：3.0 元/㎡/月；

车位60 元/个·月；（子母车位按1.5个车位收取管理费）

公共能耗费预收标准：0.5 元/㎡/月。

物业服务合同期限：三年。每年由业主委员会或委托第三方对小区业主进行满意测评，如满意度70分以上，物业继续履行合同为小区服务，如满意度低于70分将依法进行重新公开选聘物业企业。

四、参选企业资格要求：

1、参选单位近3年内有不良信用行为，不得参加本物业管理服务项目（以信用中国查询为准）；

2、注册资金不低于5000万元（实缴）；

3、温州在管项目不少于3个、单个项目管理面不少于20万平方；

4、具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；

5、本项目不接受联合体参选；

6、不允许挂靠、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；

7、拟派项目经理要求：

（1）大专及以上学历；

（2）从事物业管理项目经理岗位工作满3年（提供履历）；

（3）项目经理需要提供无犯罪证明。

五、选聘文件的获取的时间和方式：

获取时间：2025年5月7日至2025年5月14日

获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至负责老师微信或邮箱1018598117@qq.com ，并及时电话联系，文件售价 ：500元（售后不退）。

六、参选文件递交起止时间和地点：

2025年5月28日上午8：00时起至9：00止。地点：塘河上品苑业主委员会会议室。

七、评选时间：

2025年5月28日上午9：00。评选地点：塘河上品苑业主委员会会议室。

八、▲参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

（1）▲本次物业选聘业主大会会务费、选聘代理费用及选聘文件约定的其他费用由最终中选企业承担（须收到中选通知书后15个工作日内支付）。

（2）▲物业服务合同履约保证金不低于人民币25万元（须在物业服务合同签订后15个工作日内支付）。

▲以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

九、参选保证金及交付方式:

1、本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业均可在规定时间内报名,企业评选先后顺序按参选企业交纳参选保证金到账的先后排序。

2、参选保证金:人民币20万元整(须在 2025年5月27日18：00时前交纳,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）汇入瑞安市塘下镇塘河上品苑业主委员会账户。

十、确定中选企业办法：

综合评分法。经浙江省政府采购网及小区公告栏发布选聘公告，由评选小组根据评分办法进行综合评分，如报名竞选企业6家以上，按得分从高到低确定4 家候选物业企业提交业主大会表决，如报名竞选企业6家以下（含6家），按得分从高到低确定3家候选物业企业提交业主大会表决，产生最终中选物业服务企业。如果获得业主大会法定数通过的，则确定为中选企业。如其中任何一家物业服务企业未达到法定数业主同意，则业主委员会组织业主对候选物业企业中得票较高的前二家物业企业再次进行表决。

十一、其他事项：

1、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、信用中国查询、温州在管项目合同复印件及参选企业承诺书（本公告第八条）（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。

2、联系方式

选聘人名称：瑞安塘下镇塘河上品苑业主委员会

联 系 人：朱先生 联系电话：15057352078 （微信同号）

联 系 人：池先生 联系电话：13906870252 （微信同号）

选聘人代理机构名称：杭州益力安科技有限公司

联 系 人：耿老师 联系电话： 15988156508（微信同号）

杭州益力安科技有限公司

2025年5月7日