杭州市拱墅区上和公元里选聘物业服务企业招标公告

杭州市拱墅区上和公元里选聘物业服务企业招标公告

参照《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》等有关规定，杭州市拱墅区上和公元里第一届业主委员会委托杭州市梵迩信息技术有限公司协助，组织本小区物业公开选聘物业企业工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：HZFR-2025-WYXP-0111

二、项目概况：

1、“小区”座落于杭州市拱墅区康桥街道上和公元里

东至：顾杨路；南至：规划四号支路；

西至：规划三号支路；北至：金昌路。

占地面积：28234平方米；总建筑面积:107139.32平方米；其中住宅71659.44平方米，地下停车位801个，物业管理用房建筑面积515平方米，其中包括:办公用房221平方米，位于上和公元里1号楼1层；经营用房294平方米，位于上和公元里1号楼1层。

2、本次选聘的物业管理服务期限为三年，物业费报价为：

按照物业费包干制模式制定物业费定价价格区间（含能耗）

3、物业服务等级：参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务标准；

三、竞聘资格（须同时具有）：

1、注册资金1000万元及以上，实缴资金500万，独立法人，成立满五年；

2、杭州市在管的住宅项目不少于5个。

3、拟派项目物业经理在本单位工作满两年；

4、承诺拟派物业服务人员不得少于30人；门岗秩序员年龄不超过40岁；保洁平均年龄不超过60周岁，需要身心健康，无基础疾病；项目经理、客服、工程人员需要在就业年龄段内，消控人员必须持证上岗；高配电等特殊从业人员应有资格证书，持证上岗；

5、本项目以下物业服务企业员工包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）为竞聘企业自有员工。

6、未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站（www.creditchina,gov.cn）公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

7、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得参加竞聘；

9、本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

10、承诺中选后向业主委员会缴纳履约保证金人民币20万元整（提供承诺书）。

11、承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《杭州市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用。

12、承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用。

13、竞聘单位需承诺不少于20万元现金投入或事项投入，用于小区整改建设，如地下车库电门改造、非机动车出入坡道修复、高空坠落摄像头、西门出入口智慧化道闸改造、绿化提升改造、小区亮灯布景改造、架空层和外立面等公区提升等，并提供方案，改造项目由业委会商定并负责验收。整改事项须罗列明细清单及价格。

14、竞聘单位能够承诺提供每年1-2次外立面清洗服务、定期对楼顶进行保洁、小区地下车库出入口动线进行明确标识、及管理地下车库电动车有序停放。

15、能承诺严格执行小区管理规约、业主大会通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会解决共用部位、共用设施设备等问题。

16、报名

①若报名截止时间止有效报名单位少于三家，延长报名时间；

②投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次招标做流标处理，招标人将重新招标；

③投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次招标做流标处理，招标人将重新招标。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2025年8月5日至2025年8月11日上午10:00-12:00，下午14:00-16:00（来前请电话确认）

2、获取选聘文件地点：拱墅区万达商业中心D座2102室（可添加代理方微信18067903572进行网上报名）

3、选聘文件售价：1000元/本（售后不退）

4、选聘文件支付方式：

账户名：杭州梵迩信息技术有限公司

开户银行：杭州银行股份有限公司保俶支行

账号：3301041060003000696

五、竞聘截止时间：2025年8月15日15时00分（北京时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：拱墅区万达商业中心D座2102室

七、评审时间：2025年8月15日15时30分（北京时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币30万元整（须在2025年8月13日16时前向选聘服务机构交纳保证金）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

账户名：杭州梵迩信息技术有限公司

开户银行：杭州银行股份有限公司保俶支行

账号：3301041060003000696

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

（1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

2、提交方式：现场提交或发送电子邮件至：hz_fanerxinxi@sina.com；

3、本项目采用资格先审+业主海选方式；由第三方按照选聘文件的要求对各竞聘企业的报名资格和符合性进行审查，审查通过后，根据各物业服务企业的提交的方案，由业主委员会组织全体业主以业主大会的形式进行候选物业企业审查并推选。推选采用每个业主限推选两家物业服务企业，根据得票从高到低选取两家物业服务企业为正式候选物业服务企业的方式。

4、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，海选投票排序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后顺序；

5、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、业主群、公众号等媒介进行公布。

十、联系方式

选 聘 人：杭州市拱墅区上和公元里第一届业主委员会

地 点：杭州市拱墅区上和公元里

联系人及电话：钱君来 13221000807

选聘服务机构：杭州梵迩信息技术有限公司

地 点：拱墅区万达商业中心D座2102室

联系人及电话：王大龙 18067903572

邮箱：hz_fanerxinxi@sina.com

特此公告。