北京大学深圳研究生院燕园生活区6-1#商铺公开招租项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2508460	项目名称	北京大学深圳研究生院燕园生活区6-1#商铺公开招租项目
起始日期	2025年09月10日 09时00分00秒	结束日期	2025年09月23日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市南山区北京大学深圳研究生院燕园生活区6-1#商铺
面积/数量	40.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年(采取“2+1+2”模式，详见特别事项说明及风险提示)	响应有效期	120个自然日
免租期	11个月（含在租赁期内，其中包括：1.合同签订之日起免1个月装修期；2.每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	110元/平方米/月（价格含税）
租金的递增	自第三年起，每年递增一次，每次递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	其他(饮品店)
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币10000元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； 2、合同价款及付款方式：（1）租金：以最终成交价作为合同租金金额。（2）租金支付方式：每年按10个月缴交，按月缴交，每月10日前结清当月租金；每月租金=出租面积*承租单价； 3、水电费：由承租方安装水电表，按实际用量计收，水电费单价按出租方规定标准执行。按月缴交，每月10日前结清上月水电费； 4、履约保证金：承租方需要向出租方交纳履约保证金1万元，合同期满后如没有违约，则履约保证金无息原路退还。 5、上述款项通过银行转账方式汇至合同指定账户。 6、经营范围：奶茶、咖啡、甜品、水果饮品等自制饮品； 7、服务要求：（1）承租方要有立足为师生提供优质服务的思想，并有校园奶茶、咖啡等自制饮品经营管理的总体设想和措施，健全的规章制度（包括食品安全管理制度，食品安全管理组织架构、食品采购管理制度、食品安全日检制度、食品储存管理制度、食品冷藏保鲜管理制度，员工服务规范管理制度、员工培训管理制度，员工文明服务规则、商品销售价格管理等制度）。（2）承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方，不得无证照经营或超范围经营。（3）物业按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，承租方承担所有风险。装修图纸、方案须经出租方书面审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。租赁期满或合同解除后，承租方不得拆卸或损坏不可移动的装修装修物、设备和设施，须无偿转让给出租方。（4）承租方必须保障经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准。保证对提供的产品（服务）质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。出租方有权对销售不符合上述要求的商品提出整改意见，承租方应予以配合执行。（5）承租方可根据师生需求和实际销售情况对所销售商品进行调整，但须向出租方报备，并征得出租方同意。（6）承租方应充分利用智能化、网络化的先进技术手段，为师生提供优质、便捷的服务，必须无偿对接兼容出租方管理系统。（7）商品价格：所销售产品价格不得高于学校周边同类茶饮的商品价格。（8）营业时间：上午9:30至晚上10:00（寒暑假和节假日由双方另行协商）。（9）员工上岗前必须进行岗前培训，统一着装，并进行身体检查，持在有效期内的健康证上岗。（10）承租方要严格执行国家有关法律法规要求经营，遵守学校的规章制度，履行合同规定的职责。要服从政府市场监管部门和卫生防疫部门的监督及指导，接受出租方对物价、经营范围、卫生及消防的检查与监督，承租方应予以配合整改。如有违规和违约行为，出租方可酌情扣减履约保证金，直至终止合同，并追究相关法律和经济责任。（11）承租方未经出租方许可不得在室外悬挂和安装广告牌，承租方要积极配合做好校园内的环境保护工作。在校区内未经许可不得乱占场地，严禁乱放杂物，严格执行垃圾分类制度，自觉维护周围的清洁卫生和绿化，自觉爱护校园内的各种公共设施。（12）承租方必须保证经营场所及周边环境卫生整洁，做好门前三包（“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为 “二包”门前环境卫生整洁，无裸霞垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孽生地； “三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等）。（13）承租方应按照国家消防安全标准安装和配置消防设施设备，在经营场所内配有充足用火用电及易爆化学物等灭火消防器材，保待消防通道畅通，定期检查器材情况并做记录，并对工作人员进行消防知识和技能培训。（14）承租方的劳动用工制度必须遵守国家及深圳市相关劳动用工政策法规的要求。（15）承租方必须遵守校园交通管理规定。（16) 如由于建筑物改造等原因，造成经营场地变化，出租方按照当月合同租金单位面积价格折算租金予以减免或以相同面积的场地置换。（17）未尽事宜，双方友好协商确定。 8、履约处置：承租方在合同期间，存在下列情形之一，属于违约行为，承租方应向出租方缴纳相应违约金：（1）针对出租方的整改要求，承租方应限期整改，逾期无故未整改的，视情节轻重，每次向出租方缴交违约金100-300元；再次复查发现仍未整改，给予加倍缴交违约金。（2）针对出租方师生对承租方经营管理与服务问题的有效投诉，承租方未能及时处理的，视情节轻重，每次向出租方缴交违约金100-300元；再次复查发现仍未处理，应加倍缴交违约金。（3）因承租方工作严重失误，影响到教学、科研及师生生活，或影响到出租方声誉，视情节轻重，每次扣罚违约金300-2000元。（4）因承租方管理原因，存在较大安全隐患且未能限期整改，或造成安全事故发生，视情节轻重，每次缴交违约金500-5000元。 9、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 10、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、本项目由北京大学深圳研究生院使用管理，有权属说明； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 6、承租方应按照《缴费通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行。

