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江西省房屋建筑和市政基础设施工程设计招标
中标候选人公示
招标工程项目基本信息
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建设单位 | 赣州旅游投资集团有限公司
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工程名称 | 赣州灶儿巷历史文化街区等保护提升项目建设方案、设计招标
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工程地址 | 赣州市河套老城区
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建筑面积 | 36887.0㎡
| 结构/层数 | /0层
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招标范围 | 1、设计招标范围： 按照历史建筑保护、利用的要求对赣州灶儿巷历史文化街区等保护提升项目中公有历史建筑修缮109处，约36887平方米;改造传统街巷立面整治59537平方米;地面停车场4处、公共服务驿站10处建设及街巷基础设施改造。 公有历史建筑设计内容为房屋结构加固、屋面防水、室内装饰装修、立面整治、停车场建设、服务驿站、庭院环境整治以及街巷路面、电气、给排水、燃气、消防等配套附属设施；传统街面立面整治改造内容为立面整治及周边环境提升；停车场进出道路硬化、停车场硬化、绿化、标识标线、排水；公共服务驿站包括建筑主体工程、室内装饰装修、给排水、电气照明等。 设计内容：编制项目建设方案，方案设计、初步设计和概算、施工图设计及指导施工建设。建筑周边环境等配套设计范围以招标人根据现场实际情况另行指令为准。 2、本次招标建设方案内容： 建设方案应充分考虑资源禀赋和本底条件，进一步研究确定实施范围，厘清保护家底，明确保护对象，聚焦现状问题，提出保护提升总体目标，进一步明确建设实施的具体内容、类型、对象、规模及区域。具体内容包括： （1）现状情况分析及评估 研究国家层面历史文化街区保护利用传承政策和案例，明确本次项目实施的工作重点和主要策略。研究历史文化街区的格局演变、历史价值和空间特色，总结历史建筑的风貌特征。开展建筑风貌、建筑质量、建筑高度、街巷风貌等综合评估，梳理现状突出问题。 （2）实施范围划定和功能布局 根据现状评估、实施条件，综合判断实施后的社会经济效益以及在全国的示范意义，科学合理划定项目实施范围。基于项目实施的重点范围，确立项目实施的目标愿景，明确片区总体定位。制定实施范围整体保护更新结构，并提出分片区、分街巷的功能布局方案。 （3）各类项目的建设内容、主要策略和实施要点 历史建筑修缮：结合价值和现状评估，分类确定历史建筑的保护修缮、结构加固、适应性改造与利用策略和实施要点。 传统街巷立面整治：结合价值和现状评估，分类确定传统街巷立面整治的策略和实施要点。 公共服务驿站和地面停车场：结合现状评估，分类确定公共服务驿站和地面停车场建设策略和实施要点。 街巷基础设施改造：结合现状评估，分类确定街巷路面改造、给排水改造、电气（含监控）改造、燃气改造的策略和实施要点。 其他必要的实施内容:依据现状评估和实施范围，围绕《历史文化名城和街区等保护提升项目建设指南（试行）》要求的“建筑保护修缮和活化利用、历史风貌保护修复与提升、周边环境配套改善、必要基础设施与防灾设施提升、公共文化设施建设提升、必要动态监测与智慧化管理”等六个方面，提出其他必要的实施内容，并确定实施策略和要点。 项目实施路径和长效管理机制 依据项目建设内容、工程量和资金需求，合理安排建设时序安排、责任部门等。统筹考虑项目实施后的管理和运营，提出合理的长效管理机制。 3、本次招标工程设计内容： （1）按照历史建筑的保护方式和修缮要求开展设计。包括（但不限于）对上述历史建筑的现状评估、在现场进行现状勘察，完成现状勘察报告（建筑特征、残损现状勘察、勘察结论、现状及残损照片等）、完善设计说明书、出具方案设计、初步设计和施工图设计、设计概算等成果内容。 （2）严格根据国家法律法规和相关规范和《历史文化名城和街区等保护提升项目建设指南（试行）》等文件要求，结合赣州历史文化街区实际情况与城市建设发展需求，谋划建设内容，围绕保护修缮、风貌提升、环境改善、基础设施提升、公共文化提升、智慧化等方面，推进灶儿巷等历史文化街区整体保护与提升。 （3）赣州灶儿巷历史文化街区等保护提升项目设计（方案设计含初步设计、初步设计概算编制、施工图设计、施工后续阶段的全过程咨询服务等），包括建筑、结构、给排水、消防、安防、防雷、景观、强弱电、室外街巷铺地及综合管线等配套设计； （4）根据招标人和专家意见，修改完善设计说明书、设计方案和概算等内容，并出具和完善施工图等成果文件，直至通过相关评审工作； （5）协助招标人办理相关报批报建审批手续，获得相关主管部门的批复文件； （6）以上建筑修缮施工时的技术服务。 本项目规划设计工作内容在实际实施时可能会出现增加或减少的情况，中标人应无条件按招标人的要求执行，招标人保留中标后根据项目实际情况进行变更（调整）的权力。 依据总体设计控制的要求，结合灶儿巷历史文化街区等每座公用历史建筑的特点和每条传统街面建筑风貌，提出独立的保护、修缮整治改造方案；根据抗震、消防要求完善建筑设计，在方案基础上对建筑、结构、给排水、消防、安防、防雷、景观、强弱电、室外街巷铺地及综合管线等专业进行施工图设计；在施工过程中提供相关技术支持。
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招标控制价 | 元
| 开标时间
| 2025年08月22日
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中标候选人排序及相关内容
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第一中标排序单位名称 | 赣州市建筑设计研究院有限公司(中国城市规划设计研究院)
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企业资质 |
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投标报价 | 4.50 元
| 综合评估法得分
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注册建筑师（结构师）
| 姓名
| 钟海发
| 注册编号
| 20083600258
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等级
| 一级注册建筑师
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申报的业绩
| 1.经过招标人按照科学、民主决策、综合考虑及“三重一大”原则，拟确定赣州市建筑设计研究院有限公司为第一中标人，联合体成员：中国城市规划设计研究院；2.项目总负责人：卢青华，证号：20083600259；建设方案负责人：余妙，证号：GH20145100592；工程设计项目负责人：钟海发，证号：20083600258；建筑专业负责人：刁奕新，证号：20213600570；结构专业负责人：金晟，证号：S20063600818；暖通专业负责人：刘冬明，证号：CN20163600099；给排水专业负责人：李德华，证号CS20243600370；电气专业负责人：陈辰，证号：DG20193600256。 3.业绩：①赣南特色文化一条街项目（EPC）；②赣州市灶儿巷历史文化街区等保护提升项目（抢修工程）。4.投标报价：本项目投标报价采用费率方式报价，中标费率为4.50%（投标报价中建设方案费占比20%，工程设计费占比80%）。
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第二中标排序单位名称
| 上海中建建筑设计院有限公司(广东省建筑设计研究院集团股份有限公司)
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企业资质
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投标报价 | 4.56 元
