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高新投集团高投大厦提升改造工程EPC【已变更】
（招标项目编号：2504-440303-04-01-818650003）
一、招标概况
项目名称：高新投集团高投大厦提升改造工程
项目编号：2504-440303-04-01-818650
是否重大项目：否
招标项目名称：高新投集团高投大厦提升改造工程EPC
招标项目编号：2504-440303-04-01-818650003
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：否
行政监督部门：罗湖区住房和建设局
二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2025-10-01 09:00:00 至 2025-10-27 18:00:00
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| 公告质疑截止时间 | 2025-10-17 17:00:00
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| 公告答疑截止时间 | 2025-10-22 17:00:00
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招标文件获取方式
| 网上获取
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| 备注 | 1.除招标文件已约定的银行账户外，本项目不另行提供其他投标保证金汇款账户，汇款前谨防诈骗；2.招标代理机构监督举报电话：0755-22965602、0755-86660475。 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 深圳市天健地产集团有限公司 |
| 通讯地址 | 深圳市南山区沙河街道高发社区深云西二路天健科技大厦B座塔楼12层 | |
| 经办人 | 潘虹 | |
| 办公电话 | 15013873376 | |
| 电子邮箱 | 1171634254@qq.com | |
| 招标代理 | 单位名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 |
| 经办人 | 龙科名、孙斌、黄启钊 | |
| 办公电话 | 13760103127 | |
| 手机号码 | 19928797130 | |
| 电子邮箱 | 409823135@qq.com |
四、详细公告内容
高新投集团高投大厦提升改造工程EPC【标段编号：2504-440303-04-01-818650003001】
| 本次招标内容 | 本次招标范围为高投大厦6、22、31-33、35-44层区域设计施工总承包相关的全部内容，包括但不限于以下内容： 1、设计工作范围：施工图深化设计、提供施工阶段设计配合、以及竣工图编制、设计材料选样和封样、设计交底、报批报建及应由设计单位完成的其他工作； 2、施工工作范围： （1）装饰装修及相关配套工程； （2）消防设施及相关配套工程； 3、其他工作：本项目以暂估价方式发包的材料、设备、专业工程和向各有关部门申请并获取与本工程有关的一切所需许可及审批，如专业工程深化设计、维修及改造提升工程深化设计、排污许可、施工许可、专项验收、竣工验收（竣工联合验收）及竣工备案、特种设备安装许可和使用登记、配合移交、家私进场安装、现场临时办公设施、会议系统等； 具体工作内容详见工程招标文件、工程量清单及合同约定。 | |
| 本次招标面积 |
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| 本次发包工程估价 | 10768万元 | |
| 计划总投资 | 13,000万元 | |
| 工程地址 | 广东省深圳市罗湖区笋岗街道泥岗东路和红岭北路交汇处 | |
| 项目现场的具体位置和周边环境 | (1)该工程项目为位于深圳市罗湖区泥岗东路和红岭北路交汇处，为罗湖区笋岗街道城建梅园片区城市更新单元 01-03 地块项目（深规划资源建许字 HG-2020-0020（改 1）号）A座塔楼（199.15米），该塔楼地上44层，地下4层。建筑结构为钢筋混凝土框架结构，耐火等级为一级，属一类超高层公共建筑。本次招标范围建筑功能配置:6至 44层为研发用房(11层、23层、34 层为避难层及设备用房)。 (2)罗湖区笋岗街道城建梅园片区城市更新单元 01-03 地块项目（深规划资源建许字 HG-2020-0020（改 1）号）尚未竣工，现场仍有零星施工作业，本次招标项目需主体竣工后组织进场施工。 (3)该项目首层大堂、标准层核心筒公区已完成装修，材料运输过程需对已完成区域做好成品保护工作。 (4)梨园输变电工程配建综合管廊项目(施工)项目位于深圳市罗湖区笋岗/清水河片区，起点与梨园变电站接驳，沿红岗路东侧自北向南敷设，下穿泥岗东路后进入城建梅园城市更新单元地块，在更新单元地块中沿规划三路敷设。现场材料进场、施工用水可能存在部分受限，需投标人自行组织踏勘现场，综合考虑各项风险因素。 | |
| 计划开/竣工日期 | 2025-11-15 至 2026-06-15 | |
| 计划工期 | 212 | |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法
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| 拟采用定标方法 | 直接票决
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| 投标文件递交方式 | 线上递交
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| 投标文件递交截止时间 | 2025-10-27 18:00
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| 投标保证金 | 50万元 | |
| 是否接受联合体投标 | 接受
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| 联合体要求 | 本项目接受联合体投标，联合体单位不超过3家。联合体牵头单位为施工单位且承担本项目装饰装修及相关配套工程。联合体成员各方须具备本项目要求的至少一项资质且应由同一资质企业承担的工作不允许多家联合体成员单位承接（即装饰装修及相关配套工程只能由具备相应资质要求的某一施工单位承接，消防设施及相关配套工程只能由具备相应资质要求的某一施工单位承接，设计工作只能由具备相应资质要求的设计单位承接）；联合体投标的，应当签订联合体投标协议，明确各自分工内容，联合体成员应具备承担招标项目所需的相应资质条件和能力。若为联合体投标，只需联合体中承担施工任务的单位提供安全生产许可证； | |
| 投标人资质要求 | ||
| 其他资质要求 | 投标人须具备以下施工资质+设计资质： 1.施工资质：建筑装修装饰工程专业承包一级资质以及消防设施工程专业承包一级资质； 2.设计资质：建筑装饰工程设计专项甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或建筑行业甲级设计资质或工程设计综合甲级资质。 负责人资格要求： 1.项目总负责人：具有一级注册建筑师或勘察设计注册工程师（若为注册结构工程师需一级）或一级注册建造师的执业资格（若为联合体投标，应由牵头单位委派）； 2.设计负责人：具有一级注册建筑师执业资格（若为联合体投标，应由设计单位委派）； 3.施工项目经理：具有注册一级建造师（建筑工程专业）执业资格，须具备安全生产考核合格证书（B证）（若为联合体投标，由牵头单位拟派），系统所填写的项目经理即为施工项目经理。 注：项目总负责人、设计负责人、施工项目经理相互之间不可兼任，否则视为其不满足资格要求。 | |
| 拟指派项目经理（建造师）最低资格等级 | 有
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| 拟指派项目经理（建造师）专业 | 1.项目总负责人：具有一级注册建筑师或勘察设计注册工程师（若为注册结构工程师需一级）或一级注册建造师的执业资格（若为联合体投标，应由牵头单位委派）； 2.设计负责人：具有一级注册建筑师执业资格（若为联合体投标，应由设计单位委派）； 3.施工项目经理：具有注册一级建造师（建筑工程专业）执业资格，须具备安全生产考核合格证书（B证）（若为联合体投标，由牵头单位拟派），系统所填写的项目经理即为施工项目经理。注：项目总负责人、设计负责人、施工项目经理相互之间不可兼任，否则视为其不满足资格要求。 | |
| 投标申请人应当具有的同类工程经验要求 | 无
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| 其他投标条件 | 投标申请人必须具备安全生产许可证。 投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。 项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。 | |
五、附件信息
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