侨福大厦第11层11F、11G-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2505665	项目名称	侨福大厦第11层11F、11G
起始日期	2025年07月02日 09时00分00秒	结束日期	2025年07月08日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市福田区侨福大厦
面积/数量	167.89平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年	响应有效期	120个自然日
免租期	1个月	签订合同期限	《成交通知书》出具后15个工作日
招租底价	85元/平方米/月	租金的递增	自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3%
租金支付方式	月付	资产用途限定	写字楼,办公
履约条件	1、意向承租方需在公告期满前向深圳交易集团有限公司交纳招租保证金14270.65元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的3个工作日内，将招租保证金原路原额返还。 2、承租方不得转租和分租。 3、免租期包含在租赁期内。 4、管理费、专项维修资金以出租物业所在小区物业收费为准，水电费由物管公司代收、代缴，水费按水务集团商业水费收取，电费按供电局每月收费通知单收取。 5、装修期物业管理费按照正常入伙标准收取物业管理费、专项维修资金及水电费。 6、不能从事违法经营活动，不得作为仓储使用，不接受存在污染排放生产企业，不接受存在高爆、易燃等危险的生产企业。 7、意向承租方不得用于经营网吧、游戏厅、使用明火或产生油烟的餐饮业以及其它噪音大，有污染以及其他法律法规不允许经营的项目，所经营项目须取得相关部门的审批许可。 8、承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其参加的权利。 9、承租方负责物业使用期间的消防安全。 10、承租方为物业实际管理人，该物业内发生的所有安全事故和财产安全（包括但不限于水电、天然气使用不当、高空抛物、物业内摔倒等情况）由承租方自行负责，与出租方无关，并因事故导致的出租方一切损失，均由承租方负责承担。 11、租赁期间，承租方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，均由承租方自行维修并承担费用，主体结构维修由出租方负责。 12、若最终获得承租权，承租方应在深圳交易集团有限公司福田分公司出具《公开招租结果通知书》之日起15个工作日内，与出租方签订租赁合同 (含补充协议)，且签订租赁合同(含补充协议)的公司名称须与上报深圳交易集团有限公司福田分公司的资料一致，否则即视承租方违约。 13、在合同有效期内，如果政府发出征用、收回或拆除租赁房屋决定（或通知）的，出租方提供书面证明并提前通知承租方，合同同步自行终止，双方均不承担合同解除违约责任。合同解除之日起10日内，承租方应当及时清空搬离租赁物业，并将物业及附属设施无条件交还。 14、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	1、物业位于深圳市福田区深南西路侨福大厦，计算租金面积167.89平方米，物业有权属证明，不存在产权纠纷，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向深圳交易集团有限公司福田分公司咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 6、承租方应按照《付款通知书》要求向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日无异议后采取协议租赁
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、意向承租方为企业，需须符合下列条件(不含个体工商户)： 1、企业营业执照未被吊销或注销；二、意向承租方为个人：需须符合下列条件： 1、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）；
需提供的证明材料	一、企业需提交以下材料： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； 3、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件； 4、国家企业信用信息公示系统; 5、《意向承租方登记表》、《承诺函》见附件下载。二、个人需提交以下材料： 1、居民身份证复印件； 2、中国执行信息公开网查询信息单; 3、《意向承租方登记表》、《承诺函》见附件下载。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年07月08日 18时00分00秒

交易保证金

金额	14,270.65元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年07月08日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司福田分公司	地址	深圳市福田区国际创新中心F栋5楼（深圳交易集团有限公司福田分公司）
联系人	王工	联系方式	0755-86672725

出租方信息

名称

深圳市福田区政府物业管理中心

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：

1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；

1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；

1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；

1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

1.7存在其他违法违规情形的。

2、本次公开招租的行为是参照《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》（23年72号文）、福物发〔2023〕1号关于印发《福田区政府物业资产处置实施细则》等7个实施细则的通知相关程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

9、水电设施除不含空调设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。。

10、承租方应在深圳交易集团有限公司福田分公司出具《公开招租结果通知书》之日起15个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。