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福建省房屋建筑和市政基础设施项目标准工程建设全过程咨询招标文件2024年版
招标公告
1. 招标条件
本招标项目 福厝?澜湖悦宸全过程工程咨询 已由 福州市晋安区发展和改革局 以 闽发改备[2025]A040016号 批准建设，项目业主为 福州建工福厝置业有限责任公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100％ 。招标人为 福州建工福厝置业有限责任公司 ，招标代理机构为 卓知项目管理顾问有限公司 ，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目名称：福厝?澜湖悦宸全过程工程咨询。
2.2 建设地点：福州市晋安区福新东路南侧、前横路东侧。
2.3 计划总投资：本项目总投资66800.0000万元，其中：土建投资22900.0000万元，设备投资1200.0000万元（其中：拟进口设备，技术用汇0.0000万美元），其他投资42700.0000万元。
2.4 建设规模：本项目选址面积11190平方米，建筑用地面积11190平方米（具体以实测面积为准）；容积率：1.0以上，2.7以下（含2.7，其中计容商业建筑面积不少于1000平米）；建筑密度：25％以下（含25％）；绿地率：30％以上（含30％）；建筑高度：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）；主要建筑物面积：40759.84平米，新增生产能力（或使用功能）：住宅、商业。
2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。
2.6 项目管理目标：
（1）本项目投资控制目标：满足相关规定，并在经招标人认可的概算范围内；
（2）本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；
（3）本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，施工质量合格；
（4）本项目安全文明目标：按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场。
2.7 标段划分：（如有）/。
2.8 招标范围：
（一）工程建设全过程咨询
□ 工程报批报建服务：/。
□ 工程勘察设计管理，包括：
□ 工程勘察管理：/。
□ 工程设计管理：/。
□ 其他：/。
? 工程勘察设计服务，包括：
? 工程勘察：本项目设计和国家规范所要求提供工程初勘和详勘服务，查明建设区域的地基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质，完成基础，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、工程物探（含管线物探）、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，详细勘察并提交完整的详细勘察报告，工程审图施工与设计单位、施工单位的配合服务等。
□ 方案设计：/。
□ 初步设计：/。
? 施工图设计：设计概算、主体工程施工图设计（包含但不限于建筑工程、结构工程（包含所有钢结构）、给排水工程、电气工程、暖通工程、桩基工程、消防工程、人防工程、绿色建筑等，不包含景观、售楼部样板房及公区精装修、基坑支护设计）。
? 其他：①规划报建工作，配属工程的方案设计及深化设计（包含但不限于室外配套工程、智能化、夜景照明、标识标牌、幕墙、门窗及栏杆百叶、电梯、发电机（含机房深化）、抗震支架、二次供水（含泵房标准化）、广电、通信、充电桩专项等）。②不包含本项目所另行委托的自来水公司一次供水、一户一表用电、燃气设计等，但应配合各专业对应的设计审核。③施工现场设计配合服务、图纸审查配合服务、各专业深化设计技术复核服务、设计施工运维全过程BIM设计及工程竣工验收等全过程设计配合服务。
□ 工程造价咨询，包括：/。
□ 工程招标采购咨询，包括：
□ 工程监理招标代理：/。
□ 工程施工招标代理：/。
□ 材料设备采购招标代理：/。
□ 其他：/。
□ 施工项目管理：/。
? 工程监理服务：包括但不限于准备阶段监理、施工阶段监理（除施工图范围内工程，还需包含相关监测、检测，以及满足建筑功能使用需求的设备安装调试等内容）、竣工验收阶段、保修阶段监理及相关工程档案归档和结算完成等。
? 其他：项目管理咨询：全过程工程咨询服务合同范围内的综合协调管理，包含但不限于组织协调全过程工程咨询内部各方关系，对项目招标范围内的全过程工程咨询的各项工作和各专业进行统筹、协调和管理等。
（二）其他专项咨询
□ 项目融资咨询：/。
□ 信息技术咨询：/。
□ 风险管理咨询：/。
□ 项目后评价咨询：/。
□ 建筑节能与绿色建筑咨询：/。
□ 工程保险咨询：/。
□ 其他：/。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：
（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程勘察资质，具体为：工程勘察综合类甲级或工程勘察岩土工程专业乙级或工程勘察（岩土工程（勘察））乙级及以上资质；
（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：工程设计综合甲级或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质；
（3）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合甲级或房屋建筑工程监理乙级及以上资质。
采用联合体投标的，联合体数量不超过 3 家，应由 承担设计咨询任务单位 为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由牵头人负责实施。不允许联合体中有2家及以上单位共同承担本项目招标范围中的工程勘察或设计咨询或工程监理任务。
3.2 本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
