关于2025年物业上海分公司建筑消防设施维护保养采购项目谈判公告-立方招采通

关于2025年物业上海分公司建筑消防设施维护保养采购项目谈判公告

四川中航建开物业管理有限责任公司上海分公司2025年物业上海分公司建筑消防设施维护保养采购项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。

一、项目内容：

(一)项目名称：2025年物业上海分公司建筑消防设施维护保养采购项目

(二)项目编号：CGXM-CCAD-E-202510082

(三)资金来源：自筹

(四)项目地点：上海市

(五)项目需求：

1、功能目标：保证各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初期火灾及安全疏散人员的目的。

2、需执行的标准规范：需符合《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》、《建筑消防设施检测技术规程》。

3、采购产品具体要求：

（1）企业资质：供应商必须具备合法有效的营业执照，经营范围涵盖建筑消防设施维护保养相关业务。同时，需拥有消防设施维护保养检测机构资质证书，且资质等级应符合项目需求，如承担大型商业综合体消防设施维保，应具备相应资质。

（2）专业资质：维保团队中技术人员应持有消防设施操作员证书，且根据项目规模和复杂程度，配备足够数量的中级及以上证书人员。

（3）日常维护：对火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、灭火器等各类建筑消防设施进行定期巡检、清洁、保养，确保设施正常运行。

4、交付或实施时间：2025-05-30；交付或实施地点：基地二路2、8号；

5、技术需求/服务标准：

（1）火灾自动报警系统\火灾警报和消防应急广播系统\消防专用电话

1）每月或每季检查消防设备应急电源转换功能。

2）每月或每季检查火灾报警控制器的火灾报警功能；

3）检查消防控制室图形显示装置的接收和显示火灾报警、联动控制、反馈信号功能。

4）每月或每季检查探测器、报警按钮、线型感温火灾探测器火灾报警功能；

5）每月或每季检查火灾显示盘的火灾报警显示功能；

6）每月或每季检查消防联动控制器及输出模块启动功能；

7）每月或每季检查防火卷帘控制器、手动控制装置控制功能及联动控制功能。

8）每月或每季检查气体灭火控制器联动控制功能。检查现场启动和停止按钮现场紧急启动、停止功能。

9）每月或每季对自动喷水灭火系统消防泵控制箱、柜进行手动控制功能检查。对水流指示器、压力开关、信号阀、液位探测器进行动作信号反馈功能。

10）每月或每季对湿式喷水灭火系统的联动控制功能检查。

（2）防火卷帘门系统

1）每季对防火卷帘手动启动防火卷帘内外两侧控制器或按钮盒上的控制按钮，检查防火卷帘上升、下降、停止功能。

2）每季对防火卷帘手动操作防火卷帘手动速放装置，检查防火卷帘依靠自重恒速下降功能；

3）每季对防火卷帘手动操作防火卷帘的手动拉链，检查防火卷帘升、降功能，且无滑行撞击现象。

（3）消防给水及消火栓系统

1）每月应对消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次检查。

2）每月检查消防水泵（柴油机消防水泵）供电电源的情况，手动启动运转一次。

3）每月对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检测。

4）每月对减压阀组进行一次放水试验，并应检测和记录减压阀前后的压力。

5）每月对雨淋阀的附属电磁阀、电动阀和电磁阀作启动试验。

6）每月对控制阀门的铅封、锁链进行一次检查。

7）每月对倒流防止器的压差进行检测。

8）每季监测市政给水管网的压力和供水能力。

9）每季对消防水泵的出流量和压力进行一次试验。

10）每季对室外阀门井中的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状态。

11）每季对消火栓进行一次外观和漏水检查。

12）每季对消防水泵接合器的接口及附件进行检查一次，保证接口完好无渗漏闷盖齐全。

13）每年应对系统过滤器进行至少一次排渣，并应检查过滤器的是否处于完好状态

14）每年应对减压阀的流量和压力进行一次试验。

15）每年应检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好

（4）自动喷水灭火系统

1）每月对消防水泵或内燃机驱动的消防水泵启动运转一次。

2）每月检查电磁阀并应作启动试验。

3）每月应对控制阀门的铅封、锁链进行一次检查。

4）每月检查一次消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。

5）每月检查一次消防水泵接合器的接口及附件，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。

6）每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

7）每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。

8）每个季应对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

9）每个季检查一次室外阀门井中的控制阀门，核实其处于全开启状态。

（5）气体灭火系统

1）每月检查七氟丙烷管网灭火系统灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、安全泄放装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和保护对象标志牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

