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1. 招标条件
本招标项目唐山京唐智慧港科创示范园城市更新项目已由唐山高新技术产业开发区行政审批局以唐高备字（2025）170号备案(项目代码2512-130273-89-05-237011)批准建设，项目业主为唐山高新区国有控股集团有限责任公司，建设资金来自由项目公司负责筹措，
招标人为唐山高新区国有控股集团有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的
唐山京唐智慧港科创示范园城市更新项目
进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：1.本项目总投资1620475万元，其中建安工程估算价
1254162万元，建设规模：项目占地面积为4384亩，总建筑面积为4418800㎡。建设内容为产业设施建设及产业导入服务和片区运营管理服务等。建设地点：唐山高新区京唐智慧港通州道以南、经一路以东、经二十路以西、纬九南路以北围合范围内。2.计划工期：项目合作期为15年，其中建设期为12年。3.质量标准： 覆盖投融资、建设、运营全周期双方约定的标准，其中勘察要求的质量标准：勘察成果达到国家现行勘察规范标准的要求。设计要求的质量标准：设计成果达到国家现行设计规范标准的要求，并通过主管部门审查。施工要求的质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。
2.2招标范围：本项目为合作方招标，确定本项目的合作方后与招标人共同设立项目公司，由项目公司作为主体进行本项目的投融资、建设、招商运营等工作。 投融资结构：招标人与中标人设立项目公司，项目公司注册资本暂定10000万元人民币，唐山高新区国有控股集团有限责任公司占股45%，投资人占股55%。
3. 投标人资格要求
3.1
本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1财务要求：投标人具有良好的财务状况，无财产被接管、冻结等不良记录状态，无重大不良资产或不良投资项目。提供2022年、2023年、2024年财务审计报告。联合体投标时各方均提供；
3.1.2业绩要求：自 2019年 1月 1 日以来承接过 至少一项PPP类项目或特许经营类项目或投资人+EPC类项目或基金出资类项目或其他综合开发项目等（注：以合同签订时间为准。如投标人为联合体，任一成员提供均可）业绩；
3.1.3信誉要求：未被列入信用中国网站公布的失信被执行人名单、未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单、未被列入“河北省住房和城乡建设厅”严重失信名单。（联合体投标时各成员均需提供，成员中任意一家属于严重失信名单、严重违法失信企业名单企业，该联合体投标为无效投标。以评标时现场查询结果为准）；
3.1.4总监理工程师的资格要求：/
3.1.5其他主要人员要求：/
3.1.6其他要求：1.具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；2.专职安全生产管理人员具有对应有效的安全生产考核合格证书，配备人数
不少于6
个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；3.投标人及其拟派项目经理、施工负责人、设计负责人、勘察负责人自2025
年 12 月 26日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“信用中国网站、全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”的信息为准）；4.具备对本项目进行投资、融资、建设、运营、维护能力；5.投标人未处于投标禁止期；6.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。7.对招标文件澄清或者修改文件通过河北省公共资源交易服务平台（https://***/hbggfwpt/%EF%BC%89%E8%8E%B7%E5%8F%96%E3%80%82%3C/u%3E%3Cp%3E
3.1.7项目负责人资格要求：1.拟派项目经理具有注册在投标单位的
建筑工程一级注册建造师或市政公用工程一级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构师或注册土木工程师（道路工程）或注册公用设备工程师（给水排水）
执业资格；投标人拟派的项目经理不得兼任施工负责人，项目经理、施工负责人、设计负责人、勘察负责人和运营负责人不得为同一人
，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作联合体成员拟派项目经理的须提供）； 2.拟派设计负责人具有
一级注册建筑师或一级注册结构师（具备建筑行业设计资质单位提供）+注册土木工程师（道路工程）或注册公用设备工程师（给水排水）（具备市政行业设计资质单位提供）
执业资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派； 3.拟派施工负责人（建造师）具有
建筑工程一级注册建造师（具备建筑工程施工资质单位提供）+市政公用工程一级注册建造师（具备市政公用工程施工资质单位提供）
执业资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书。联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派；
4.如拟派项目经理或施工负责人在投标截止日当日存在在其他在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目经理、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目经理或施工负责人的身份参加本次投标；
5. 其他：1、勘察负责人：具备注册土木工程师（岩土）资格；2、拟派项目经理自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）担任过至少一项PPP类项目或特许经营类项目或投资人+EPC类项目或基金出资类项目或其他综合开发项目等或工程总承包EPC项目的项目经理或施工负责人或设计负责人。
3.2 本次招标
接受
联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：
1
联合体各方应签订联合体协议，明确联合体各方承担的工作和责任。本次招标应确定承担
联合体成员自行确定
工作的单位为联合体牵头单位参加投标；
联合体各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与其相关联合体的投标都将被拒绝；
联合体数量不超过
7
个；
3
联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；
4
其他：
联合体牵头人负责整个合同的全面履行和实施
。
3.3
具有独立企业法人资格、有效营业执照。
3.4
具备
工程设计综合甲级资质，或建筑行业甲级资质（或建筑行业（建筑工程）专业甲级）
+
市政行业甲级资质（或市政行业
（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级资质
+市政行业（燃气工程）专业甲级资质
）
设计资质；
建筑工程施工总承包一级及以上
+
市政公用工程施工总承包一级及以上
施工资质以及其他
勘察资质：工程勘察综合资质甲级，或工程勘察专业类（岩土工程）甲级
资质。
4. 招标文件的获取
4.1
凡有意参加投标者，请于2025-12-05 9:00:00至2025-12-11
17:00:00（北京时间，下同），登录河北省公共资源交易平台
（
https://***/hbggfwpt/%EF%BC%89%3Cp%3E
下载电子招标文件。
4.2
招标文件每套售价0元，售后不退。技术资料押金0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
5. 投标文件的递交
5.1
投标文件递交的截止时间为2025-12-26
09:00:00，投标人应在截止时间前通过河北省公共资源交易服务平台（
唐山高新区国有控股集团有限责任公司
河北大引招标咨询有限公司
唐山市高新区北环西路8号
唐山市建设北路39号
tsgxgk@163.com
hbdyzbzx@126.com
黄女士
何亚南
0315-3199722
0315-2027669
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0315-2027669
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华夏银行股份有限公司唐山分行
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