（1）咨询项目总负责人：须具备有效的 ①一级注册建筑师执业资格证书或②一级注册结构师执业资格证书或③国家一级注册建造师执业资格证书（建筑工程专业）或④国家注册监理工程师执业资格证书（房屋建筑工程专业）及 工程类或工程经济类高级工程师及以上职称 。采用联合体投标的，拟派咨询项目总负责人应当由联合体牵头人委派。
（2）专项咨询服务负责人
□ 项目管理负责人：须具备有效的/。
? 勘察咨询负责人：须具备有效的 注册土木工程师（岩土）执业资格证书 。
? 设计咨询负责人：须具备有效的 一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构师执业资格证书（可以由咨询项目总负责人兼任） 。
? 工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的 国家注册监理工程师执业资格证书 ，注册专业要求为 房屋建筑工程专业 。
□ 造价咨询负责人：须具备有效的/。
□ 其他负责人：须具备有效的/。
3.3 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.5 其他要求：①根据《福建省住房和城乡建设厅办公室关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在本地设立分（子）公司行为整治工作的通知》（闽建办筑函〔2021〕10号）文件规定，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务；②根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16 号）文件规定，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠（提供福建省内建设行政主管部门出具的证明材料的扫描件或网页截图）；③根据《关于印发《福建省建筑市场行为监督检查工作办法（试行）》的通知》（闽建〔2017〕9号）文件规定，省外入闽工程监理企业应当按规定通过福建省住房城乡建设网的“省外入闽工程监理企业信息登记系统”自行如实填报相关信息，并对填报信息的真实性、完整性负责（若投标人为省外入闽工程监理企业应提供承诺书，格式自拟）。
4. 资格审查办法、评标办法及定标方式
4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 本招标项目评标办法：无固定范本—综合评估法。
4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2025 年 03 月 26 日 08 时 30 分 00 秒（北京时间，下同）至 2025 年 04 月 01 日 17 时 30 分 00 秒通过 福州市电子招投标交易系统（fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。
6.2 投标保证金提交的金额：52800元。
6.3 投标保证金提交的方式：根据闽发改规〔2023〕7号文件规定：“对依法必须招标且招标标的金额在1000万元以下（含1000万元）的政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金”，本项目免于收取无失信记录企业投标保证金，实施免缴投标保证金承诺函制度。本项目（标段）投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，投标保证金提交的方式详见投标人须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025 年 04 月 24 日 09时 40 分 00 秒，投标人应在截止时间前通过 福州市电子招投标交易系统 完成电子投标文件的递交。
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.1 履约担保金额：为中标合同价的10％。
8.2 履约担保形式：以现金或银行保函的方式提交，在合同签订之前提交。以现金形式递交的，应由（联合体投标的，应由联合体牵头人）基本账户转出；以银行保函递交的，应由中标人（联合体投标的，应由联合体牵头人）账户所在银行出具（银行保函为无条件见索即付的不可撤销的保函，招标人请求付款时保函出具银行不得要求其提供证据或陈述理由、招标人向中标人发出付款通知等，须无条件付款），所需费用由中标人承担。履约担保若为银行保函的方式提交的，中标人应对履约担保材料的真实性负责，若发现提供虚假材料的，承包单位承担一切后果并处罚如下：①承担违约金10万元；②重新提供履约担保必须以现金方式提交；③招标人如实上报行政主管部门，列入不良记录。
8.3 履约担保期限：自合同协议书签订之日开始至在合同服务期限满后28天。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、 福州市电子招投标交易系统（fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）、福州市建设工程招标投标信息网（fzzbt.portal.zhiguangong.com） 上发布。
10. 联系方式
招标人：福州建工福厝置业有限责任公司
地址：福州市台江区群众东路99号，邮编：2363740317@qq.com
电话：0591-87301172、87933994，传真：/
联系人：尤小银、范鸿锦、罗滨
公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统
网址：fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn
联系电话：0591-87585006
招投标监督机构名称：福州市晋安区城乡建设局
地址：福州市晋安区妇女儿童活动中心3层
联系电话：0591-83640445
公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心
地址：福州市仓山区南江滨西大道 199 号福州市城市规划展示馆三楼
联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话：0591-83821697、0591-8330602
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