海埠路56A-2、56A-3、56A-5在建工程房地产屋顶20年期租赁权交易公告

威海市海埠路北、华能东地块二的国际生鲜产业基地项目海埠路56A-2、56A-3、56A-5在建工程房地产屋  顶20年期租赁权

交易公告

受威海冠和产业发展有限公司委托，山东中泽企业管理咨询有限公司通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息

    1.项目编号:WHSZSW-2025-242

2.项目名称：威海市海埠路北、华能东地块二的国际生鲜产业基地项目海埠路56A-2、56A-3、56A-5在建工程房地产屋顶20年期租赁权

3.本项目分1个标的，详情见标的清单

说明：1、租期20年，到期后双方协商一致可续期5年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。

  2、实际租赁合同面积以承租人使用面积为准，多退少补。

二、受让方资格要求

1.企业法人或其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

2.是否设置优先竞得人（否）。

三、标的展示时间及地点

 2025年11月3日至11月14日（9:00-16:00）于标的所在地。

四、网上注册

竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请

1.申请时间：自公告之日起至2025年11月14日16时。

2.竞买流程：竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金

1.交纳时间：自公告之日起至2025年11月14日16时。

2.交纳方式：竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2025年11月14日16时前上传至产权电子交易系统内，我公司审核通过后，方可取得竞买资格。

七、竞价时间及规则

  2025年11月17日10:00—2025年11月18日10:00（定时报价），在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间一般为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。

限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。   

八、成交公示

竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

九、办理成交转让手续

公示无异议后30个工作日内，受让方持公共资源交易中心出具的《竞价结果通知书》，与委托人签订《租赁合同》，办理标的移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）：

1、竞租标的成交人即为承租人。

2、成交价即为标的物总租期的租金总额。

3、标的以现状竞租。竞租人参加竞价前向委托人了解《租赁合同》各条款，全面理解其权利义务约定，竞租人参与竞价即表明全面接受其中的内容。

4、未竞得标的竞租人，其竞租保证金在项目结束后五日内退还原账户。

5、竞租成交后，本项目的代理服务费10000元由承租人承担。承租人须在30个工作日内与委托人签署《租赁合同》，并按照《租赁合同》约定交纳承租押金及租金，逾期未签署者，委托人、代理机构有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，承租人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、代理机构其他经济损失的，承租人还应承担赔偿责任。

6、竞租成交后，由委托人和承租人办理标的交付移交，移交时所产生的所有费用均由承租人承担。承租人承租的屋顶不得转租。

7、竞租成交后，出租标的原水、电等一切费用在移交之日前如有欠费由委托人负责缴清。移交之日起，所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、消防费、物业费、卫生费等有关部门收取的税、费、以及其他非委托人使用产生的费用等）均由承租人承担并缴纳。

8、承租人承租的屋顶不得进行违章搭盖，改造需经委托人核准并书面同意，费用由承租人自行承担。租赁期内如发生政府建设、规划、征用等合同自动终止，委托人、承租人均应无条件服从，双方均不属于违约。

9、用途为光伏发电项目建设。租赁范围以《租赁合同》为准，承租人限于租赁合同规定范围内使用，不得超出使用范围；在租赁期内未征得委托人书面同意，承租人不得擅自改变标的用途，不得转租、合租或分租给第三方，租期内所发生的一切费用均由承租人自行承担并缴纳；承租人应在合同期内安全、合法经营，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动，如违反或超出租赁合同范围，委托人有权随时收回标的，承租人缴纳的承租押金不予返还。

10、承租人需在光伏电站建设时，与委托人签署光伏运营协议，具体合同内容由双方商定。

11、出租标的面积以现场实物为准，如介绍的租赁面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，成交价不作调整。

12、承租人未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由中介代理机构征得委托人、监管部门同意，将标的再行交易。标的再行交易的，原承租人应当支付第一次竞买中本人应当支付的代理费和再行交易的费用。再行交易的价款低于原价款的，原承租人应当补足差额。承租人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

13、中介代理机构对上述标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考。竞买人参加竞价即视为已经充分了解竞买标的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、中介代理机构对标的物瑕疵的情况说明），并同意竞买。委托人、中介代理机构对承租人竞买标的后的风险和障碍不承担任何责任。

14、本交易公告未记载事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次竞价，视为接受将来租赁合同约定的内容。

15、如遇委托人在竞价开始前撤回本竞买标的，竞价保证金原路退还，委托人和中介代理机构不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。

声明：

十一、竞租人已对本交易公告各条款作了全面的理解，应竞租人的要求，代理公司也对本交易公告的相应条款做了说明。竞租人在此交易公告上签字，系确认竞租人已详细审查本次交易的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，竞租人愿承担参加本次竞租及竞租以后可能带来的一切风险，并承诺放弃对代理公司的任何权利主张。本交易公告对竞租人发生法律效力。

十二、项目咨询、联系方式

单位名称：山东中泽企业管理咨询有限公司

联系人：张经理        

电话：13173314679

联系地址：威海市火炬高技术产业开发区西河北小区160号C21-10网点

山东中泽企业管理咨询有限公司 

2025年10月31日