2）每月检查灭火剂和驱动气体储存容器内的压力，不得小于设计储存压力的90%。

3）每月检查预制灭火系统的设备状态和运行状况应正常。

4）每季检查可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况。

5）每季检查储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定情况。

6）每季检查连接管应无变形、裂纹及老化。

7）每季检查各喷嘴孔口应无堵塞。

8）每季检查灭火剂输送管道，发现有损伤与堵塞现象时，应进行严密性试验和吹扫。

（6）防烟排烟系统

1）每季检查供电线路有无老化，双回路电源自动切换功能。

2）每季手动或自动启动防烟、排烟风机试运转；

3）每季手动或自动启动挡烟垂壁、排烟窗

4）每半年对排烟防火阀、送风阀、排烟阀进行手动或自动启动、复位试验检查。

5）每年应对全部防烟、排烟系统进行一次联动试验和性能检测

6）每年对无机玻璃钢风管质量检查。

（7）消防应急照明和疏散指示系统

1）每月对系统进行一次手动应急启动功能检查。

2）每月对每一台灯具进行一次蓄电池电源供电状态下的应急工作持续时间检查。

3）每年对每一个防火分区至少进行一次火灾状态下自动应急启动功能检查。

6、验收标准：

（1）维护保养计划执行：供应商应按照合同约定的维护保养计划进行工作，提供完整的巡检、保养记录。记录内容包括维护时间、地点、人员、设施状况及维护操作详情，各项维护工作的执行频率符合规定。

（2）故障维修处理：对于在维护保养期间出现的消防设施故障，供应商应按照规定时间到达现场维修，并提供详细的故障维修报告。报告应包含故障现象、原因分析、维修2措施及维修后的设施运行状况验证结果，且维修后的设施在规定时间内未再次出现相同故障。

二、供应商资格要求：

(一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，具有涵盖本项目的经营范围（能提供最新且有效的营业执照）。
(二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
(三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。
(四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。
(五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。
(六)非中航集团黑名单供应商，非中航集团禁止交易企业名单内的供应商。近3年内参加中航集团采购项目中未出现过不良行为。
(七)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。
(八)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段的应答。
(九)报名人不得采用挂靠形式参与采购项目，不得以任何形式将项目转让、转包给其他单位或个人,并对此作出书面承诺。
(十)本项目不接受联合体报名。

三、报名要求：

(一)未在中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）注册的供应商应先进行注册并按要求完善注册材料，并于公告截止时间前完成注册审核并报名。

(二)采购公告发布时间为2025年04月17日至2025年04月24日23时59分59秒

(北京时间，下同)，请有意愿参加本项目竞争性谈判且完成平台注册的供应商，务必在采购公告截止时间前，登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn）进行报名、递交报名材料，未在公告截止时间前递交或未按公告要求提供报名材料的供应商无法通过报名资格审查、不具备参与项目资格。

(三)报名材料

1.填写并盖章的《供应商信息登记表》
2.法人或其他组织的具有统一社会信用代码的营业执照、事业单位法人证书等证明文件
3.专业技术及行业资质证明材料，国家法定机构颁发的相关行业从业资格许可证
4.近三年无重大违法声明盖章（格式可自拟）
5.供应商反商业贿赂承诺书
6.供应商社会准则符合性自审问卷
7.经会计师事务所审计的2023年度财务报告(复印件)或近三年(2024年、2023年、2022年)的财务报表(包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表)。
8.“信用中国”(https://www.creditchina.gov.cn/)中的《法人和非法人组织公共信用信息报告》。
9.提供上海市消防技术服务管理系统中具备消防设施维护保养检测能力的备案截图。
10.报名人须具有近3年内(自2022年4月1日起)签署的同类项目服务合同，合同数量不少于1个，最多不超过3个。业绩材料须提供合同协议书关键页(包含合同主体、合同金额、期限、订立时间、服务内容等)复印件。

四、谈判文件的获取

(一)报名合格的供应商在平台进行供应商准入，按要求提供供应商准入材料，经审批通过后列入供应商库。已在库内的供应商不用再提交准入申请。(二)请报名合格的供应商按后续接到文件发放通知后立即登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.airchina.com.cn），按规定时间下载谈判文件，过时将无法下载。

五、响应文件编制

供应商应严格按照谈判文件要求制作、密封响应文件。

六、响应文件递交

供应商应严格按照谈判文件规定的时间、地点递交响应文件。

七、谈判相关事宜

供应商按照谈判文件规定参加本项目的竞争性谈判，具体谈判流程及要求详见谈判文件。

八、发布公告的媒介

本项目采购公告信息（含首次及重新采购）在中国航空集团有限公司采购管理平台（http://pur.airchina.com.cn）、、中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com）和中国采购与招标网(http://www.chinabidding.com.cn）同时发布。

九、联系方式

采购人：四川中航建开物业管理有限责任公司上海分公司

联系人：胡基诚

联系人电话：02138424555

联系人电子邮箱：3266429357@qq.com

系统操作问题的咨询，可拨打中国航空集团采购管理平台系统技术支持客服电话，详见平台首页（网址：https://pur.airchina.com.cn）。

十、其他

(一)请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。

(二)报名人一律通过中国航空集团有限公司采购管理平台报名，报名网址:https://pur.airchina.com.cn.

(三)报名材料需逐份加盖公章，如报名材料弄虚作假，一经查实，将取消其参与本项目的资格。

(四)本项目采购公告指定的网络发布渠道为中国航空集团有限公司采购管理平台(https://pur.airchina.com.cn/)、中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com）和中国采购与招标网(www.chinabidding.com.cn)。除上述外，在其他任何媒介上转载的以建开公司为采购主体的项目公告均为非法转载。