2025年合肥市庐阳区文泰院小区物业服务选聘项目招标公告

2025年合肥市庐阳区文泰院小区物业服务选聘项目招标公告

（招标编号：AHYZ2025-ZB1006）

项目所在地区：安徽省，合肥市，长丰县

受合肥市庐阳区文泰院小区业主委员会的委托，现对 “合肥市庐阳区文泰院小区物业服务选聘项目”进行公开招标，欢迎具备条件的投标人积极报名并于2025年12月31日14点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：AHYZ2025-ZB1006

2.项目名称：合肥市庐阳区文泰院小区物业服务选聘项目

3.投标限价：多层/小高层住宅：地上不超过3.19元/月/平方米，地下不超过1.6元/月/平 方米；别墅地上不超过5.31元/月/平方米，地下不超过2.66元/月/平方米；商业不超过4 元/月/平方米）。

4.项目概况及规模：文泰院小区位于合肥市庐阳区西二环董铺路与四里河路交口。总建筑面 积219783.38m'以别墅/多层/小高层/商业为主的综合性社区其中住宅120018m（别墅11栋，12186m；高层21栋，面积107832m）商业面积71.62m；地下建筑面积99693.76m， 小区共756户。其他详见招标文件。

5.合同履行期限：合同期限暂定一年，如满意度调查达合格标准则续签二年。合同期满时双 方另行协商。

二、申请人的资格要求：

1.在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力(提供三证合一营业执照副本或 其他证明材料复印件加盖公章）。

2.本项目的业绩及项目负责人资格要求：

2.1投标人在合肥市（含四县一市）至少有三个与业委会签署的现管项目：其中至少有一个 含别墅的项目，至少有一个面积大于15万平方的住宅项目。（提供项目合同扫描件，若合同 中无法体现在管状态、签订时间、服务内容、单个合同建筑面积、合同甲方（须为业委会） 等关键评审因素的，须另行提供合同甲方(业委会)提供的能证明上述因素的证明材料。原件 备查，履约已完成不在管的项目，不予认可）。

2.2拟派项目负责人要求：（1）在投标企业工作时间不得少于12个月（需提供近一年的社 保缴纳证明)；（2）需提供有相关物业从业岗位资格证书及中级及以上消防证书；（3）提供 有效的无失信及犯罪记录证明或承诺书；（4)要求承诺拟派的项目负责人，必须亲自全程 参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩等环节，且承诺至少为本小区服务6个 月以上（因工作能力原因，业委会可以随时要求更换），具有多业态普通住宅项目管理经验， 并承诺有十年以上物业服务企业从业经验。（提供社保证明、相关资格证书、从业经验证明 或承诺书）。

3.投标人不得存在以下不良信用记录情形之一：

（1）投标人被人民法院列入失信被执行人的；

（2）投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

（3）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

（4）在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的。

4.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度具有依法缴纳税收和社会保障资金的 良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。

5.其它资格要求：

5.1投标人具有独立法人资格，注册资金不低于500万，依法年报且营业执照在有效经营期

内，应聘企业需为独立法人；

5.2投标人具有中共党支部的物业优先，荣获合肥市级“和美小区”荣誉获得企业优先；

5.3投标人需承诺竞得项目后为本项目单独成立分公司（子公司）。

5.4投标人需有书面承诺“为本项目按本市法规规定及合同约定独立规范建账”；

5.5承诺中标后与业委会建立共管账户，所有物业服务费、停车管理费、垫资、带资款等均 通过共管账户，接受业委会监督与管理。

5.6投标人具备招标选聘成功经验，政府认可的应急物业服务企业优先，足以协助配合业委

会处理解决与前物业、建设单位交接及遗留问题；

5.7投标人承诺中标后自愿承担应急物业期间的物业服务费（应急服务日期为2025年6月1 日--中标人入住日期，签订合同之前一次性付清给应急物业）。

5.8投标人承诺中标后提供垫资及带资款用于小区提升改造，该款项签订合同前需转入招标 人指定共管账户，资金支出需经招标人审议（提升改造项目如维修或更换消防设备、路灯、 公共娱乐设施、补种小区绿化等。最终垫资或带资金额以评分细则要求的承诺为准）。 

5.9投标人承诺中标后资源承担应急物业在服务期间投资建设款、上一家物业欠缴的水电费 总共28.85万元。

6.本次选聘不接受联合体竞聘、也不得挂靠竞聘，否则提供被取消竞聘资格；若中标后发现分 包或转包，则视为违约，文泰院小区业主委员会可以随时解除合同、没收履约保证金并追究 违约责任。

三、获取招标文件

1.获取时间：2025年12月11日至2025年12月18日，每天上午09：00到12：00，下午13：00到17：00（北京时间，法定节假日除外）。

2.获取方式：本项目可通过线上或线下两种方式获取。

（1）现场领取：提供授权委托书、营业执照复印件及身份证复印件盖章后(若法定代表人前往报名则无需授权委托书）领取电子版招标文件。

（2)网上领取：提供授权委托书、营业执照复印件及身份证复印件盖章扫描发送到报名邮箱： 获取电子版招标文件。

4.招标文件售价：500元/份，售后不退。

四、投标文件提供

1.提供截止时间：2025年12月31日14时30分（北京时间）。

五、投标文件开启

1.开启时间：2025年12月31日14时30分（北京时间）。

2.开启地点：合肥市

联系人：彭 工 

手   机：15501057535

邮   箱：zbgs555@126.com