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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2605440 | 项目名称 | 宝源关于华源科技创新园A、C、E、F座招租项目 |
| 起始日期 | 2026年11月16日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月20日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 1、华亿工业区2栋宿舍（华源科技创新园C栋\名优采购中心C座）：广东省深圳市宝安区华亿工业区2栋宿舍（华源科技创新园C栋\名优采购中心C座）2、旧村F栋宿舍（劳动社区宝盛工业区宿舍区B栋）：广东省深圳市宝安区旧村F栋宿舍（劳动社区宝盛工业区宿舍区B栋）3、旧村E栋宿舍（劳动社区宝盛工业区宿舍区A栋）：广东省深圳市宝安区旧村E栋宿舍（劳动社区宝盛工业区宿舍区A栋）4、华亿工业区1栋厂房（华源科技创新园A座\名优采购中心A座）：广东省深圳市宝安区华亿工业区1栋厂房（华源科技创新园A座\名优采购中心A座） |
| 面积/数量 | 1、华亿工业区2栋宿舍（华源科技创新园C栋\名优采购中心C座）：7304.00平方米2、旧村F栋宿舍（劳动社区宝盛工业区宿舍区B栋）：5725.00平方米3、旧村E栋宿舍（劳动社区宝盛工业区宿舍区A栋）：5725.00平方米4、华亿工业区1栋厂房（华源科技创新园A座\名优采购中心A座）：33355.00平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 1、华亿工业区2栋宿舍（华源科技创新园C栋\名优采购中心C座）：商业类2、旧村F栋宿舍（劳动社区宝盛工业区宿舍区B栋）：厂房类3、旧村E栋宿舍（劳动社区宝盛工业区宿舍区A栋）：厂房类4、华亿工业区1栋厂房（华源科技创新园A座\名优采购中心A座）：商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 119月(9年11个月，暂定自2026年12月1日起至2036年10月31日止，起始日以实际交付物业为准) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 3个月 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 37元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 每4年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业,办公,其他(商业、办公、其他) | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租方案的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿参加物业承租的，视为已对租赁物业查验、知悉并且了解租赁物业，并同意承担由此带来的全部风险；2、承租方应在成交结果公示期满后的30日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；3、租赁期间，承租方负责按时支付租赁物业的租金、水电费、管理费、工商税费等因使用租赁物业所产生的各项费用；4、租赁期间，承租方为租赁物业的消防、安全生产或经营的责任人，应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患；5、租赁期间，未经出租方同意承租方不得对租赁物业进行加建、改建或改变原有建筑主体结构，承租方实施前述行为的一切费用及责任由其自行承担；6、除双方另有约定外，租赁期限届满，或合同以任何形式提前终止、解除的，除可拆除或搬离的设备设施外，依附于租赁物业的装修、附属设施、配套设备归出租方所有，承租方不得擅自拆除，否则出租方有权要求承租方按评估价值赔偿。并且，承租方不得以任何理由要求出租方对装修及其他投入费用进行任何补偿或赔偿；7、 租赁期间，非经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物业全部转租予他人。如租赁物业转租、分租的，应按照《宝安区集体物业招商招租管理办法》第四章物业转租规定，并将如下内容列入租赁合同:7.1承租方不得实施虚增面积、违法加收水电和燃气费;7.2转租不得改变物业原有用途;7.3转租租期不得超过承租人租赁合同的剩余租期;7.4 次承租人不得再行转租；7.5出租方与承租人签订的租赁合同发生变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同应随之相应变更、解除或者终止；如承租方或次承租人违反上述任一条款，出租方有权单方面解除租赁合同和因转租而签订的租赁合同，由此产生的全部法律责任及经济损失概由承租方自行承担，与出租方无关。若因此造成出租方损失，承租方应承担全部赔偿责任；8、在租赁期间，如遇租赁物业被纳入城市更新或土地整备利益统筹并需实施拆迁，或被政府征用、收回拆除租赁物业的，出租方提前6个月通知承租方，租赁协议自动终止，双方互不承担违约责任，承租方必须服从并配合政府相关单位的拆迁工作，双方另行协商补偿或赔偿事宜；9、华源科技创新园A、C、E、F座的空地、停车场、铁皮房等作为物业租赁的配套，由出租方一并交付承租方使用，该配套场地的使用对价已包含在约定租金内，不再单独计收租金；租赁期限届满，前述配套场地及附着物无偿返还、归属出租方所有；10、其他《宝安区股份合作公司物业租赁合同模板》中要求的条款；11、租金交纳方式：每月5日之前以银行转账方式向出租方指定收款账户交纳当月租金；12、物业管理费：如出租方委托物业管理单位对租赁物业进行管理，承租方应同意出租方的委托，承诺服从管理单位的管理，遵守管理单位制定的管理规定，按照管理单位制定的标准按时缴纳管理费。租赁管理费由承租方向物业管理单位直接支付；13、水费：水费由承租方向水务集团直接缴纳，最终以政府发布的价格为准；14、电费：电费由承租方向供电部门（电网公司）直接缴纳，最终以政府或者电网公司发布的价格为准。 | ||
| 其他补充说明 | 一、物业概况1、租赁物业为华源科技创新园A、C、E、F座，位于深圳市宝安区西乡街道宝源路与劳动路交汇处宝源路168号华亿工业区（华源科技创新园），计算租金面积为52,109平方米；2、权属状况：有权属说明；3、租赁用途：商业、办公、其他；如变更物业用途，须经出租方同意，并按照法律规定和政策要求办理手续，所需手续和相关费用由承租方负责；4、抵押、质押情况：租赁物业未设置任何抵押、质押；5、业态要求：禁止经营“散、乱、污、危”企业，不得从事违法经营活动；6、物业使用现状：拟退租；物业是否空置：否；7、原租赁合同租赁期限到期日：2027年5月14日。已提前解除租赁合同，其中华源A、C座租赁合同于2026年3月31日解除，华源E、F座的租赁合同于2026年1月31日解除；8、物业有变压器和电梯。二、投标及开标：（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（[链接]#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（[链接]）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：[链接]）。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 人民币3856066元 | ||
交易方式
| 交易方式 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源的交易方式 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 交易失败 | ||
项目日程
| 文件开启时间 | 2026年11月25日 14时30分00秒 | 评审开始时间 | 2026年11月25日 14时30分01秒 |
| 响应文件递交截止时间 | 2026年11月25日 14时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年11月18日 00时00分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年11月18日 00时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （1）承租方必须是具有独立法人资格的企业；（2）承租方信用资质良好，在经营活动中没有重大违规、重大违法记录，未受到行政处罚、未被列入重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为记录名单。 | ||
| 需提供的证明材料 | （1）营业执照副本扫描件（加盖公章）。（2）市场监督管理局网站查询单（或网站截图）。（3）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证扫描件；（4）授权委托书、被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）；（5）“信用中国”网站（[链接]）查询的信用报告。（6）信用资质良好，在经营活动中没有重大违规、重大违法记录，未受到行政处罚、未被列入重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为记录承诺书（格式自拟）。 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 地址 | 深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号 |
| 联系人 | 黄经理；谢经理 | 联系方式 | 0755-27758815；15889776623 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市宝源股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 一、有下列情形之一的，根据委托合同、交易公告、交易文件或者意向方承诺函约定，交易保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至集体企业指定账户：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（六）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易机构损失的，集体企业和交易机构可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发《宝安区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。四、交易保证金人民币3856066元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。五、本项目邀请深圳市华丰世纪物业管理有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。 | ||
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