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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2508252 | 项目名称 | 南水小区B4栋宿舍整栋出租 |
| 起始日期 | 2025年08月25日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月05日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区蛇口街道南水小区B4栋 |
| 面积/数量 | 2291.59平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 66月(自2025年10月X日-2031年4月X日) | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 0.5个月（免租期包含在租赁期） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 95元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 每两年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 宿舍 | ||
| 履约条件 | 1.物业现正在升级改造施工中，交付标准为外立面翻新、整栋有电梯、室内为简装房屋（装有空调、热水器、灶具、抽油烟机），届时物业实际租赁面积将因改造发生变更，请意向承租方务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状并现场了解改造方案和涉及效果。意向承租方一旦参加报名，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵；承租方不得以此为由向出租方提任何主张及赔偿； 2.承租方应在联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的10个工作日内，与出租方签订《深圳市房屋租赁合同书》及相关协议并严格履行，且签订租赁合同（含补充协议）的名称须与递交联交所的资料一致。成功签订合同后，交易保证金可转为押金或租金，具体双方可协商确定。若因承租方原因未能按期签约或不签约，则出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方的招租保证金，并将该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任； 3.因目前物业在升级改造中，预计交付时间为2025年10月15日，具体以实际交付时间为准。物业满足基本交付标准前提下，出租方需提前5日通知承租方办理物业交房手续，承租方应在3个工作日内配合出租方完成物业交接工作，并于完成交接工作次日起计算租金，承租方不得以任何理由推迟或拒绝接收该物业； 4.本项公开招租物业为宿舍整租项目，意向承租方中选后，不得要求减退承租面积。在租赁合同期内，租赁物业只得作为承租方公司宿舍自用，不得改变物业用途、不得对外转让、转租或分租。如承租方未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，不予退还租赁保证金，并承担相应的违约责任； 5.承租方须无条件配合升级改造或城市更新工作； 6.承租方已全面知晓物业现状，自行向相关部门了解能否用于办理自身所需的各项证照，并根据实际使用方式决定是否参与报名，不得以物业现状、未取得产权证明、无法办理有关业务等为由提前终止合同或者要求出租方赔偿； 7.承租方负责物业使用期间的实际日常管理工作，包括但不限于办理员工入住及退房等手续、处理邻里纠纷等，并需做好消防安全检查工作，应当遵守国家、省市及出租方的消防及安全生产规定； 8.未经出租方同意，承租方不得擅自装修，不得破坏现有装修家电家私，否则出租方有权要求承租方恢复现状并赔偿损失； 9.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租方必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租方将不予签订或有权单方提前解除合同； 10.承租方需自行负责租赁范围内的日常管理工作，如有损坏交付物业的设施设备等，需予以赔偿； 11.每月水费、电费、燃气费、物业管理费等因租赁产生的相关杂费由承租方承担； 12.其他条件见《深圳市房屋租赁合同书》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 1.挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价(多轮报价）方式。 2.租金支付方式：银行转账。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册具有独立法人资格的企业； 2.意向承租方未纳入经营异常名录(以国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn/index.html查询为准)，未被列入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网https://zxgk.court.gov.cn/zhixing/查询为准）； 3.意向承租方承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。如发现意向承租方存在受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，出租方有拒绝其竞价的权利（提供承诺函）； 4.意向承租方具有宿舍物业管理经验(如宿舍物业为自有物业，提供房产证复印件及承诺函，如为租赁物业，提供服务项目的合同关键页复印件及项目现场照片，原件备查)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件（核原件）； 4.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（https://www.gsxt.gov.cn）； 5.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件； 6.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）； 7.承租物业用途说明； 8.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月05日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 654,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年09月05日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 刘先生；王小姐 | 联系方式 | 0755-83002364；0755-26922954 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市泓富力实业有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担； 5.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 3.在租赁期间，承租方是物业的实际使用管理人，在物业内及所属辖区发生的一切安全事故（包括但不限于高空抛物、水电使用不当、屋内摔倒等情况造成的人身伤亡）均由承租方承担，与出租方无关。如承租方利用承租物业进行不正当经营或违法活动，出租方有权无条件立刻收回物业； 4.合同签订后，每月30日前以银行转账方式缴纳当月租金； 5.意向承租方须自行完成现场踏勘，参加报名则表明已充分了解并知悉物业的的周围环境、现状（包括但不限于物业产权信息、面积及装修情况等、瑕疵等基本情况）； 6.承租方自行解决车辆停车位。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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