深圳地铁红岭南站物业区项目招租信息公告-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC002513338	项目名称	深圳地铁红岭南站物业区项目招租
起始日期	2025年12月19日 09时00分00秒	结束日期	2026年01月04日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市福田区红岭南路1039号红岭南(地铁站)
面积/数量	9188.97平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	响应有效期	360个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个工作日	招租底价	29元/平方米/月
租金的递增	租金每年递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	1.该物业不允许整体转租。 2.合同签订：承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起的30个工作日内，与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方有权取消其承租资格，没收其向深圳联交所缴纳的招租保证金，并重新招租该物业，且无需对承租方承担任何赔偿责任。 3. 签订租赁合同后，如承租方为注册地址在深圳市以外的法人组织，且确有必要时，承租方可向出租方申请新设立一家注册地址位于深圳市的分公司（或全资子公司），负责租赁合同项下的现场运营管理。经出租方书面同意（该同意行为应遵循出租人关于合同变更履行的相关内部决策程序），出租方、承租方及该分公司（或全资子公司）应共同签订三方协议，明确约定原租赁合同中承租方的权利和义务由承租方与其分公司（或全资子公司）共同享有和承担。若承租方注册地址位于深圳市内，则不适用前述约定。 4.费用缴纳：承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。 5.履约保证金：履约保证金为不低于合同末年月租金3倍（即租赁押金），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 6.本项目公区能耗、设备维护、消防监控、保安保洁等费用由承租方承担。
其他补充说明	承租方在收到成交通知书15日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予不超过5个月的免租期（包含在租赁期内，原则上分期给予），逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。分期执行。合同期内翻新装修不另给免租期。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	公开竞价(一次报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过1周期。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方必须是2020年1月1日前在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人，企业注册资本实缴500万元人民币及以上（提供验资报告或提交相关证明材料）。提供营业执照副本复印件，加盖公章。 2.必须具备商业项目经营管理经验，须提供尚在经营中的单体建筑面积在8000平方米及以上的主题商业街/集中商业/裙楼底商等商业项目案例，提供证明文件（经营案例的对应合同影印件关键页，合同影印件必须明确体现项目名称、合同起止时间、经营面积、经营用途、合同签订时间等基本信息）。 3.该物业按现状交付，意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修情况等），出具承诺函件，否则视为不符合招租报名资格。 4.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。 5.依法经营，无违法失信记录，提供所在地市场监督部门或相关权威部门出具的证明材料，加盖公章。 6.意向承租方存在如下情形的，视作不符合本项目响应条件：（1）自报名截止之日前三年以来与出租方及其下属单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的；（2）正与出租方或其下属单位进行诉讼、仲裁且在报名截止之日前未达成和解或纠纷化解的。（3）自报名截止日计前三年内，在包括深圳地铁项目在内的项目招投标（询价）活动中因串通投标（报价）行为被暂停投标（报价）资格期间的；或被主管部门认定为串通投标（报价）的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规或合规性重大风险的；或存在被列入“禁入”记录的红牌不良行为且在禁入期内的；（4）自报名截止日计前一年内，与出租方或其下属各单位（包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的。 7.配合出租方、招租机构对其资质及运营项目进行审查。 8.提供出租方、招租机构要求的其他报名相关文件。
需提供的证明材料	意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。企业（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租申请书（向联交所领取）； 2.营业执照复印件； 3.国家企业信用信息公示系统完整版https://***/index.html%EF%BC%9B%3Cp%3E 4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件；（如涉及） 6.潜在承租方应具备的资格条件第3-8条承诺书； 7.潜在承租方应具备的资格条件第1-2条证明文件； 8招租公告盖章版； 9.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年01月04日 18时00分00秒

交易保证金

金额

890,000元

收款信息

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/

交易保证金交纳截至时间

2026年01月04日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	深圳联合产权交易所股份有限公司	地址	深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼
联系人	战小姐；王先生；丁小姐；	联系方式	0755-83690510；0755-83690738；0755-26569050；

出租方信息

名称

深圳市地铁集团有限公司

其他

特殊事项说明

1.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

2.意向承租方在报名前，应充分知悉物业现状，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并全面了解物业招租的其他信息，熟悉物业租赁合同条款。

3.意向承租方取得承租资格后，招租保证金扣除联交所收取相关手续费后全部转入出租方，用于承租方承租物业区需缴纳的租赁保证金、水电保证金、消防保证金及首期租金等费用，不足部分承租方应按出租方要求补充。

4.签订租赁合同后，承租方如需对物业公用设施、设备及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租方、出租物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担。装修结束后，承租方必须按消防部门规定时间取得消防验收合格批文，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的消防安全由承租方负责。

5.承租方自费、自行办理好经营所需的相关证照和批文。

6.承租方须按照出租方要求，定期将其物业经营相关的全部合同、文件材料及经营数据等向出租方报备，承租方不得整体转租承租物业。承租方在该项目全部经营收入使用统一银行账号收取，并配合出租方提供相关流水信息。

7.出租物业二次消防由承租方负责。

8.本项目物业管理费由承租方承担，本项目承租方可按以下两种方式灵活选择物业管理方：（1）由承租方委托深铁物业提供物业管理，物业管理范围、价格由承租方与深铁物业商定；（2）由承租方自行选择或自行组建有相关资质的管理公司或团队，管理责任和相关费用由承租方承担。

9.承租方禁止采用融资租赁方式进行装修改造。

10.出租物业公共区域预估能耗费用12元/平方米/月（按建筑面积计），以实际发生为准。

11.现场踏勘联系人：苏小姐，联系方式：0755-23882855。

监督电话

0755-83690834