| 综合评估法得分
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注册建筑师（结构师）
| 姓名
| 王红兵
| 注册编号
| 20093201569
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等级
| 一级注册建筑师
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申报的业绩
| 此单位非第一中标人，特此说明！
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第三中标排序单位名称
| 南昌市城市规划设计研究总院集团有限公司
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企业资质
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投标报价 | 4.64 元
| 综合评估法得分
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注册建筑师（结构师）
| 姓名
| 邓锟
| 注册编号
| GH20123600208
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等级
| 注册城乡规划师
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申报的业绩
| 此单位非第一中标人，特此说明！
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本工程项目资格审查情况
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资格审查方式
| 资格后审
| 资格审查方法
| 合格制
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递交资格审查文件单位的数量
| 5
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通过资审的家数
| 5
| 未通过资审的家数
| 0
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中标候选人得分情况（专家名单不得公布）
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单位/评委
| 赣州市建筑设计研究院有限公司(中国城市规划设计研究院)
| 上海中建建筑设计院有限公司(广东省建筑设计研究院集团股份有限公司)
| 南昌市城市规划设计研究总院集团有限公司
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总分
| 商务分
| 技术分
| 总分
| 商务分
| 技术分
| 总分
| 商务分
| 技术分
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评委1
| 78.50
| 17.50
| 61.00
| 76.00
| 19.00
| 57.00
| 67.50
| 12.00
| 55.50
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评委2
| 89.50
| 17.50
| 72.00
| 79.50
| 19.00
| 60.50
| 63.50
| 12.00
| 51.50
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评委3
| 81.50
| 17.50
| 64.00
| 78.00
| 19.00
| 59.00
| 69.50
| 12.00
| 57.50
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评委4
| 87.50
| 17.50
| 70.00
| 78.50
| 19.00
| 59.50
| 67.00
| 12.00
| 55.00
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评委5
| 81.00
| 17.50
| 63.50
| 73.50
| 19.00
| 54.50
| 57.50
| 12.00
| 45.50
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评委6
| 83.50
| 17.50
| 66.00
| 79.50
| 19.00
| 60.50
| 67.50
| 12.00
| 55.50
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评委7
| 84.00
| 17.50
| 66.50
| 83.50
| 19.00
| 64.50
| 75.50
| 12.00
| 63.50
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评标得分
| 83.2
| 77.3
| 67.3
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注：评委顺序非评标报告计分顺序
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原中标候选人无效投标原因及其依据
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单位名称
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无效投标原因
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认定依据
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公示截止期：2025年09月04日
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异议受理
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招标人名称
| 赣州旅游投资集团有限公司
| 联系电话
| 18172767911
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招标人地址
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代理机构名称
| 赣州市长诚工程咨询有限公司
| 联系电话
| 0797-8489786
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代理机构地址
| 江西省赣州市章贡区赣江源大道15号星海天城5#楼1001-1002室
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监督机构
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名称
| 赣州市城市住房服务中心
| 联系电话
| 0797-8390959
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注：1、若招标项目为构筑物或市政工程，招标工程项目基本信息中的“建筑面积”和“结构/层数”则修改为：“构筑物容积”和“结构/高度”或者修改为“规模”和“用途”。
2、在填写“投标文件被判定为无效投标的投标人名称、无效投标原因及其依据”内容时，填写栏目按被无效投标单位的数量自行添加。
3、当中标候选人公示后出现投诉纠纷，原中标候选人经认定为无效投标，须重新进行中标候选人第二次公示（或者中标候选人第三次公示），此时应当需填写“原中标候选人无效投标原因及其依据”，同时按规定重新填写“第一中标排序单位名称”、“第二中标排序单位名称”和相关内容。
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