交易方式

交易方式	综合评审
交易方式变更说明	1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于本交易公告底价； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过1周期。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于本交易公告底价
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过1周期

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2.意向承租方依法注册登记成立时间不少于5年（含5年）； 3.意向承租方认缴注册资本不低于人民币1000万元（含本数），自本项目公告发布之后增加认缴注册资本达到金额数的无效； 4.意向承租方未在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息； 5.意向承租方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://*/%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 6.意向承租方未被列入重大税收违法案件当事人名单（以“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图为准，查询地址https://*/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 7.意向承租方具备在有效期内的《食品经营许可证》； 8.意向承租方2024年依法缴纳税收（2024年度纳税额不得为零）； 9.意向承租方自2022年起至本项目交易公告截止之日在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的事故，以格式自拟的无违法违规行为承诺函作为证明材料，承诺内容须包含如承租方中选发现存在上述行为的，将视为违约并没收全部履约保证金； 10.意向承租方在原出租单位未被出租方纳入招租黑名单、经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼的情形，以格式自拟的承诺函作为证明材料，承诺内容须包含如承租方中选发现存在上述行为的，将视为违约并没收全部履约保证金； 11.截至本项目交易公告发布之日，意向承租方经营范围中需含有咖啡店或奶茶店管理等相关内容（自本项目交易公告发布之后增加此内容的无效）。
需提供的证明材料	意向承租方需提供以下证明材料（均需加盖公章）： 1.营业执照或事业单位法人证书或其他证明材料复印件； 2.在有效期内的《食品经营许可证》复印件； 3.国家企业信用信息公示报告或系统查询页面截图（查询网站为http://***/，应包括列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息）； 4.意向承租方格式自拟的《无违法违规行为承诺函》、《承诺函》（具体要求详见资格条件中的第9、第10项内容）； 5.中国执行信息公开网查询页面截图； 6.“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图； 7.意向承租方2024年纳税证明文件； 8.法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）身份证明文件复印件； 9.授权参加的需提交授权委托书、被授权人身份证明文件复印件(核验原件)； 10.《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年09月23日 18时00分00秒

交易保证金

金额	10,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年09月23日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司南山分公司	地址	深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼27楼
联系人	陈小姐；王先生	联系方式	13790752069；15626125253

出租方信息

名称

北京大学深圳研究生院

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：

1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；

1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；

1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；

1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

1.7存在其他违法违规情形的。

2、本次公开招租的行为是参照《南山区政府物业管理办法》、《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、本项目由北京大学深圳研究生院使用管理。

5、本项目不允许转租、分租。

6、承包经营期限为5年，合同履约考核采取“2+1+2”模式。第1期承包经营期限为2年，履约期内须取得餐饮服务食品安全等级B级（含）以上且无恶性食品安全事件。合同履约2年后进行综合考核，考核总评在85分（平时考核分占70%、年度考核分占30%）以上，且服务商履约情况良好，可继续承租履行合约1年，以此类推。其中，本次招租物业免租期合计为11个月（含在租赁期内，包括：①合同签订之日起免1个月装修期；②每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月）。

7、承租方应在获取成交通知书后的10个工作日以内与出租方签订租赁合同。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

8、意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。