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| 项目编号 | GR2025SC1002186-3 |
|---|---|
| 项目名称 | 泸州市江阳区沙茜北路68号1号楼204号 |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | 泸州市江南新区建设投资有限责任公司 |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 273,984元 人民币 |
| 挂牌期间 | 5 |
| 挂牌日期 | 2025-12-16 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容: 1.项目背景 按照《泸州市江阳区茜草片区棚户区改造项目》通知，茜草片区棚户区改造项目建设是市委、市政府实施的重大民生工程，是全市最大的棚户区改造项目，拆迁总面积近4平方公里，涉及“三长厂”及其配套企业、事业单位121家；征收城市国有土地2256亩，搬迁居民11039户近3万人，拆迁房屋面积约140万平方米；征收农村集体土地1852亩，搬迁11个社1397户5209人，依法回收国有河滩地610亩。依据估价委托人提供的《泸州市人民政府关于解决茜草工矿棚改项目还本付息资金紧缺问题的批复》（泸市府函[2019]189号）及委托书，拟对茜草棚改安置项目的剩余房源进行公开出售，需对安置后的剩余房源进行评估。 2.估价对象评估范围 估价对象为泸州市江南新区建设投资有限责任公司单独所有的位于江阳区沙茜北路68号（沙坪·望月苑）的部分剩余房源，共143套住宅，均建于2016年，根据委托人提供的《首次登记证书》记载：估价对象用途均为住宅，建筑总面积为15530.55㎡，土地用途均为城镇住宅用地，共有宗地面积为60751.52㎡，土地使用权性质均为出让，使用期限均至2084年11月30日止。估价范围为估价对象的房屋所有权及其分摊土地使用权。 3.估价对象权属权益状况 ①估价对象权属状况 估价对象房屋均未办理分户《不动产权证书》。 ②估价对象权益状况 估价对象房屋权利人均为泸州市江南新区建设投资有限责任公司，根据估价委托人提供的资料，估价对象未设定抵押权、租赁权等他项权利限制，产权关系清晰，权利状况完整，本报告所采用的面积、楼层等数据，均以估价委托人提供的《首次登记证书》记载为准。 估价对象权属明晰，对进入房地产市场转让无影响，本次评估未考虑抵押、租赁因素对估价对象价值的影响。 ⒋估价对象实物状况 ①土地实物状况 项 目 具体内容 坐落 位于江阳区沙茜北路68号 面 积 共有宗地面积为60751.52㎡ 用 途 城镇住宅用地 土地权利类型 出让 使用期限 2014年12月01日起2084年11月30日止 形 状 宗地形状规则，对土地利用无影响 四 至 东临沙茜北路，西临酒谷大道一段，南临桢楠路，北临沙坪路 地势条件 宗地地势平坦，对土地利用无影响 地质条件 地质条件良好，满足建筑设计要求 土壤状况 无明显污染源及其他特殊情况，对房地产开发利用无不利影响 土地开发程度 宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气和场地平整） 剩余使用年限 59.7年 土地利用状况 作为估价对象分摊土地使用 综上所述，估价对象宗地状况良好，地形地势及地质条件均满足作为住宅用房的使用需求，土地用途与周边环境及规划发展协调一致，城市基础设施配套齐全。对房地产价值有积极影响。 ②住宅房地产实物状况 坐落 江阳区沙茜北路68号 楼盘名称 沙坪·望月苑 建成年份 2016年 建筑物总楼层 1、5号楼：地上共25层，地下共2层；2、4号楼：地上共30层；3、6号楼：地上共24层；7、8号楼：地上共32层。 户型 A1、A2、A3、A4、A5、A6、B3、B4、B5、B6、D3、D6 面积（㎡）） 1号楼：B3为64.58㎡，B3、B6为61.39、64.58㎡，B4、B5为64.41㎡； 2号楼：D3为146.45㎡； 4号楼：D6为147.06㎡； 5号楼：B3、B6为64.7㎡、B4、B5为64.54㎡； 7号楼：A1、A2为94.44㎡，A3为129.08㎡，A4为127.14㎡，A5为94.51㎡，A6为129.98、129.24㎡； 8号楼：A1、A2为93.87㎡、A3为128.31㎡、A4为126.38㎡，A5为93.94㎡，A6为128.46㎡。 建筑结构 钢筋混凝土结构 设备设施 通水、电、气、视、讯、网络等 垂直升降电梯三部、步行楼梯，1、5号楼配备电梯均能直通地下车库，2、4、7、8号楼配备电梯，但不能直通地下车库，需出楼栋后从小区专门出入口到地下车库。 |
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