漳州市龙文区养护院全过程工程咨询服务招标公告

漳州市龙文区养护院全过程工程咨询服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目漳州市龙文区养护院全过程工程咨询服务已由 漳州蓝田经济开发区管理委员会 以《漳州蓝田经济开发区管理委员会关于漳州市龙文区养护院项目的办理意见》及漳蓝管经〔2025】13号批准建设，项目业主为漳州市龙文区民政局，建设资金来自 中央预算内资金、地方政府专项债等上级资金，不足部分由区财政局统筹 ，项目出资比例为100%。招标人为漳州蓝田开发有限公司，招标代理机构为福建正茂工程造价咨询有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称： 漳州市龙文区养护院全过程工程咨询服务 

2.2 建设地点：漳州市龙文区

2.3 计划总投资：本项目总投资为12500万元，工程费用10340万元。

2.4 建设规模：项目总占地面积20亩。包括：新建公办养老院总建筑面积2.5万平方米，新增养老床位500张及相关配套设施等。

2.5 服务期限：从签订本项目全过程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（如有）及保修期满之日止。

2.6 项目管理目标：详见投标人须知前附表第10项。

2.7 标段划分：（如有）  /  

2.8 招标范围：本项目全过程咨询服务内容包含但不限于工程勘察设计服务、工程造价咨询、工程招标采购咨询、工程监理服务、全过程工程项目管理、可行性研究报告编制（项目建议书优化）等服务内容。具体包括以下内容：

（一）工程建设全过程咨询

□ 工程报批报建服务：                    /                     。

□ 工程勘察设计管理，包括：

□ 工程勘察管理：                    /                     。

□ 工程设计管理：                    /                     。

□ 其他：                    /                     。

? 工程勘察设计服务，包括：

? 工程勘察：工程勘察（详细勘察、土石方勘察）中标人应按招标人项目设计需要及国家规范来提供全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。

? 方案设计：完成本项目红线范围内及可行性研究报告范围内所有项目的方案设计，设计成果符合国家、省市规定的要求，并应采取有效措施分阶段进行落实。

? 初步设计：完成本项目红线范围内及可行性研究报告范围内所有项目的初步设计，设计成果符合国家、省市规定的要求,编制项目概算及修正概算、配合概算审批等。并应采取有效措施分阶段进行落实。

? 施工图设计：完成本项目红线范围内及项目批复范围内所有项目的施工图设计（各专项工程的深化设计）、施工期间的现场指导与配合、工程竣工验收等后续配合服务。并应采取有效措施分阶段进行落实。

□ 其他：                    /                     。

? 工程造价咨询，包括：自项目实施阶段起至竣工结算的全过程工程造价咨询（包括施工图预算编制、 施工进度款审核、设计变更签证造价、工程竣工结算初审等工作内容）。

? 工程招标采购咨询，包括：

□ 工程监理招标代理：                    /                   。

? 工程施工招标代理：进行工程施工招标策划，并应协助招标人合理设定施工合同边界和划分工程施工标段，选择工程施工招标方式。应协助招标人合理设定工程施工投标条件，并应编制和发布招标公告或发出投标邀请书。应协助招标人选定工程施工合同示范文本和制定合同主要条款，并应编制和发出工程施工招标文件。应合理设定工程款支付条件。应组织评标委员会按照招标文件中确定的评标方法进行工程施工评标。进行招投标情况备案。并应采取有效措施分阶段进行落实。

? 材料设备采购招标代理：制定材料设备采购计划，发布资格预审公告（如有）、招标公告或投标邀请函。应编制资格预审文件（如有）、招标文件，制定评标办法，经委托方同意后组织开标评标，并应协助招标人定标。应协助招标人选定合同示范文本和制定合同主要条款，详细列明付款条件、交货验收要求、交接保存责任等主要条款。并应采取有效措施分阶段进行落实。

? 其他：其他与本项目相关的服务型招标或者采购，具体以招标人实际需求为准。

□ 施工项目管理：                  /                     。

? 工程监理服务：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段的投资、质量、费用控制，安全生产控制、节能环保管理和合同、信息管理等内容的全过程监理服务，具体以招标人通过审查或经委托人确认后的施工图设计图纸为准。

? 其他： 全过程工程项目管理：协助建设单位做好前期报批报建、项目建设实施阶段的项目管理工作，主要包含组织协调全过程咨询内部各方关系，对本项目全过程咨询服务中所有包含的工作进行组织、协调、评审、验收等管理工作。可行性研究报告编制（项目建议书优化），包括全面分析技术、经济、社会、环境等方面的可行性，并进行专业评估分析，最终形成可行性研究报告成果。

（二）其他专项咨询

□ 项目融资咨询：                /                。

□ 信息技术咨询：                    /                   。

□ 风险管理咨询：                    /                   。

□ 项目后评价咨询：                    /                 。

□ 建筑节能与绿色建筑咨询：                    /         。

□ 工程保险咨询：                    /                   。

□ 其他：                    /                  。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质（若为联合体投标的，联合体中负责设计任务的单位须满足本条款要求）；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质（若为联合体投标的，联合体中负责工程监理任务的单位须满足本条款要求）；

