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发布日期：2026-11-13 19:10:00
1.招标条件
本招标项目鲁能三亚湾美丽城HPC-08-11地块项目前期物业管理服务（项目编号：syzw20261113003）已由三亚市天涯区住房和城乡建设局以天住建物区备〔2026〕第6号批准建设， 招标人(项目业主)为海南三亚湾新城开发有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚市天涯区新城路
2.2项目内容及规模：已建3栋地上7-8层文化娱乐综合楼(各建筑由架空走廊连接)和1个地下1层整体地下室，总占地面积为34744.80平方米，总建筑面积为70194.27平方米，商业面积为43126.62平方米，详见第三章物业管理服务内容及标准。计划工期（服务期）：1096日历天。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。。招标控制价950,000元。
2.3计划 工期（服务期）：1096日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 鲁能三亚湾美丽城HPC-08-11地块项目前期物业管理服务;标段编号: syzw20261113003001;标段类型: 其他;控制价：950000.0000
2.5招标范围：
标段1:对鲁能三亚湾美丽城HPC-08-11地块项目提供物业管理服务，详见第三章物业管理服务内容及标准。
2.6质量要求：
标段1:达到国家、地方、行业标准，且合格。
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备1、投标人在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任的能力（提供“统一社会信用代码”的有效营业执照复印件）； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。如投标人为新注册（至投标截止日止成立不足6个月）的，还需提供开户银行出具的资信证明； 3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）；4、投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（[链接]）的“失信被执行人”、信用中国网（[链接]）的 “经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（[链接]）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供信用查询承诺书和公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）； 5、参加此次招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起算）（提供声明函并加盖单位公章）； 6、投标资格没有被取消、暂停；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（成立不足三年的从成立之日起算）（提供信誉承诺函并加盖单位公章）； 7、符合法律、法规规定的其他条件（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）； 8、本项目不组织现场踏勘。
3.2 标段1： 本次招标不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年11月13日 19时10分至2026年12月14日 08时30分，从全国公共资源交易平台（海南省）（[链接]）下载招标文件。
4.2 标段1（标段名称：鲁能三亚湾美丽城HPC-08-11地块项目前期物业管理服务）： 招标文件每套售价；0 元，（提供选择不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-12-14 8:30:00 ，地点为：三亚市公共资源交易中心开标室2（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-12-14 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（[链接]）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-12-14 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付。银行转账应当从其基本账户中转出，支付地址：[链接]。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省）•三亚市》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系([链接]/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台([链接])下载，查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在[链接]）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在[链接]）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 海南三亚湾新城开发有限公司 | 招标代理机构 : | 海南双达项目管理有限公司 |
| 地 址 : | 海南省三亚市新城东路31号 | 地 址： | 海南省海口市美兰区蓝天街道国兴大道3号互联网金融大厦A栋23层 |
| 联系人： | 宋俏 | 项目负责人： | 张磊芳 |
| 电 话： | 17689801213 | 电 话： | 0898-68652125 |
| 招投标监督部门： | 三亚市天涯区住建局 | ||
| 联系电话： | 0898-88911259 |
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