郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目比选公告

郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目比选公告

一、比选条件

本项目郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目已具备比选条件，比选人为郑州城发安居有限公司，现委托方大国际工程咨询股份有限公司对本项目进行国内比选采购，欢迎符合条件的单位参与。

二、项目概况

1、项目名称：郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目；

2、项目地点：郑州市内；

3、项目规模：郑州城发安居有限公司拟对32个房屋租赁项目约28510（间）房屋进行合作运营，配置相应人员并提供日常房屋管理服务。

4、比选范围：郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务，包含但不限于：房源信息发布、房源配租带看、承租人资格核验、签约备案、入住/续住/退租等手续办理、水电抄表核算、房租催缴、公区管理、活动配合服务、日常巡查、安全隐患排查、满意度调查、投诉受理、承租人服务咨询、社区物业管理监督、日常综合维修及管理、公共关系维护、24小时紧急服务等房屋租赁日常运营管理的所有服务内容（以合同约定内容为准）；

5、资金来源：自筹资金；

6、服务要求：满足比选人相关要求（包括但不限于房屋租赁日常运营管理服务，符合比选人提供的管理服务标准、考核要求及人员数量要求）。

7、服务期限：合同委托管理期限为自合同签订之日起至2028年11月30日（含试运营期）或合同金额累计达到合同含税总价款，以先到为准；

8、标段划分：共划分两个标段。

一标段：运营20个房屋租赁项目，托管房量约19579（间）；

二标段：运营12个房屋租赁项目，托管房量约8931（间）；

以上标段内容详见比选文件第五章服务需求内容。

注：本项目应答人可以同时应答两个标段，但只能中选其中一个标段。如果同一应答人同时为两个标段第一候选人，则视为自动放弃标段金额较小的中选候选人资格。

三、应答人资格要求

1、资格要求：应答人须具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照，并在人员、资金等方面具备相应的服务能力（应答人承诺）；应答人具有租赁住房类运营管理系统软件，具有相关的管理制度；

2、业绩要求：

一标段：应答人全国范围内正在运营管理的住房规模累计在10000套（间）及以上，须提供管理项目合同或委托合同、项目列表证明材料。

二标段：应答人全国范围内正在运营管理的住房规模累计在5000套（间）及以上，须提供管理项目合同或委托合同、项目列表证明材料。

3、财务要求：应答人财务状况良好，没有财务被接管、冻结、破产状态。（加盖公章的书面承诺函）须提供2022年度、2023年度、2024年度经会计师事务所或第三方审计机构审计后的财务审计报告。新成立的企业自成立之日起不足一年的可提供基本开户行出具的银行资信证明（提供审计报告或资信证明的复印件或扫描件）。

4、信誉要求：

4.1应答人自2022年1月1日以来没有处于被责令停业，应答资格被取消，在经营活动中没有重大违法记录，没有骗取中选和严重违约问题（加盖公章的书面承诺函）；

4.2应答人企业被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，不得参与本项目比选活动。查询渠道：

①应答人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）“信用公示”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业、法定代表人，并提供查询网页，有失信记录的将被取消比选资格。（查询网页须显示查询日期，查询日期在公告发布日期之后）。

②应答人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）“信用公示”-企业重大税收违法失信主体-在输入信用主体名称或者统一社会信用代码中输入信用主体名称或统一社会信用代码后查询；并提供查询网页，有失信记录的将被取消比选资格。（查询网页须显示查询日期，查询日期在公告发布日期之后）。

4.3应答人需提供2022年1月1日以来无行贿犯罪承诺书，内容应包含企业、法定代表人（加盖公章的书面承诺函）。

5、其它要求：

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一比选项目的应答，否则，相关应答均无效【提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料或截图（包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息等）。截图需包括查询日期，查询日期为公告发布之后至应答截止时间前】。

6、本项目不接受联合体。

本项目采用资格后审，应答人应对资料的真实性、合规性负责。开启后，评审小组对应答人的资格证明材料进行资格审核，不符合应答人资格要求的应答将被否决。

四、比选文件的获取

1、比选文件获取时间：2025年9月10日至2025年9月16日，每日00：00：00至23：59：59（北京时间）。

2、比选文件获取方式：凡有意参与的潜在应答人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn），已在该平台注册过的应答人可直接登录，未在该平台注册的应答人请先注册（平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。

3、比选文件售价：0元，平台服务费400元，售后不退。

4、购标：登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面支付标书费。

5、平台服务费发票由平台公司出具，应答人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。

6、应答人完成费用支付后即获得下载比选文件的权限。未在报名截止前支付比选文件费用的应答人无法获得下载比选文件权限，且不具备参与本项目应答的资格。

7、应答人必须在制作电子应答文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法正常应答。CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”→“CA申请帮助”→“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。

注：关于平台注册、登录、购标等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话：010-86397110；咨询内容涉及应保密的项目信息的，平台不得泄露。

五、应答文件的制作

5.1 应答人通过“环境检测”下载并安装检测工具。

5.2 安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件。

5.3 打开从中招联合招标采购平台上下载的后缀名为.zzlh的电子比选文件，按提示进行电子应答文件的制作。

5.4 使用CA对制作好的电子应答文件进行加密并导出加密电子应答文件。

六、应答文件的递交

6.1 应答文件的上传/递交截止时间（应答截止时间，下同）2025年9月30日09:30（北京时间）。

6.2 加密电子应答文件为“中招联合招标采购平台(www.365trade.com.cn/)”网站提供的中招联合电子招投标平台投标文件制作工具制作生成的加密版应答文件。加密的电子应答文件（*.zfile格式）须在应答截止时间前通过“中招联合招标采购平台(www.365trade.com.cn/）”上传递交。

6.3 本项目采用“远程不见面”应答方式，远程开标大厅网址为www.365trade.com.cn，应答人无需到现场参加应答会议，无需到达现场提交原件资料。应答人应当在应答截止时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加应答活动并使用CA证书进行应答文件解密等。

6.4 不见面服务的具体事宜请拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。

6.5 逾期上传的或者未上传的应答文件，比选人不予受理。

七、发布公告的媒介

本次比选公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《郑州城市发展集团有限公司》《中招联合招标采购网》网站上发布。

八、联系方式

比 选 人：郑州城发安居有限公司

地址：郑州市金水区九如路与龙湖中环路交叉口龙湖一号院

联系人：王女士

电话：0371-66993855

比选代理机构：方大国际工程咨询股份有限公司

地址：郑州市郑东新区康宁街与普济路交汇处德威广场12层

联 系 人：刘本煊

联系电话：0371-85969785，0371-86120322，0371-85967760

邮箱：fdzxzb001@163.com

2025年9月9日