（3）其他资格：1）工程勘察单位的具体要求为：建设行政主管部门颁发有效的工程勘察综合甲级资质或具备建设行政主管部门颁发有效的工程勘察专业类（岩土工程）乙级及以上资质或工程勘察专业类[岩土工程（勘察）] 乙级及以上资质。2）依据闽建筑函〔2021〕60 号文规定，独立投标人（或联合体成员中承担造价咨询任务的单位）的企业法人营业执照经营范围应包括工程造价咨询。3）依据闽建筑函〔2018〕26 号文规定，独立投标人（或联合体成员中承担招标代理任务的单位）的企业法人营业执照经营范围应包括招标代理服务。

采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由承担本项目工程监理任务的一方为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由牵头人负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的国家注册监理工程师（房屋建筑工程）及工程类（或工程经济类）高级及以上职称。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

? 项目管理负责人：须具备有效的国家注册监理工程师（房屋建筑工程）【或一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册建造师（建筑工程）或一级注册造价工程师或国家造价工程师执业资格】执业资格及中级或以上职称，且应是独立投标人或联合体成员中承担项目管理任务单位的正式在岗职工，以注册单位为准。

? 勘察咨询负责人：须具备有效的注册土木工程师（岩土）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程勘察任务单位的正式在岗职工，以注册单位为准。

? 设计咨询负责人：须具备有效的一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程设计任务单位的正式在岗职工，以注册单位为准。

? 工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的国家注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或牵头人的正式在岗职工，以注册单位为准，注册专业要求为房屋建筑工程。

? 造价咨询负责人：须具备有效的一级注册造价工程师或国家造价工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务单位的正式在岗职工，以注册单位为准。

? 其他负责人：须具备有效的 招标代理负责人：须具备有效的工程师及以上职称或注册执业资格，且应是独立投标人或联合体承担招标代理任务单位正式在职职工，以提供的社保证明上的单位为准；可行性研究报告编制负责人：须具备有效的国家注册咨询师执业资格，且应是独立投标人或联合体承担可行性研究报告编制（项目建议书优化）任务单位正式在职职工，以注册单位为准。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：  /  ；“类似业绩”是指：  /  。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：1个；“类似业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）作为项目总负责人承接的1项总投资不低于8300万元且总建筑面积不低于1.6万平方米（已办理施工许可或竣工验收）的房屋建筑工程全过程工程咨询类似项目业绩（注：①类似全过程工程咨询服务业绩需提供省级（含直辖市）公共资源交易平台网站的中标公示网页截图或政府采购网站的中标公示网页截图、中标通知书、合同关键页、竣工验收合格证明（或建筑工程施工许可证）等材料（需加盖投标人单位公章）；类似业绩的起始时间，以提供证明材料中的最后时间为准，否则业绩不予认定。②全过程工程咨询服务类似业绩的服务内容至少须包含全过程项目管理、勘察设计咨询（或设计勘察咨询）、工程监理、工程造价咨询中任意2项，否则业绩不予认定。

3.5 其他要求：①根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16号）文件规定，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠。（提供福建省内建设行政主管部门出具的证明材料的扫描件或网页截图）。②投标人参与投标时需提供近三年（2022年11月1日以来）投标单位、 法定代表人、拟派项目总负责人无行贿犯罪行为记录，提供承诺函（若为联合体投标，联合体各成员均需承诺，项目总负责人则由联合体牵头人承诺）（格式自拟）；③采用联合体投标的：同一专业咨询工作仅允许一家联合体成员承担工作，不允 许多家联合体成员共同承担同一专业咨询工作；投标保证金由联合体牵头人负责缴交。④本项目采取线上开标形式（即不见面开标），开标当日，投标人通过漳州电子招投标交易平台参加开标会议，并在线进行投标文件解密、互动交流、澄清等开标活动。投标人最迟于解密开始后45分钟内完成解密，否则视为撤销其投标文件（投标单位操作说明详见漳州市工程项目交易中心相关通知）。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：（综合评估法）。

4.3 本招标项目定标方法：（采用评定分离方式确定中标人)。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年11月29日00时00分00秒（北京时间，下同）至2025年12月24日9时30分00秒通过漳州市工程项目交易中心网 （https://***/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（最新版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币捌万元整（￥80000元）。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表 3.4.1。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年12月24日9时30分00秒，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网 （https://***/）完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标合同价的10 %。                

8.2 履约担保形式：①现金电汇或银行转帐的方式提交；②银行保函；③具备开展工程担保业务的担保公司出具的保函；④保险保证。履约担保以现金形式递交的，应由基本账户转出；以保函形式递交的，所需费用由中标人承担，且应为见索即付保函；履约担保金应在签订合同协议书前由独立投标人或联合体牵头人提交。如果中标人未按规定提交履约担保的，招标人可以视为其已放弃中标资格，并没收投标保证金，招标人将重新招标确定中标人；中标人需确保保函有效期在工程交工验收前有效。因工期延误导致保函有效期的延长，应提前15天办理延长手续。                

8.3 履约担保期限：自合同协议书签订之日开始至在合同服务期限满后28天。          

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心（https://***/ ）上发布。

10. 联系方式

2025年11月28日